棚戶區一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第8條規定，由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要，以及由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定。而“棚改”就屬於前述“保障性安居工程建設”專案。故棚戶區改造雖為改善民生、提升居民居住條件的“大好事”，也必須嚴格依照590號令的規定開展。

補償方式

在補償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本。（劉）

棚戶區一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。

關於棚戶區的概念，法律並沒有統一的規定。綜合來說，就是指為配合城鎮化的發展，對設施簡陋，環境較差，安全隱患多的住房條件進行改善，提升棚戶區群眾的基礎設施和公共服務設施建設水平。其具體的補償標準因棚戶區涉及國有土地和集體土地，土地性質不同，其補償的標準也必然不同。國有土地上的棚戶區依據國有土地上房屋徵收拆遷補償為準；集體土地上的棚戶區雖然屬於集體土地上的房屋，但因位於城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償。

相關法規：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、 基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域及“ 城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區仍然存在的、在集體土地上建造的、屬於棚戶區性質的區域。

棚戶區改造補償一般包括兩種方式：貨幣補償和產權調換。不論哪種方式補償，它都要包括一下前三個方面的補償：

二.因徵收房屋造成的搬遷和臨時安置補償。這個包括搬家費，空調移機費，臨時租房子的租賃費等。

三.因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

具體的補償標準，由於現階段這個問題國家沒有一個統一的法律法規規定，再加上不同地方的政府的政策和具體的操作過程不同而不相同，在此，我可以給大家提供一個具體的例項，那就是在我的文章裡有一篇《濟南大明湖周邊棚戶區徵收補償和獎勵條件公示，看看有沒有你家？》，那裡面有針對這個具體的事例的一個補償標準，在這我就不詳述了，大家可以去參考一下。

什麼叫棚戶區？棚戶區的拆遷補償是多少？棚戶區是一個不能現代城市比例協調的地方，房子年代久遠，失修，交通不便利，人均面積小，人口密集的地方，為了改善他們的居住環境，提高生活質量，需要進行棚戶區改造。

對棚戶區改造專案，是有國家銀行支援，政府補貼，讓棚戶區的改造專案順利進行。棚戶區改造拆遷補償分為兩種，貨幣補償和實物安置，也就是說你可以選擇要現金的方式進行補償，也可以選擇安置房實物進行補償。

棚戶區改造以後會先建安置房，再拆遷的方式進行，不能讓老百姓沒有房子住，更不是讓老百姓每天奔波在租房子的路上。棚戶區改造安置可以就近安置或者原地安置的原則，讓老百姓自行選擇。

棚戶區拆遷補償是根據當地的拆遷補償方案進行，因為區域不同，棚戶區的拆遷補償方案也不同，拆遷補償方案要以當地拆遷補償政策為準。

其實，現在棚戶區改造，改造的都是九十年代蓋的平房，都是磚木結構的，像解放前和五六時年代的，都沒有改造，衛生條件特別差，居住環境特別差，這樣的地方開發商不願意開發，因為他們認為沒有賺錢的價值，我是實話實說，真的，，，希望棚戶區改造五六時年代的平房

棚，豬棚，牛掤，狗棚，馬棚等等，用蘆草竹木搭建的簡易牲蓄所。棚戶應該是指那些生活十分困難的人們搭建的十分簡陋的，難以遮風避雨的陳舊的，破爛的居所。把居住在這裡的人們遷出來，住上好房子，是惠及民生的驚喜之舉！然而，強拆好房，甚至是剛建成不久的樓房，也說是棚戶區改造，則上違背中央好政策，下勞民傷財了！

看了樓上幾位對什麼是棚戶區的解釋，原來棚戶區是這樣的劃分，可是也看到在拆所謂的"棚戶區″時，多棟很新、設計很新穎、漂亮、質地很好房子也同時被推倒了，是不是覺得很可惜？

棚改範圍主要就是城市中缺少規劃，房屋宅院分佈凌亂不齊，死路、結構簡陋、抗災性差、居住環境差、周圍設施差以及無公共活動場地等地方。總體來說就是城市棚戶區、國有工礦（含煤礦）棚戶區、國有林區棚戶區、國有墾區危房等四類。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

（一） 被徵收房屋價值的補償；

（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

棚戶區內集體土地上房屋徵收的補償標準：

（2）產權置換。選擇房產置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

補償標準計算方法如下：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。注：

1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

棚戶區一般指：

一是以木板、土坯、240mm厚磚牆為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；

二是低窪易澇、基礎設施配套不齊的小平房；

三是按中國建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑑定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建築面積5萬平方米以上的為棚戶區。

可簡單理解為居住十分擁擠，周邊配套設施不全，生活環境髒亂的地區，而棚戶區改造適用的法律為《國有土地上房屋徵收與補償條例》，各地的話都會有相應的政策，也會因每個改造專案的補償，補償標準也不同，常見的棚戶區改造都是以房屋重置價格（建築成本價格）計算補償，這其中存在很多問題，您應該按照市場比較法計算補償（同地段、同質量、同用途的房屋交易價格）。

在計算補償時，通常包含以下補償專案：

普通住宅（民宅等）：房屋徵收補償（包含土地價格）、院落土地補償、裝修裝潢損失補償費、搬遷費、臨時安置費、徵收補償獎勵等

經營性用房（商鋪、公司等）：房屋徵收補償（包含土地價格）、院落土地補償、停產停業損失補償費、機械搬遷損失補償費、裝修裝潢損失補償費、搬遷費、臨時安置費、徵收補償獎勵等

值得注意的是補償的規定，通常都是由各個省、自治區、直轄市人民政府制定的，但補償合理性與否這就不好說了。拆遷戶在遇到此種情形時，要注意棚戶區改造中對於房屋補償計算是否存在一刀切的情形，譬如：房屋超出多少面積後，都是以一個價格補償，或者對於不同裝修的房屋給予的補償是一致的等等。