1,“五證兩書”缺一不可。五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。兩書：《建築工程質量保證書》、《商品房使用說明書》。以上證件體現了開發商開發行為的合法性及規範性，是以後能順利辦理房屋產權證書的必要前提。

2:查檔。在當地國土局網站進行查檔，查明所購房屋樓棟在不在開發商《商品房預售許可證》審批的預售範圍之內。

3: 定金問題。謹慎繳納定金，一般情況下繳納定金證明購房者已經定購該房屋，若違約定金很難退回。大部分違約者都是交定金後不想買或者是貸款審批不透過導致違約。

建議：慎重選擇樓盤、提前列印好個人徵信報告交給貸款銀行把關。

4:地址確認。合同中詳細地址一定要準確無誤填寫，避免交房時發生地址糾紛。

示例：××市××區××街道××路××花園××棟××號

5:面積問題。合同中一定要約定好所購房屋的建築面積、公攤面積、套內面積、以及交房時的面積誤差範圍、違約責任等。避免開發商面積縮水。

6:明確交房時間。合同中應當體現出明確的交房時間，以及開發商延遲交房的違約責任。

7：裝修標準。帶裝修的期房要在合同中有詳細的裝修標準、裝修材料檔次、裝修材料品牌、裝修質量保證的約定。這點很重要，同樣是瓷磚，有十幾塊一平方的，也有幾百塊一平方的。避免開發商以次充好、偷樑換柱做表面文章，合同中千萬要約定明細並寫明違約責任。

8：退房。約定清楚在什麼條件下可以退房。如開發商建築質量有重大隱患、承諾的名校學位無法兌現、開發商資金不足導致樓盤爛尾等等。要儘可能的詳細。

9:其它約定。開發商在購房者購買之前的其它承諾應當在合同中明確註明，如承諾配套學位、地下室、車位、戶口等，以及開發商違約責任。

10:開發商的選擇。有條件儘量選擇品牌知名度較高、口碑良好，經驗豐富的開發商。這樣的開發商不會因為一個樓盤砸了自己的招牌，可靠度高於小開發商。

銀川的行情不太清楚，不妄做評價。說說買期房的事情。

買期房首先要看房子是否五證齊全，五證就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。這五個證件少一個後期都辦不了房本，另外沒有預售許可證的房子也是不能買的。

其次看開發商的實力，最好選擇大開發商，或者口碑好的開發商。這樣的開發商有一定的實力，在一定程度上房子爛尾的可能性要小一點。

第三就是根據自己的實際情況選樓盤選戶型了。規劃、地段、配套、前景都是要考慮的，包括你上班孩子上學方便不方便等等。

買房有很多技巧，如果你買的不好，那你一生的積蓄可能就會給你帶來無盡的煩惱，如果買得好，你就能夠享受到房產給你帶來的各種便利和舒適性。

買房，特別是買期房，有什麼講究嗎？這裡，根據我個人的觀點，解釋一下這個問題。

購買期房有哪些講究

購買期房由於是開發商還在修建的住宅，這就存在很多不可預知的情況，這就給購房人帶來比較大的風險，一般來說購買期房有如下一些講究。

①、期房有爛尾的可能

由於期房是還在修建的時候，開發商就賣給你個人了，房子還沒有交給你的時候，可能就在還銀行的月供，但是，如果開發商由於各種各樣的原因，無法交房給你業主，那時候這個專案就有可能爛尾。

房產專案的爛尾，最大的原因是開發商資金鍊斷裂導致沒有錢繼續修建，無法繼續修建，你這房就無法竣工，也就無法交房給業主，這就是爛尾樓了。

最近比較典型的爛尾樓，就是泰和地產在北京的專案，一套價值2000萬/套的豪宅，由於泰和地產的資金鍊斷裂而爛尾，到目前為止，北京院子的業主無計可施，正在等待爛尾。

你購買的房產一旦爛尾，你個人根本沒有解決的辦法。一方面你無法得到房產，房子都沒有修好，怎麼交付給你嘛；另一方面，你在銀行借的錢買房，你還得繼續還給銀行。

②、假學區房、假地鐵房

由於期房都是在修建當中，學校和地鐵也可能只是在規劃當中，開發商也會給你說，這個地方會修建什麼學校，離地鐵多近等，其目的就是勾起你購買的慾望。

若干年後，學校可能有了，但並不是你想象中的學校，地鐵也可能八字還沒有一撇呢？

由於小區是在不斷的修建，開發商可能也會不斷的更改其規劃和設計，當你購房的時候，是一個規劃、設計，當交房的時候，可能這規劃設計又變了，又不是你買房的需要的規劃。

這種情況下，你作為購房人很難得到開發商的解釋，這是因為，開發商在和你簽訂《商品房買賣》合同的時候，開發商一般不會有這規劃和設計方面的條款，因為這條款，只能約束開發商，而不是約束購房人。

④、逾期交房

逾期交房是很常見的了，只要逾期交房的時間不是那麼嚴重，大多數人還是願意接受，也不會因此而對開發商採取什麼行動，但逾期交房的時間太長，那就不太好了，這很有爛尾的可能。

怎麼解決這問題

從上面分析來看，購買期房的風險還是比較大的，特別是購買到爛尾樓了，你既得不到房子，也還要繼續向銀行還貸。那怎麼來避免購買期房帶來的風險呢？

①、選擇大型開發商

小開發商由於開發的經驗，資金情況等都不如大的開發商，小開發商帶來的風險就更大。如果在買房的時候，選擇當地大型的開發商，就能更好的避免購買期房帶來的風險。

②、購買現房

有些開發商是邊開發邊銷售，當修建到尾聲的時候，如果還在銷售，那這種修建尾聲的房子，就能夠避免購買期房帶來的風險，一方面不會因此爛尾，另一方面不會更改規劃和設計了，並且已經是修建到接近尾聲了，你可以預見什麼時候交房，交房的時間也確定了。

開發商已經交房後，還可能有些房子沒有銷售，那你可以購買者這種房子。

當然，尾房可能所剩不多了，你選擇的機會也就不多。

從上面的分析來看，

購買期房最大的講究是避免爛尾，其他講究都還可以適當的接受，樓盤一旦爛尾，你購房人來說，就是麻煩事情。不但房子沒有了，而且還要繼續還銀行的月供；如果你是全款購房，你可能就是錢、房兩空。

避免這種情況就是買現房，看得見、摸得著的房子，這就沒有風險。

先說一個建議，想在銀川買房建議先等等，等到年底。

今年銀川房價連續三個月在國家統計局的資料裡環比漲幅第一，8月底又被住建部約談，銀川9月份大機率要升級調控的。到時候房地產市場勢必轉冷，優惠可能會更大一些。

然後，我們再說期房的問題。

其實期房銷售在中國房地產市場才是主流，這是由中國的房地產預售制度決定的。

期房相比現房最大的差距就是，看不到實際商品，不知道品質如何，讓購房者心裡沒底，所以我們的建議也是針對期房的這個特點來提供。

期房的品質好不好要看這麼幾個東西：品牌口碑、當地已有的產品、價格空間。

品牌口碑這個東西其實比較虛無縹緲，但在實際購房過程中，作用非常大。就像大家熟知的綠城、濱江，都是品質的代表，他們開發的樓盤品質平均水平更高，對期房銷售是非常有利的。

如果開發商在當地已經有交付的樓盤，一定要去看看。已交付的樓盤可以直觀看到開發商的用心程度和做工水平，這也是為什麼每個開發商在各地開發的第一個樓盤通常品質都比較好的原因，提升購房者的品牌好感。

肯定會有人說“一分錢一分貨”的道理誰都知道，但我要說的不是這個。中國房地產是比較特殊的，調控政策對市場影響力非常大。目前，許多熱點城市都有限價政策，即樓盤價格有政府規定的上限，不可以突破。

這個時候，你要對比一下地價與銷售價格的差價，中小城市差價低於5000，二線城市低於8000，一線城市低於20000，這個樓盤的品質大機率不會很好。因為沒有利潤空間的活，誰會用心呢？

雖然這也不是絕對的，也有開發商為了口碑割肉虧本，但這種事情不太可能是多數。所以我建議是除非你很自信這個樓盤品質一定不錯，否則遇到這類差價小的樓盤還是敬而遠之。

另外，樓盤的“五證”一定要看，這個一定程度可以防爛尾。防爛尾比較靠譜的辦法有這麼幾個：買大開發商的房子、等施工到三分之一再買、提前關注開發商的股權情況等等。

懂施工的朋友，還可以去施工現場看看，混凝土強度、鋼筋型號、工人施工等等都能看出這個房子蓋得怎麼樣。

隨著城市不斷的向前發展，很多城市都在修新區，而新區的期房是最多的。

所以有一些購房朋友在問，買期房有什麼講究嗎？

今天我們就一起來聊一聊，期房有哪些特點？如何正確購買期房？

一，期房有哪些特點？

房地產市場分為了新房市場和二手房市場，在不同的市場裡面都有不同的購房朋友。

畢竟每一個人對房屋的要求是不一樣的，有人就是特別喜歡購買新房。

而新房也是我們常常說的，期房期房究竟有著怎樣的一些特點呢？

第一，還沒有建成。

期房的第一個大特點就是還在修建當中，樓盤還沒有完工，還沒有完全建成。

你要知道中國大部分的期房在拿到預售許可證上市交易的時候，大部分只修建了總樓層的1/3。

也就是說購買期房的時候，我們只能透過售樓處的模型去選擇樓棟，樓層，戶型，採光等等，看不到具體的產品。

第二，價格便宜。

城市化進入中期的尾聲，其實大部分的期房都在城市的新區，距離市中心有一定的距離。

也就是說這些新區可能還在起步階段，才剛剛開始修建，很多規劃都還沒有落實。

那麼這些區域的期房往往就會表現的價格便宜，對大部分人群來說，購房的門檻相對較低。

……

的確如此，期房有著這樣的兩大特點。

當然了，期房還有其他的一些優點，還有其他的一些缺點，畢竟沒有十全十美的房子。

作為一個房子，還得結合自己的實際需求，然後看看期房是否適合自己。

二，買期房有什麼講究嗎？

不管在大城市還是在小城市，在期房的市場裡面都有很多的購房朋友。

尤其是在一些二線城市房地產剛剛進入快速發展的階段，房價還相對錶現較低。

很多朋友更願意購買這些期房，因為產品更新質量更好，那麼各位提防有什麼講究沒有呢？

第一，選擇大品牌開發商修建的。

房地產開發越來越難，需要的資金量越來越多，這些年破產倒閉的房企也越來越多。

所以在購買期房的時候，我建議大家去選擇當地或者國內排名靠前的大牌房企修建的專案。

這樣可以遠離樓盤，因為資金不足停工，或者企業因為資金週轉不足被淘汰而導致的爛尾樓出現。

第二，控制地段。

即便是城市發展的速度很快，有很多的新區，樓盤價格也相對比較便宜。

我們在購買的時候仍然要控制好它的地段，尤其是一個新區距離市中心的距離。

一般情況下，我建議大家購房不要超過最遠25公里，能夠控制在15公里以內是最好的。

……

的確如此，購買期房的時候，我們要買那些大牌房企的房子。

而且儘可能的距離市中心近一些，因為城市發展的速度還是有侷限的，距離業績發展的越快，成熟的也越快。

這樣很多的配套規劃就會陸陸續續的修建起來，在生活或者工作上也會更便利一些。

三，小結

總的來說，在大城市或者一些二線城市裡面，尤其是那些新區較多的城市裡面。

一定積累了很多的期房，期房的供應量是非常大的，有很多的產品供我們選擇。

即便如此，我們在選擇期房的時候，仍然要有幾個標準去控制，然後才能買好房。

就像我們剛剛說到的，首先要選擇大牌的房企，然後要看看物業的水平怎麼樣。

同時還要看看專案周邊的配套到底怎麼樣，有沒有軌道交通，有沒有醫療配套學區配套，商業配套等等。

只有這些月期權的期房才值得我們購買，整體的居住體驗感才會更強一些。

●期中國房地產行業一直都是以期房售賣為主。但是期房有一定風險，因為看不到房子實際情況，只能透過圖紙去看房子大概戶型！

根據問題所提到:“買期房有什麼講究？”

一.談談買期房的講究在哪裡

針對於買期房這個問題可以肯定一點的是:買期房是比較有風險的一種購房方式。針對這個問題，可以從兩個方面去分析:購買期房需要注意哪些細節上的問題購買期房風險需要怎麼樣去規避

▲01.購買期房需要注意的細節有以下這些

1.開發商的預售房子五證是否齊全

①什麼叫做開發商預售房子的五證？

五證包括指的是:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

②五證缺一不可。

開發商必須要具備這五個證才能去售賣新的樓盤，如果漏了其中一個證，那麼這個房子樓盤是違規建築是不能去購買的，不然血本無歸。

2.選擇大開發商去買期房

購買房子是非常講究的一件事。如果選擇一些小開發商，小開發商跑路的話就會血本無歸。而大開發商開發的房子，以及公司的各種名譽都是相對來說穩妥些。所以選擇大開發商的風險相對低些。所以選擇有時候是非常重要的，如果選擇錯了那可能是全盤皆輸。

3.大開發商的房子質量以及房子的各種設計相對來說是比較合理一點。

相對來說，大開發商開發的房子的質量，以及各種房屋的設計問題精裝是相對來說比較合理化一些。如果是小開發商可能會偷工減料，豆腐渣工程以及等等這些此類的問題。都會頻繁的出現，不管是之前還是現在這種問題都會常常發生。所以選擇是比較重要的。而且大開發商用的各種房子的質量材料，相對來說是經過國家嚴格的檢驗過。

4.大開發商不容易出現資金鍊斷裂的問題。

期房最怕的就是開發商跑路，而大開發商有不同的樓盤，以及其他的子公司的其他產業資金鍊相對來說是比較充足的。所以不容易出現跑路這種情況，而小開發商資金鍊比較單一。如果工程或者是其他的因素影響，可能會導致房屋建設過程中，資金鍊斷裂而選擇跑路，最後形成為爛尾樓。

▲02.購買期房需要規避的風險

1.多方面參考，以及觀察開發商所在的公司是否出現財務危機。

其實買期房最重要的是開發商的資金鍊，以及開發商的財務，公司業務是否出現了一些比較嚴重的事態發生，或者是出現了其他樓盤，此類交房時候出現不良的情況，一定要注意觀察這一點。

2.籤期房合同的時候，一定要看清楚合同中的各種條例。不能錯過任何一個條例，會讓開發商鑽空子，到時候房屋出現問題哭爹喊娘都沒有用。

不管是購買房子還是其他的生意專案，一定要看清楚合同中的任何條例。對自己有威脅的，對自己有利處的絕都不會放過。一定要看清楚，不然出現問題白紙黑字，上面簽署的清清楚楚，而且自己也經過簽名認證，沒問題。所以一定要看清楚，不然，有些開發商會鑽空子拿文字來咬文嚼字，讓自己被騙。但是自己又簽署了名字，這樣子合同就會起效，只能認栽。

二.針對買期房注意什麼提出幾點意見

購買期房一定要記住開發商的證是否齊全，以及開發商的資金鍊是否充足，或者是公司財務是否出現各種問題。購買任何一件東西，特別是一種保值產品，一定要看清楚。這件產品的商家是否靠譜，不然買了只能後悔。購買期房一定要細看開發商承諾的內容，以及周邊的環境，裝置設施等等，是否都納入寫進合同裡面！無奸不成商，不僅是開發商或者是其他商品的商家，都會鑽合同的空子，口頭上的語言是不做數的。一定要白紙黑字寫進合同裡面，才算是合法合規，具有法律保護的一種方式。

總結:不管是購買期房還是現房合同的內容，一定要仔細去看，要學會查漏補缺，以及對自己受到威脅或者影響的條例，是否會涉及到整個房屋的問題。還有，購買房子之前一定要學會去選擇和做一個風險的預測。這個開發商或者是中介商是否靠譜。如果不靠譜房子再好，也有可能會出現各種房屋上的問題，或者是證件上的問題。有些問題出現了是無法更改的！

講究很多，買不好了容易吃虧上當。

首先，購買期房本來風險就很大，儘量買快交房的房子，風險會相對小很多，快交房的房子主體建築已經建好，大概能看出自己房子和周邊的建築規劃。能夠更好的確認好自己買的房子是否滿意，不至於被無良的售樓員亂忽悠矇騙。

其次，如果買不到快交房的房子，只能買到剛開盤，還需等待兩三年以後才能交房的房子。就記住自己的買房原則，樓層不合適不買，把邊不買，頂層和底層不買，保住這幾方面原則，至少你能保證自己以後的房子不至於太壞。畢竟期房是提前籤合同，等到你交房時再後悔已經晚了。

最後，購買期房最大的門道，就是選擇大的開發商，或口碑好的開發商購買，購買之前考察好五證，有條件的話打聽一下施工單位的工程質量。不要盲目追求價格便宜，許多購房人吃虧，往往都是圖便宜，買到了不理想的房子。有的小開發商跑路現象也時常會遇到。

首先明白什麼是期房。

一般來說，期房是指開發商取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，這一期間的房子叫商品房。通俗來講，就是我們口頭說的，樓房尚在建設，不能使用交付的房屋叫期房。

然而購買期房是存在一定風險的。

畢竟這時候購房者已經預交了定金和首付，導致開發商提前收回大部分成本，就沒有什麼後顧之憂，提高房屋質量以吸引消費者的動力就不復存在，這就有可能導致房屋質量差等問題。

另外由於是看不見摸不著的期房，所以購房者看到的大都是戶型的平面圖、沙盤以及周邊配套等效果圖，不是實物，因此交房時，往往存在與開發商所承若的有一定差距等問題。

但這又是一個難以避免的問題，因為目前市面上的主流都為期房。

雖然存在一定風險，但優勢也有。

第一個，戶型和位置有利於選擇和把握；第二個，在價格上，存在一定優惠；第三個，付款方式比較輕鬆，可以隨施工進度付款，一般分為三次；第四個，工程質量隨時可見。

最後，為了規避這些風險，需要注意的事項應有以下幾點：

一、五證兩書是否齊全詳細。五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。兩書，即開發商向購房人提供的法律檔案和保證檔案。

二、要明確要求開發商按期交付商品房，避免延期；

三、明確要求開發商交付的商品房不存在權利瑕疵；

四、明確要求開發商交付的商品房不存在質量問題；

五、明確要求開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。

好不容易攢夠了首付，也看中了一個樓盤，結果在買房時卻和老公爭論了起來，究竟這買房是買一期好呢還是買後期好呢？

我：還是一期划算，價格便宜，而且地段也好！

老公：聽我的沒錯，後期的配套設施更齊全，而且質量也會更好一點。

後來還是售樓小姐給我們解了圍，還詳細解釋了下樓盤一期和後期之間區別，我們也終於是搞清楚了。其實一期就相當於樣品的意思，一般位置和建築質量都會比較好，買房時拿鑰匙也會比較快（畢竟開發商還要靠這個來打出好口碑）。

但也存在一個問題，因為沒有經驗，所以全景建設得不到直觀考證，存在一定的風險，比如物業或者配套設施往往可能會存在一定問題，而後期因為有了前期的積累，所以配套設施等等會更完善，這也是它不可避免的問題。不過我有一點沒有說錯，就是一期的價格可能會更划算一點。

至於後期房的話，就不用說了，如果一期賣的好的話，後期的物業裝置只會越來越好。但同樣不可或缺也存在一個問題，就是價格。往往第一期賣得好的話，這時開發商後期房的價格就會往上拔高（相當於坐地起價），另外地段的話，可能相比一期可能要差一點。

綜合一下，我覺得可以這樣來考慮，如果不是地段、價格絕佳的話，建議各位最好不要買一期。至於後期房的話，可以看看樓盤後續的銷售和建設情況，待考慮清楚後再在後期選擇下手，這樣可能要好很多。

對銀川的行情不瞭解不敢妄作評價，買期房的注意事項倒可以給你說下:一、看看小區所在地周邊的規劃，萬一旁邊規劃的垃圾場呢，二、看開發商五證三書，特別是預售許可證，這個沒有，多好的房子都不要去碰。三、看開發商過往樓盤的口碑，地塊有無抵押等，防止爛尾。四、戶型結合自己情況採光通風實用安全等情況都要考慮到。

買期房就是買沒有建造起來的房,這種房子需要分三期付款,首先交定金,買這種房子一定要看企業實力,建房技術和質量,未來的綠化面積,周邊服務,一定要可靠,不能被忽悠,最後一次付款,一定滿意後再給.

開發商的資格：一般萬科，保利，華潤等大型房企都是強龍，另外還有一些地頭蛇的房企也可以考慮，他們太瞭解土著居民需要什麼了；政府的備案，那就是五證是否齊全；反正期房等待週期長，另外就是籤購房意向的時候一定要明確寫好，開發商毀約是要賠錢的，不然期房隨時隨地都會毀約，也會隨時隨地都會漲價，反正都是坑啊，防著點就是了

主要看開發商是那家，得買大品牌的，如中海、萬科，恆大、碧桂園等，小的開發商的容易爛尾，看五證是否齊全，看沙盤小區情況，綠化率是多少，容積率是多少，公攤面積是多少，樓距離是多少，是否擋光，房子有沒有伸縮縫，房子不能把山，有沒有消防連廊（擋光）。

我個人建議：首先可以從看開發商品牌實力出發，比較有保障，小開發商爛尾機率比較大，過來看物業公司實力，這也是非常重要，過來就是看五證是否齊全，看沙盤小區情況，綠化率、容積率、公攤面積、樓間距是否擋光等等，最後總結下，買房子要從自身出發，適合自己的才是最好的

其實我覺得買期房的話，首先你最好想著五證齊全的小區，不然後期風險太大。

其次的話建議咱們選擇大型開發商，嗯，然後配套比較齊全，環境比較好，服務比較有保障。

再有，就是考慮到未來發展以及升值空間 還有就是周邊配備套了，這個時候你個人去根據你的實際情況去考慮。

另外的話再選擇樓層，戶型上，這個的話個人建議就是不要太低。不行的話南北通透然後經濟實用就可以了。