1、從會計理論上來說與其他會計沒什麼區別，因為中國現在實行的是通用的企業會計制度；

2、但還是有區別的，如房地產實行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時一併結轉的；另外房地產企業的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是隻要有銷售收入就要預交的，清算時再多退少補的。還有不少區別，這裡不一一列舉；

3、我想做房地產會計除了要掌握一般企業會計必須掌握的基本會計知識外，重點要搞清房地產會計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產稅務知識，這是十分重要的。

會計在大方面來說都是一樣的，只是在各個行業裡的要求是不一樣的。有的需要預算。有的需要記賬，有的需要各種各樣的資金賬目明細，本人業餘，只是籠統的回答，見笑了。

會計學的原理大致是相通的，我個人認為專業名詞代表了不同的術業所指，多給具體相關人一些時間，他或者她也許比前面的人做的更出色。

在掌握一般會記的基礎知識外，還需熟悉有關房地產會計制度，熟悉、掌握有關房地產企業繳納的有關稅種的稅收政策，如房地產企業涉及到的營業稅及附加稅費、企業所得稅，個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅等。尤其是要掌握國家稅務總局今年關於房地產企業的營業稅、所得稅的新檔案。

1、從會計理論上來說與其他會計沒什麼區別，因為中國現在實行的是通用的企業會計制度； 2、但還是有區別的，如房地產實行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時一併結轉的；另外房地產企業的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是隻要有銷售收入就要預交的，清算時再多退少補的。還有不少區別，這裡不一一列舉； 3、我想做房地產會計除了要掌握一般企業會計必須掌握的基本會計知識外，重點要搞清房地產會計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產稅務知識，這是十分重要的。 4、工作中有不明白的可以再問我。

房地產、金融是會計行業工資最高的，但是絕對不是工作最複雜的，很多會計處理是要憑工作經驗的，那在這裡就先教大家一些具有可操作性的房地產銷售會計的10年工作總結。

別的多餘話就不說了，直接上各階段的會計分錄及相應的原始憑證。

一、收定金

借：庫存現金1001/銀行存款1002

借：財務費用6603-手續費

貸：其他應付款2241-定金

（注：客戶刷POS，銀行手續費率0.38%，封頂18.00；禁止刷貸記卡，防止“短貸長投”情形）

※附原始憑證：定金收款明細表、銀行電子回單（業務回單）、收據（定金）（記賬聯）

二、預收房款、代收維修基金

借：庫存現金1001/銀行存款1002

借：財務費用6603-手續費

貸：預收賬款2205-房款（注：需區分平層、LOFT明細科目）

貸：其他應付款2241-維修資金

（注：客戶刷POS，銀行手續費率0.38%，封頂18.00；禁止刷貸記卡，防止“短貸長投”情形）

其他應付款2241-定金（注：定金衝房款）

※附原始憑證：收款明細表、銀行電子回單（業務回單）、收據（房款/維修基金/定金）（客戶聯收回）、普通發票（記賬聯）、《商品房認購協議》、《房款結算表》、《優惠申請書》（手寫申請）等；

三、現金存銀行

借：銀行存款1002

貸：庫存現金1001

※附原始憑證：銀行電子回單（業務回單）

四、按揭放款

借：銀行存款1002

貸：預收賬款2205（注：房屋交付，轉主營業務收入）

※附原始憑證：按揭到賬明細表、普通發票（記賬聯）、銀行電子回單（業務回單）

五、預收暫掛應收（*適用首付分期情形，且已開具全額分期普票）

借：應收賬款1122

貸：預收賬款2205（注：房屋交付，轉主營業務收入）

※附原始憑證：相關明細表、普通發票（記賬聯）