購買價格相對便宜的法拍房，當然是一個好的選擇，但是，這法拍房看著便宜，看著誘惑人，但有時候也可能是燙手的山芋。

要分辨法拍房是不是便宜，你要從三個方面來看：

①、初始拍賣的價格

初始拍賣的價格就是一套房在進行拍賣的時候，最初始開始拍賣的價格，這價格就是最低的時候。

你在市場上買一套房100萬，拍賣初始的價格只有64萬，整整的能夠節省36萬的價格，這對於任何人來說都是有誘惑力的價格。

很多人看到的法拍房比較便宜，大概就是看到這裡的價格比較便宜吧。其實，這個認識是錯誤的，這裡的價格是初始拍賣的價格，在拍賣的過程中，其他競拍人還在不斷的加價，那競拍到最後就是一個成交價格。

②、成交的價格

所謂的成交的價格，就是在若干人競拍到最後，誰都不再加價的情況下，最後成交的價格。

一套房少則1人或者2人競拍，這競拍的競爭就不大；多的時候有10多人來競拍，那這種情況下，競拍的競爭力就相當的激烈了，誰都想競拍到理想中的房子，在競拍的過程中，競拍人就會不斷的加價，直到最後成交。

在競拍公示上面的規定，法拍房的稅費是各自繳納。也就是說，應該買家繳納的稅費由買家繳納；應該由賣家交納的稅費則由賣家交納。

在你競拍成功後，把裁決書拿到不動產交易中心進行產權交易的時候，你是要事先把賣家的稅費一起支付，再把稅務發票拿到法院去退還賣家交納的稅費。

但有時候，法院對這賣家的稅費也有糊塗的時候，也就是說，賣家的稅費本是由賣家支付，有可能最後是由你買家來支付。

你最後的成交價格加上買賣雙方的稅費，這樣計算，才是你最後的成交支付的成本，你要事先評估你交易的成本，來評估你競拍這套房的價格是否核算。

從以上幾點分析來看

法拍房要說是不是價格便宜，不能單獨看競拍的初始價格。最重要的是要看最後競拍的價格和交易後的稅費多少，從而判斷你競拍這套房要支付的購房成本是否有優勢。

法拍房是能買的，但是在購買前一定要了解清楚法拍房存在的風險，購買前做足功課，並設想下自己是否能夠承擔這些風險。

法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

1、不能落戶的風險

原則上，拍賣是為了償還債務，戶口什麼的，是不在法院受理範圍內的，而目前也並沒有出臺可以強制遷出戶口的相關法律，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果過不了戶，依然無法解決落戶和孩子上學等問題。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路。那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，甚至是鬧事、找麻煩，就後患無窮了

3、無法馬上入住的風險

有可能存在購買法拍房之後，還不能及時的辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。也有可能遇到原房主不配合拍賣，賴著不搬的耍無賴情況，。

4、補繳費用的風險

法拍房稅費歷來是網友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各地稅收政策根據標的物實際情況而高低不一。比如這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予？以及這套房產的契稅是什麼時間交的。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

雖然法拍房看起來便宜，但是要買的時候，還需要擦亮眼睛。另外一點，就是在參加法院拍賣房子的時候，需要一次性交款，不能按揭，這就需要準備好充足的資金以備用。

肯定值得買

第一，法拍房不限購

現在很多城市為了抑制房價的過快上漲，陸續出臺了限購的政策，要求納稅或者社保交夠一定的時間才能獲得購房資格，這就導致一部分人需要住房，但是不能馬上購買。

一般來講，法拍房是不限購的，所以如果你被限購政策卡住了脖子，可以試試法拍房。

第二，法拍房價格比較低

法拍房是由於原房東不能按時履行債務而被法院強制拍賣的房子，一般起價都在正常房產的七成左右，最終價格一般不會超過正常房產的九成，所以，法拍房在價格上是有優勢的。

第一，做不了按揭貸款

法拍房一般是原債務人無法償還欠款的情況下，賣房償債的，所以，一般要求全款付清，所以，一旦準備競拍法拍房，一定要準備好全款，一旦不能按時交割，你在參加競拍時的保證金就會損失哦。

第二，要提前最好房產調查

要提前調查清楚房產情況，包括房內裝修、家電等在不在拍賣的範圍內，如果在拍賣範圍內，這要了解如何保全這些東西，防範老賴蓄意破壞房產，而降低了房產的使用價值。

第三，要了解清楚房產的租賃情況（這一點非常重要）

買賣不破租賃，所以，在準備競拍前就要了解房產是否已被租賃出去，租期多少年，租金多少等等；因為記得有一個案例是一個老賴，在拍賣期間，將自己的房產以很便宜的價格租給自己相識的人（其實還是老賴自己住，虛假合同）幾十年，導致競拍後無法順利獲得房產，雖然後期透過上訴解決了問題，但也帶來了不必要的爭端。

法拍房很值得買，可遇不可求，但是一定要注意上面所提到的問題點哦。

當然可以買。法拍房近大半數以上起拍價是很便宜的。最終成交價多少則看，報名參拍人數和競拍過程。

長沙法拍房是被限購人群首選，當然值得買，優點多，有機率撿漏，法院賣房比一般二手房更靠譜。但是，法拍房每月500－600套，法拍房背景複雜，個人難以把控風險，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜吧，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險