當然是值得入手的，廣州地鐵28號線是一條近期規劃的線路，線路定位為粵港澳大灣區東西向市域快線。其主線規劃區間為珠三角新幹線機場站-廣州正果機場站，支線規劃區間為寮步站-佛山火車站。

而琶洲成為了世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，未來的琶洲商業圈將可媲美珠江新城，而其中鳳凰城站與琶洲站相距只有4個地鐵站就可以直接到達。

地鐵往往都是兩地經濟的紐帶，所以28號線帶動了整一個19載鳳凰城與琶洲之間的聯絡，後期商業價值也會有迅猛發展。加上鳳凰城教育、商業、醫療等成熟配套，讓鳳凰城成為了增城乃至黃埔天河等地高階人才置業的首選。

琶洲網際網路集聚區的華邦、國美、復星、小米、歐派等企業總部大樓將會在2021年相繼入市，屆時將很多員工就業於琶洲，那麼距離琶洲之後4個地鐵站的鳳凰城將可以作為這些高階技術人才員工居住的優質選擇。

琶洲的商業寫字樓聚集，人才聚集，但琶洲周邊的新房和二手房價格讓人望而卻步，房價已高達9萬/平，且琶洲後繼也無新住宅開發的跡象，反觀相隔4個地鐵站的鳳凰城，不僅有成熟的配套，15萬常住人口的成熟商圈，超大型的交通中心每天有300班次樓巴往返黃埔天河增城，讓出行變得簡單且舒適，有省一級中學市二中和英國4大公學之一的費特思公學貴族學校讓孩子家門口就是學校的，但房價只要2萬+/平。又有廣州東最具品質的配有，生態宜居專案雲頂，讓琶洲外溢人才置業有了優質的選擇，也是目前最適宜投資的專案之一。

琶洲剛好處於28號線沿線，琶洲地區作為廣深港澳科技創新走廊“三城一區創新核”中的人工智慧與數字經濟試驗區，是廣州構建對外開放新格局的戰略橋頭堡。發展機遇前所未有，這裡也有著良好的發展基礎。區位優勢突出。

琶洲地區是廣州黃金三角區的重要組成部分，位於珠江前航道以南，與國際金融城隔江相望。黃金三角區由珠江新城、國際金融城和琶洲共同構成，集世界級商務辦公、金融服務和會展商貿為一體，是南中國經濟最活躍、總量最大的地區之一。

近期落實的廣州地鐵28號線是連線新塘-佛山的快速地鐵線路，西起佛山西站，止於廣州新塘，琶洲作為這條線路的居中點，又是可媲美珠江新城的產業聚集區，無論在這線路入手房產自住還是投資，都值得入手，但是琶洲商業寫字樓聚集，人才聚集，但是新房斷供，二手房數量稀缺，例如珠江帝景價格已經去到了9萬的價格，天譽半島花園甚至已經去到了12萬➕，這樣的一個價格對於廣州上班的一些人群完全承擔不起這樣的一個首付及月供。

沿著地鐵28號線，細心挖掘具有發展潛力的板塊，離琶洲只有4個站的鳳凰城是必看的價值大盤。鳳凰城是廣州東最具品質的配套成熟社群，在地鐵沿線享受交通便利，還有四面環山的天然生態環境，居住品質非一般小社群能比。最重要的是，鳳凰城推出的最新組團-碧桂園雲頂，是該板塊最高階的洋房，其價格對比琶洲9萬天價，不過1/3而已，現在抄底最為合適。

據悉， 在廣州釋出的《廣州市交通發展戰略規劃》中，28號線規劃西連佛山，途經廣州新塘，東接東莞，1小時可橫貫灣區三城，堪稱灣區東西專線。該線路不僅要實現市中心30分鐘到增城，還要實現從廣州出發30分鐘到達佛山、東莞。這條線路的居中點是琶洲，根據廣州市政府的城市發展規劃，琶洲地區的發展目標定位：以廣州國際會議展覽中心的建設為契機和核心，發展成為以會展博覽、國際商務、資訊交流、高新技術研發、旅遊服務為主導，兼具高品質居住生活功能的RBD型、生態型的新城市中心組成部分。它在地域上與珠江新城CBD，新城市中軸線、天河區構成的新城市中心區相鄰，在功能和性質定位上是城市中的重要支援和補充。，這邊商業寫字樓聚集，人才聚集，但是新房斷供，二手房數量稀缺，已經高達9萬/平，且琶洲後續無新住宅開發，那麼將會承接琶洲居住外溢人才的地方我個人認為是廣州東，廣州的發展一路向東的，凱達爾TOD 交通樞紐就是印證了東進的勢頭，還有這次的地鐵28號線連線站新塘，得益於眾多交通、產業以及舊改的規劃的利好建設，也使得近兩年新塘樓市都處在供不應求的火熱狀態，4個地鐵站就到琶洲的廣州東的鳳凰城紮根廣州19載，已有24個苑區，15萬業主安居於此，，擁有19年醇熟配套的鳳凰城將是購房者的優選家園，無論是環境、教育、生活均是品質之選，這一帶未來將成為置業“香餑餑”。

針對28號線正式納入財政預算，也意味著28號線的開始啟動。28號線西起佛山，沿穗鹽路進入廣州，經過白鵝潭，其後沿海珠島北岸行進，穿過琶洲島，過江進入黃埔區，繼續往東開往增城新塘。而28號線的啟動最大的收益者無遺是新塘以及佛山，兩者之間直接連線廣州市中心，帶來更方便的交通之餘也為更多廣漂一族帶來更多的置業安居選擇，地鐵作為廣州交通的主動脈，可以說沒什麼比這個更方便了！加上最為重要的是28號線最中心的位置處琶洲，琶洲也是成為了世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，也是廣州新經濟能量的爆發地，被賦予了廣州網際網路新經濟和城市創新戰略佈局中心的時代使命。未來的琶洲商圈將可媲美珠江新城，在廣州的應該無所不知琶洲近幾年的發展，各大網際網路總部的落戶建成，幾乎是廣州所有高薪科技人群的聚集地！現在28號線的規劃，新塘4個站直接到達琶洲，對比珠江新城地鐵沿線，目前琶洲8號線的沿線，周邊的樓市房價幾乎居高不下，而新塘鳳凰城站的規劃中，直達琶洲只需四個站，這個無疑為新塘乃至整個增城都帶了巨大的發展潛力，整個琶洲商圈的科技人員也有了更好的去處，不用在忍受中心位置居高不下的房價壓力，同時也有了更方便的通勤路線，琶洲周邊的房價基本都在八九萬以上，對比新塘的二字起三字起，也讓我們更好的享受生活質量，既然28號線規劃中鳳凰城站—琶洲只需四個站，那無疑最好的選擇也不過鳳凰城的，比較一個經過19載打造的高階醇熟大城，各方面配套一因俱全，整個華南板塊乃至南中國都無所不知，有大型的社群交通中心，各方面醫療生活學習方面應有盡有，而鳳凰城的收官之作雲頂，也打造了人居高階生活，以最高標準迎接著我們，門口100米就三所名校，市二中、鳳凰城實驗小學、菲特思公學未來為子女保駕護航，加上週邊無可複製的萬畝生態環境也是別的地方無可複製的

28號線打造廣州西向市域快線，將經過琶洲西區，琶洲是人工智慧與數字經濟試驗區定位為粵港澳大灣區國際科技創新中心核心平臺、人工智慧與數字經濟集聚發展高地，將打造萬億級產業叢集，2019年6月，琶洲會展總部和網際網路創新集聚區，與天河中央商務區總部經濟集聚區，認定為廣州唯二的兩大總部經濟集聚區！

琶洲網際網路集聚區的華邦、國美、復星、小米、歐派等企業總部大樓將會在2021年相繼入市，琶洲寫字樓市場會更火熱。環球貿易中心、寶地廣場、廣報中心、和睦家、中國移動5個專案已經投入使用；阿里巴巴、唯品會、環球市場、復星等4個專案已有9棟樓宇封頂；赫基、合鴻達、歐派、星河灣、廣鋁遠大5個專案在建。距離鳳凰城四個地鐵站就到琶洲，可以預見琶洲會有一批租戶流入到鳳凰城。

廣州28號線定位為廣州東西向市域快線，搭建佛山西站鐵路樞紐至廣州的快速通道，串聯荔灣、海珠、天河、黃埔、廣州東TOD國際新城，28號線沿線一手樓盤坐享便捷交通利好和網際網路創新發展利好。 琶洲人才集聚今年將有10萬人湧入，琶洲聚焦發展人工智慧與數字經濟產業的新功能區，成功吸引了年輕人才。智聯招聘就預測，未來一年將有10萬年輕人才湧入琶洲，預計琶洲就業人口約80萬人，居住人口約34萬人。

依靠琶洲產業吸引來的高階人才，那麼琶洲樓市情況如何呢？

與珠江新城、金融城相比，琶洲的新房、二手房源更少。目前，琶洲周邊一手專案並不多，比如富力壹號半島，新房單價已經去到9萬/㎡。作為廣州東新塘板塊具有發展潛力的板塊，沿地鐵28號線離琶洲只有4個站的鳳凰城雲頂是必看的價值大盤。鳳凰城雲頂是廣州東最具品質的配套成熟社群，在地鐵沿線享受交通便利，還有四面環山的天然生態環境，作為該板塊最高階的洋房其價格對比琶洲9萬天價，不過1/3而已，成為新一代高階人才置業首選。

28號線打造廣州西向市域快線，將經過琶洲西區，琶洲是人工智慧與數字經濟試驗區定位為粵港澳大灣區國際科技創新中心核心平臺、人工智慧與數字經濟集聚發展高地，將打造萬億級產業叢集，2019年6月，琶洲會展總部和網際網路創新集聚區，與天河中央商務區總部經濟集聚區，認定為廣州唯二的兩大總部經濟集聚區！

琶洲網際網路集聚區的華邦、國美、復星、小米、歐派等企業總部大樓將會在2021年相繼入市，琶洲寫字樓市場會更火熱。環球貿易中心、寶地廣場、廣報中心、和睦家、中國移動5個專案已經投入使用；阿里巴巴、唯品會、環球市場、復星等4個專案已有9棟樓宇封頂；赫基、合鴻達、歐派、星河灣、廣鋁遠大5個專案在建。距離鳳凰城四個地鐵站就到琶洲，可以預見琶洲會有一批租戶流入到鳳凰城。

廣州28號線定位為廣州東西向市域快線，搭建佛山西站鐵路樞紐至廣州的快速通道，串聯荔灣、海珠、天河、黃埔、廣州東TOD國際新城，28號線沿線一手樓盤坐享便捷交通利好和網際網路創新發展利好。 琶洲人才集聚今年將有10萬人湧入，琶洲聚焦發展人工智慧與數字經濟產業的新功能區，成功吸引了年輕人才。智聯招聘就預測，未來一年將有10萬年輕人才湧入琶洲，預計琶洲就業人口約80萬人，居住人口約34萬人。

依靠琶洲產業吸引來的高階人才，那麼琶洲樓市情況如何呢？

與珠江新城、金融城相比，琶洲的新房、二手房源更少。目前，琶洲周邊一手專案並不多，比如富力壹號半島，新房單價已經去到9萬/㎡。作為廣州東新塘板塊具有發展潛力的板塊，沿地鐵28號線離琶洲只有4個站的鳳凰城雲頂是必看的價值大盤。鳳凰城雲頂是廣州東最具品質的配套成熟社群，在地鐵沿線享受交通便利，還有四面環山的天然生態環境，作為該板塊最高階的洋房其價格對比琶洲9萬天價，不過1/3而已，成為新一代高階人才置業首選。

地鐵28號線列入交通運輸局2020年財政預算，沿線的樓盤值得入手嗎，你們怎麼看？

我認為非常值得買!

我們也知道，琶洲就是處於28號線沿線，現在琶洲是世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，也是廣州新經濟能量的爆發地，被賦予了廣州網際網路新經濟和城市創新戰略佈局中心的時代使命。而且未來的琶洲商圈將可媲美珠江新城，現在我真羨慕我同事住的樓盤，鳳凰城，未來只有4個地鐵站就可以到達琶洲，那麼他們那周邊輻射配套非常龐大，生活非常方便。

琶洲網際網路集聚區的華邦、國美、復星、小米、歐派等企業總部大樓將會在2021年相繼入市，到時候將有很多員工居住於琶洲，那麼距離琶洲4個地鐵站的鳳凰城，將可以作為這些員工租房以及居住的優質選擇，未來將供不應求。

我們再來看看廣州地鐵28號線，是連線新塘-佛山的快速地鐵線路，西起佛山西站，止於廣州新塘，琶洲作為這條線路的居中點，又是可媲美珠江新城的產業聚集區，無論在這線路入手房產自住還是投資，都是一筆劃算的買賣。

那麼買哪裡呢？琶洲商業寫字樓很多,人才聚集，但是新房斷供，二手房數量稀缺，已經高達9萬/平，且琶洲後續無新住宅開發，而隔四站地鐵的鳳凰城，房價才2萬+，廣州東最具品質的配套成熟社群，環境好，宜居，擁有智慧化裝標，又是市二中學區房的專案鳳凰城雲頂，將是下一個‘’琶洲‘’，值得入手！

針對這個問題，個人覺得是非常值得入手的

首先我們來看看之前在1月份增城區提到的2020年重點工作中，明確推動地鐵28號線支線開工建設。此次又重點提及地鐵28號線已納入《粵港澳大灣區（城際）鐵路建設規劃》中，列入增城區交通運輸局財政預算。28號線是一條橫跨佛山、廣州、東莞三市的東西走向快速城際高速地鐵該線路西起佛山市，沿穗鹽路進入廣州市，經過白鵝潭，其後沿海珠島北岸行進，穿過琶洲島，過江進入黃埔區，繼續往東開往增城新塘凱達爾樞紐國際廣場，之後分成兩條支線，一條開往東莞方向，一條來往增城城區。而琶洲剛好處於28號線沿線世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，也是廣州新經濟能量的爆發地，被賦予了廣州網際網路新經濟和城市創新戰略佈局中心的時代使命。未來的琶洲商圈將可媲美珠江新城，琶洲是網際網路的聚居區，也有很多上市公司的總部大樓設定在這個區然而周邊小區的樓價例如我們熟知的珠江帝景、保利天悅等樓價都要7萬-10萬＋，而且二手房數量稀缺，且琶洲後續無新住宅開發，有這麼多的企業高層、公司員工、社會精英他們的居住方面就是一個難題，畢竟不是誰都可以在琶洲新區置業，對於沿線的樓盤，個人首推廣州東最具品質的配套成熟社群，生態宜居專案雲頂，目前房價才2萬+。雲頂處於鳳凰城社群周邊交通路網四通八達，並且擁有南中國最成熟的交通運營網路覆蓋，每天有超300班車無縫接駁天河CBD中心，而隨著28號線的推進跟落成，鳳凰城只有4個地鐵站就可以到達琶洲，完全解決了日常出行的問題，而且從這次疫情的發生我們可以看出鳳凰城社群的物業也是非常好的，一個有15萬人居住的成熟大盤，沒有一個確診的案例，作為對比保利天悅因為疫情嚴重以致整個小區全部隔離；作為碧桂園集團的首個“雲系列”高階洋房碧桂園雲頂專案距離百米就有三所學校，其中更是有“市二中”“斐特思”等名校，解決了小孩上學難的問題，接送方便省心省力；是新時代置業的首選

個人覺得是非常值得入手的

28號線是一條橫跨佛山、廣州、東莞三市的東西走向快速城際高速地鐵該線路西起佛山市，沿穗鹽路進入廣州市，經過白鵝潭，其後沿海珠島北岸行進，穿過琶洲島，過江進入黃埔區，繼續往東開往增城新塘凱達爾樞紐國際廣場，之後分成兩條支線，一條開往東莞方向，一條來往增城城區。

而琶洲剛好處於28號線沿線世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，也是廣州新經濟能量的爆發地，被賦予了廣州網際網路新經濟和城市創新戰略佈局中心的時代使命。未來的琶洲商圈將可媲美珠江新城，琶洲是網際網路的聚居區，也有很多上市公司的總部大樓設定在這個區，然而周邊小區的樓價例如我們熟知的珠江帝景、保利天悅等樓價都要7萬-10萬＋，而且二手房數量稀缺，且琶洲後續無新住宅開發，有這麼多的企業高層、公司員工、社會精英他們的居住方面就是一個難題，畢竟不是誰都可以在琶洲新區置業，對於沿線的樓盤，個人首推廣州東最具品質的配套成熟社群，生態宜居專案雲頂，目前房價才2萬+。雲頂處於鳳凰城社群周邊交通路網四通八達，並且擁有南中國最成熟的交通運營網路覆蓋，每天有超300班車無縫接駁天河CBD中心，而隨著28號線的推進跟落成，鳳凰城只有4個地鐵站就可以到達琶洲，完全解決了日常出行的問題，而且從這次疫情的發生我住的鳳凰城社群，物業也是非常好，一個有15萬人居住的成熟大盤，沒有一個確診的案例，作為對比保利天悅因為疫情嚴重以致整個小區全部隔離；作為碧桂園集團的首個“雲系列”高階洋房碧桂園雲頂專案距離百米就有三所學校，其中更是有“市二中”“斐特思”等名校，解決了小孩上學難的問題，接送方便省心省力；是新時代置業的首選。

近日（2月24日），廣州市增城區交通運輸局公佈了2020年部門預算計劃，涉及多個交通規劃專案。 其中地鐵28號線、新白廣城際、廣州東部交通樞紐中心改造、拆遷專案等均列入交通運輸局2020年財政預算。

另外，推動28號線支線納入《粵港澳大灣區（城際）鐵路建設規劃》建設計劃。據悉， 廣州地鐵28號線作為東西快線，將串聯起佛山西站、大瀝、荔灣、海珠、天河、黃埔與增城，原規劃西起佛山西站，沿穗鹽路進入廣州，經過白鵝潭，其後沿海珠島北岸行進，穿過琶洲島，過江進入黃埔區，繼續往東開往增城新塘，時速可達160公里。未來通後，從佛山西站到黃埔新客站僅需15分鐘，28號線全程不到30分鐘。

琶洲剛好處於28號線沿線，琶洲是世界級的創新特區，網際網路創新集聚區，是粵港澳大灣區人工智慧與數字經濟試驗區，也是廣州新經濟能量的爆發地，被賦予了廣州網際網路新經濟和城市創新戰略佈局中心的時代使命。未來的琶洲商圈將可媲美珠江新城，而28號線上鳳凰城站只需4個地鐵站就可以到達琶洲，也將進一步邁入廣州高速發展圈，價值可期。

琶洲數字經濟區正式加入中國商務區聯盟，將與北京CBD、上海虹橋CBD、廣州天河CBD、深圳福田CBD等21家中國最頂級的商務中心區同臺競技。另外，集聚華邦、國美、復星、小米、歐派等企業總部大樓將會在2021年相繼入市，阿里巴巴、唯品會、環球市場等總部大樓等正式封頂，騰訊、小米、科大訊飛等陸續動工。2020年起，將是琶洲科技公司大樓集中交付使用的時間點，其盛況比之10年前珠江新城寫字樓的交付。有人說，2020年就是廣州的琶洲年。未來10年，沒有誰比琶洲更適合做廣州的封面。

琶洲商業寫字樓聚集，交通的利好，未來琶洲將會大批次的人才進駐。屆時將有很多員工居住於琶洲，但是琶洲新房斷供，二手房數量稀缺，單價已經高達9萬/平，且琶洲後續無新住宅開發，沒有更多的房源提供給企業員工。

同樣在地鐵28號線上的站點，相隔四站地鐵的鳳凰城站就相對更為適合，將可以作為這些員工租住的優質選擇。首先不限購，企業外來人員多，無論是自住還是投資，未來的人流量非常大，而且目前房價才2萬多，四站之差約7萬元/㎡的差價，可想而知這裡升值空間有多大，所以鳳凰城站是28號線上面優先考慮的購房區位。

那麼在鳳凰城站，同樣是廣州東最具品質的配套成熟社群，生態宜居專案就是碧桂園雲頂，靠近五A級陳家林風景區裡，而且整體交通，商業，教育，資料等配套數不勝數，未來也將承接琶洲居住外溢人才，目前還是價值窪地。