2016年9月，王先生承租了張女士的房屋，合同約定租期到2019年9月，月租金2000元，同時約定，若一方解除合同，需提前一個月告知，否則需要承擔由此給對方帶來的損失。
2017年5月，張女士以公租房不允許轉租為由，要求王先生搬出房屋或者將月租金提高，因王先生不同意，張女士將門鎖更換。王先生無奈，只能在別處另行租房，且多支付了一個季度的房租，張女士也未返還。
回覆列表
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1 # 東友律師團
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2 # 手機使用者孔衛東
房東跟房西應該建立在同等位置才能不至於如此法則，我也有房西，我跟房西在合同對雙方制約的情況下，友好相處，因為我二套三百六十個平方，這是一個群租房，對租金雙方是談好的，五年期，合同到期漲多少你可以提，但自己也要了解市場行情，雙方都有選擇的權利，當中行情再高，房東也要履行合同，反之市價低了房西也要承受。至於損失我個人認為，還是好好溝通，講法理道理，沒有大的損失，就一把鎖應該是小事，以和為貴，大事化小，小事化了，別於以後相處，估計你那房東租給你時比較便宜。供參考
保障性住房租賃按照國家有關規定執行，若張女士的房屋確屬公租房，且根據相關政策規定房屋不允許轉租，則雙方簽訂的房屋租賃合同，因違反法律法規的強制性規定，自始無效，雙方各自返還，即王先生騰退房屋，張女士將額外收取的租金返還。
假使張女士的房屋是普通商品房，雙方簽訂的租賃合同有效的情況下，房屋租賃合同期內，張女士也不得單方面隨意提高租金水平。
所以張女士想漲房租的要求不合理也不合法。若張女士想解除合同，需要承擔由此帶來的違約責任，如王先生另行租賃的房屋月租金3000元，則可以向張女士主張自合同解除時至2019年9月的租房差價損失。另，張女士私自將門鎖更換的行為，若導致王先生其他損失，也可一併主張。