這個問題需要綜合很多方面考慮：

第一，想買的這套房，是不是人生的第一套，如果是，那為了兩個孩子，也為了有個安好的家，那麼就值。

第二，如果本身就已經有房子住了，那麼想買的這套房就要三思了。

很簡單地算一筆帳：倆孩子，各種費用，每月差不多2000；自己有三萬，問人家借20萬（全是鐵桿兄弟，免息的），如果分三年還，每月要還5555；自己買的這套也只是按揭，分30年還，每月粗算也要1500以上（根據問題上有23萬首付估算）；這麼一算來，固定開支就已經到9055元每一個月，那如果還加上其他開銷呢？比如說話費，吃飯，水電煤？如果在租房的話，租金呢？

因此，總結一句，買房肯定是好的，但一定要盤清楚自己的帳，收支嚴重不平衡的話，這套房很有可能就把一家人的未來套死了。

找誰借?大耳窿?高利貸?

萬萬不可！

人生最大的坑是吸毒豪賭，高利貸跟豪賭差不多。

如果是朋友親戚資助，一定要善用這筆錢，買大城市周邊便宜一些的房子或者大城市核心區舊房子，省著點用。

因為，你負債的槓桿倍數太高了。

從個人角度，先來給這位朋友算一筆賬。

首付：3到5萬+20萬，25萬。按首付3成來算，差不多總價80來萬的房子，貸款往少了打50萬算吧，商業貸款30年，等額本息，月還款2600多。

月收入一萬，去掉月供，還剩7400。借的20萬，不吃不喝，2年半才能還的完。

不知道這位朋友是在幾線城市生活，拿杭州來看，養兩個孩子，加上家庭開銷，感覺一個月7400都不夠花的。

個人覺得這位朋友，目前是沒有這個實力買房的。勉強買到手，生活質量得跌到塵埃裡，稍微來個突發的花銷，根本應付不了。還是慎重吧。