這個到是不重要，關鍵是看這個開發商的實力如何，第二要看這個小區的配套設施齊全不齊全。第三這個物業管理公司有沒有資質證書，第四要看實際管理的規範不規範。最後看各項收費合理不合理。

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開發商與物業公司的關係目前只有兩種關係：

一、開發商自己成立的物業公司，一般稱為父子關係。

二、在新建小區入夥前期，開發商向社會進行公開招標，中標的物業公司與開發商之間的關係稱為合作關係。

首先以我自身經歷來說，曾經住在成都西郊某個外包物業小區居住，問題很多。因交通便利，環境宜居，多為老年人居住，自然是少不了貓貓狗狗等寵物。所以日常工作一天回家，到路邊難免會有踩到粑粑的隱憂。樓下防盜門長期壞在那裡無人維修，沒有電子鎖，只要拉開就能進入到樓道中。剛搬來時，就遇到了門鎖被撬過的事件，雖反映過多次，卻無功而返。每年還交著高額的物業費，簡直氣死個人。但無奈的是，在成都，開發商自己管理的物業小區並不是太多，而居民大多選擇得過且過。

近幾年不少物業糾紛問題也慢慢浮出水面，比如物業服務質量不如剛開盤時那麼好，對於綠化維護啊，小區器材維護啊，以及居民生活垃圾處理也漸漸忽視不理。

至於業主委員會的勾心鬥角，簡直可以寫部長篇小說了，暫且按下不表。

那開發商自己管理的物業小區就不一樣了嗎？

是的。其根本優勢有以下幾點：

1、物業公司可有開辦資金支援。

2、開發商和物業公司相對較好溝通。

3、開發商自己配置的物業，管理和服務責任心相對更重視。

4、相對熟悉自己專案和市政配套設施。

開發商自己管理的物業小區這麼多優勢，為什麼越來越多的開發商還是選擇將物業方面外包？

1. 交房後的物業管理是一個既專業又繁瑣的事情,開發商一般都會透過招標有一定實力的物業公司來進行管理,既保證物業後期的服務質量,也省掉了開發商的許多麻煩（其實就是方便拍屁股走人）,所以要外包。

2. 如果開發商的集團公司下面有物業的分公司,那麼開發商可能出於一些考慮會讓自己的物業公司去做（其實就是解決七大姑八大姨等裙帶關係的生計問題）。

3. 如果開發商是以物業管理服務作為自己的產品賣點的，那就不用說了，不可能會外包的。問題是，很多開發商恰恰覺得這個沒必要作為賣點，畢竟多數時候一房難求，競爭還沒激烈到要拼服務的時候。

4. 根據《物業管理條例》第三條:國家提倡業主透過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

5. 根據《物業管理條例》第二十四條:國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,透過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 住宅物業的建設單位,應當透過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門批准,可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

所以，既有開發商下屬的物業管理公司，也有開發商外包的物業管理公司，如果是你，選擇哪一家公司為你服務呢？

該買哪一種房子，你心裡應該有點13數了吧！

綜上所述，伴隨中國房地產行業進入存量房市場，物業服務一定會成為非常關鍵一環，甚至可能是一家企業今後的核心競爭力。

當然，我們還需要一點耐心和時間。

那麼問題來了，成都有哪些樓盤是開發商自己運營的物業呢？

說句公道話！除掉豪宅，市場口碑公認比較好的有：萬科、龍湖這兩家。

我是滁州人，我的房子是去年買的，在周邊看了很多家，精裝修的毛坯的都去參觀過，瞭解過，精裝修的我去看了恆大綠洲，這是個大公司大品牌，全國乃至全球都有名，奢華大氣的裝修風格，獨有的物業公司和園林公司，甚至專門配備了負責室內維保的一個部門，而且室內無論裝修型別以及裝修材料等等，都是知名品牌，看上去用上去都是不一樣的頂級的感覺，而且價格實惠，跟周邊毛坯差不多一樣的價格。看過綠洲和名都之後又陸陸續續的看了幾家毛坯，不是戶型太醜就是位置太偏，耽誤了幾天等回頭看恆大的時候已經賣完了，等了很久，也沒有多餘的房子剩下，沒辦法只能在周邊買的毛坯。今年開始裝修，從三月份裝到八月份，差不多快半年的時間，因為不太懂裝修，累死累活多花錢不說，很多細節的東西都沒有把控到位，但是已經裝修好了，也就將就住了。通過幾個月的居住我發現有很多很多不如意的地方，但是因為錯過了恆大，錯失了機會，只能默默的畫圈圈了。我舉個最重要的例子，那就是物業公司，我們小區的物業公司是外包制，房子交付之後就是開發商自己外聘的一個物業服務企業，拿房之後的任何問題都要找物業公司，跟開發商基本碰不到面，物業基本也不作為，拿房的時候發現的一些牆面小問題拖了我兩個月才給處理完畢，這個速度沒話說。再然後就是小區綠化以及衛生環境，我只能用幾個字形容，那就是髒亂差，綠化基本是沒人養護的，買房前還有點綠色的樣子，拿房後那一點綠植就是處於半托管狀態，死一顆少一顆，然後是樓道里的衛生，十天半個月沒人弄那是常有的事。其他配套基本沒有，但是人家物業公司就是牛，物業費收取的比恆大的還高，交的大傢伙一點也不情願。再說說恆大的物業公司，因為我堂哥在裡面買的房子，也經常去走動，人家小區，一進門你就會發現人家物業公司就是不一樣，大公司就是大公司，小區內綠化有專門的園林公司養護，定時澆水養護，冬天還專門給包起來防止凍壞，你說人家細心不細心。樓宇更不用說了，每棟樓都有專門的人負責，比如衛生有保潔阿姨，報修有物業，不會拖沓辦事，處理事情讓業主心服口服。恆大物業配有專門的樓宇管家以及維修監理，任何事情你一個電話人家隨叫隨到，不會含糊你，這叫什麼，這才叫大公司大品牌。下圖是我隨手拍的幾張照片，大傢伙瞅瞅。

其他林林總總的太多太多，再比較下去我自己的房子都想賣了，透過我這個過來人告訴後來的買房者，要買房首選恆大，恆大，恆大，重要的事說三遍，因為買了恆大的房子，你會享受到買其他開發商房子享受不到的服務，對於恆大，對於恆大物業公司，我是挑不出毛病的。為恆大點贊。

我是一名從事房地產開發行業的人員，身邊有很多的親戚朋友都諮詢我關於買房的問題，其中重點就說到了物業問題。物業，直接關係到我們以後的生活品質，也就是說，怎樣的物業，也代表了小區怎樣的檔次。在此，給大家一個建議，買房還是要注重品牌，品牌開發商一般都具有自己品牌的物業，品牌的物業也代表了高品質的生活。下面就我的一點感受分享給大家。

作為一名恆大的業主，真心的感覺到生活在恆大小區的幸福感與優越感。小區的環境，都是公園般的景觀，足不出戶，在家中的陽臺上就可看到如畫般的美景。小區內，到處可見參天大樹，綠油油的草坪，四季常綠，每天都會有辛勤的園丁，勤勞的修剪著樹木，養護著草坪，清理著寬敞的道路，每次漫步在小區內，都會有一種賞心悅目的心情，給人以愉悅感，讓人身心舒暢，彷彿至於天然氧吧之內。小區內還有多個兒童娛樂場所與健身場所，配備了各式各樣的兒童玩具及健身器材，並且還與車行道隔離開，既讓孩子們玩的開心，還保證了孩子們的安全。

走進自己住的那棟樓，高階大氣的入戶大堂，高檔的水晶吊燈，還有每天都打掃的乾淨整潔的地面，每次都讓人心胸開闊，感覺到回家真好。外出時，乘著電梯來到地庫，明亮的照明，乾淨整潔的環氧地坪面，清晰的道路線及完善的道路標識，真是高檔的享受，完全不亞於大城市高檔綜合體的停車庫。

小區的幾個主入口大門，都設有完善的監控及道閘系統，每個大門崗亭處都至少有兩個保安24小時的執勤，對進出小區的人員逐一進行來訪登記，為我們恆大的業主站崗放哨，保障了廣大業主的安全。

恆大還有著及時的維保修服務，只要是家裡或者園區內出現關於質量或安全方面的問題，物業維保修人員都會第一時間趕到現場並及時維修，讓業主們感到放心。逢年過節，小區內更是充滿著節假日的氣氛。另外，小區的物業還會記住每個家庭業主的生日，會及時送來小驚喜，讓各位業主貼心開心。

恆大，這樣完善的物業服務管理體系，作為恆大的業主，真正的感到貼心、幸福，我們都感覺選擇恆大是我們的幸運，生活在恆大是我們的自豪。說了這麼多，不是吹捧，也希望大家自己實事求是的對比自己住的小區。在此，也建議各位，可以考慮置業恆大，享受恆大星級般的服務。我們也由衷的希望恆大會越來越強，越來越好！