雙合同，可以說是這個最嚴限購階段的崎型產物。有些限購區域除了限購商品房之外，還會對銷售價格進行“限價”。一旦超出“政斧指導價”，房管局就會限制該樓盤的簽約，俗稱“限籤”。

“政斧指導價”這版塊，其實也有漏洞的，所謂的指導價，說的是毛坯價，或部分帶“裝修標準”的合同價。很多開發商就會抓住這點漏洞，將裝修合同和毛坯合同拆開，透過調整兩份合同的價錢來“越”指導價這個“獄”。舉個例：20000單價的戶型，假設政斧指導價是單價15000，那麼某開發商就會將20000的單價拆成15000的毛坯價和5000元的裝修合同價。（所以一般整雙合同的都是帶裝修戶型）

這樣做的話，會存在三個問題：

第一，資金門檻高了。本來只需要30%的首付，但由於裝修合同獨立在外，就不得不額外多付首付。

第二，前期貸款壓力巨增，裝修款由於不屬房價一列，如果獨立貸款的話，就屬於個人消費貸了，房貸的利息和消費貸的利息，可以說一個天，一個地。而且消費貸的貸款年限一般最長只有5年，那麼意味著這五年的月供壓力是很巨大的。

第三，開發商風險規避了。裝修合同和毛坯合同的合同主體是不一樣的。前期沒收樓倒是沒什麼。但收樓之後，如果發現裝修出了各種問題，開發商也只能是以“幫忙協調”的形式去處理。到最後真的出現官司問題，也燒不到開發商身上。

因此，如果還有可以毛坯出售的開發商，或者單合同的，都算比較“良心”了。有部分開發商還有三合同，四合同的。。。。。至於還有沒有更多的潛在風險，這需要自己去發現了。

購房雙合同是開發商（或發展商）的套路，不要上當。首付50%，房管局不是有第三方監管首付款嗎，在第三方監管後，你就要跟他去銀行辦好按揭手續。犧牲一點時間都要跟著辦。不要籤雙合同。

有銷售坦言，雙合同出現的原因有三。

1.政府限價狀況下，開發商覺得備案價過低，難以盈利，便採取雙合同的辦法增加收益。

2.一般樓盤備案的時間較早，而近期房價漲幅較明顯，於是採用雙合同的辦法來提高售價。

3.專案精裝修標準由於特殊原因，產生了變化，因此重新簽署精裝修合同。