隨著房價越來越高，房屋總價也越來越高，大部分人都是貸款買房，全款買房的人越來越少，特別是一線城市和二線城市。我們就來說說買房如何辦理房貸和房貸大概多久能批下來的問題。

辦理房貸沒想象中的那麼複雜，這裡分為兩種情況

很多人都認為辦理房貸是一件很複雜的事，其實並沒想象中的那麼複雜。如果我們是買新房，在簽完購房合同後，就等著開發商通知籤貸款合同就行。籤貸款合同時銀行的工作人員會問一些工作方面的問題，然後確定貸款金額、貸款年限、還款方式等。接下來可以簡單地看一看貸款合同，然後就開始簽字畫押，貸款合同的份數較多，所以簽字畫押也需要一些時間的。在簽完貸款合同後，銀行會要求購房者提供收入證明和銀行流水，購房者回去準備好交給銀行即可。最後就等著房貸是否透過的通知了。

如果是買二手房，流程要稍微複雜一些。現在大部分的二手房交易由房產中介完成，購房者和房東簽完買賣合同後，房產中介會陪同買賣雙方去銀行或者擔保公司簽訂貸款合同，和新房的流程是相同的。簽完貸款合同後，銀行會讓評估公司上門評估房產，做出房產的評估報告，確定貸款金額。比如房屋的成交價為150萬，購房者準備首付三成，貸款七成，也就是貸款105萬，銀行評估價只有140萬，按照貸款七成，銀行只能貸款98萬，購房者就需要增加首付。在資料齊全、評估價和成交價相同的情況下，銀行開始審批房貸，購房者等待是否審批透過的通知。房貸審批通過後，買賣雙方辦理房產過戶，過戶完成後拿不動產權證。購房者拿著自己的不動產權證在房管局辦理抵押，銀行才開始進入放款流程。

這裡我理解房貸多久能批下來是表示房貸多久能放款，畢竟房貸審批透過的時間是較快的。新房的房貸放款時間一般會更長一些，主要是因為新房都是一批次一批次的，辦理的人相對多，要統一審批，所以流程會慢一些。在審批通過後，放款的時間就更長了，銀行一般每個月都會有放款額度的，如果一個月的額度用完了，則需要等到第二個月。一般來說新房從簽訂貸款合同開始到放款需要2個月以上的時間，如果遇上銀行額度緊張的情況，等4、5個月都是有可能的。

二手房的放款時間一般比新房的放款時間更快。開發商一般都是和指定銀行合作的，購房者基本上沒有選擇的權利。二手房則選擇較多，可以根據銀行的放款速度、利率水平綜合選擇。房產中介一般都會選擇放款較快的銀行。二手房的房貸審批一般在10個工作日內就能審批完成，辦理過戶和抵押再耽擱幾個工作日，放款一般在一個月以內就能完成。當然，還是要看銀行的額度是否緊張。二手房的房貸一般在兩個月以內就能完成，快的可能在一個月以內就能完成。

您好，謝謝邀請，剛好我是銀行授信審批部的，做過這個案例不計其數，可以說買房申請按揭貸款，快則幾天放款，慢則一年不止，具體平均多少，看你的貸款種類（純商貸還是組合貸）以及申請的時點（房市的火熱度），就本人所處的分行目前來說，商貸平均在3個月左右，公積金貸款在半年左右，具體的各地區會略有出入。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告

一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程式，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料（比如失信被執行人資訊系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

這個過程快則幾天，慢則半個月甚至一個月，關鍵看機構的業務量多少，比如目前房地產市場火熱，申請人數眾多，銀行客戶經理不足，只能排隊，逐一辦理。

2、授信審查部稽核

授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己複核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人稽核。

這個過程最快的1天（本人親身經歷的，當天早上到，下午出）、最慢的近兩個月（主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間）。

3、審批

授信審查部門負責人稽核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款

分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款，放款的快慢取決於兩方面因素：

（1）、是否有公積金：

純商業貸，銀行審批完就結束了，有額度就可以立刻放款，因此商貸比較快；但如果是組合貸的，因為還要等公積金中心的額度，所以時間相對較慢。

（2）、房地產市場情況

一旦房地產市場火熱，申請房貸人數劇增，銀行的信貸額度就會不足，這時候就只能排隊等待額度，具體時間要多久，沒有定論，最長的有見過等待1整年的。

PS：為什麼銀行會額度不足，一般銀行吸收存款，要先繳納17%的準備金給央行，剩下的在預留15%左右的資金用於日常經營所需，實際可放貸的資金僅70%左右（即吸收100元存款，只有70元可以用於放貸），而銀行是經營風險的行業，風控很嚴，對於各行各業都會設定行業限額，並非說會把全部資金投放到一個行業中，所以這70元可能只有20元可以用於房貸，故而，當申請的人多時，額度就會不足，這時候就只能排隊。

多久能批下來這個沒有一個固定時間，因人而異，通常在半個月到1年不等。

像我去年申請的工行房貸，純商貸，8月底開始提交資料，到12月中旬下款，2018年1月份開始還款，從申請到放款3個半月。

而我有一個朋友也是差不多跟我一個時間申請，就晚了幾天，但是人家到了2018年4月底才放款，經歷了差不多8個月，因為他申請的是組合貸款，期間要辦理很多手續，在公積金中心和銀行兩頭跑，期間還被開發商擺了一道，差點不能用公積金買房，經過斡旋才得以正常辦理，就是時間慢了點。

當然上面說的這個放款時間是在去年下半年銀行資金比較緊張的時候，當時各大銀行資金都高度緊張，不僅利率上浮，最關鍵的是要排隊很長的時間等待放款，有的銀行甚至直接停止房貸業務的辦理。

不過現在各大銀行的資金相對於2017年和2018年上半年而言已經寬鬆了不少，所以放款速度明顯要快很多。

如果按正常流程去辦理的話，一般1個月到兩個月就可以下款，有些銀行甚至半個月就可以放款，這裡面就要看你在哪個銀行申請的貸款。比如目前工行，建行，中行，交行的放款時間是1個月左右，農行的15-20天就可以放款。

一般情況下，大銀行申請房貸的人多，放款會比較慢，小銀行房貸業務相對較少放款時間會比較快，但在資金緊張的時候剛好反過來，小銀行沒資金放款慢，大銀行資金充裕放款快。

同時放款的速度也跟你的貸款型別有關，純商貸放款會比較快，正常15天到1個月就可以放款，遇到資金緊張的時候往後延1-3個月；公積金貸款和組合貸款會比較慢，正常2-3個月放款，遇到資金緊張的往後延2-5個月。

放款需要時間

這裡需要搞清楚，放款時間的計算是指你所有資料齊全，銀行客戶經理開始給你寫調查報告，提交審批開始，到放款結束。而不是你去開發商處交了首付，尚未網籤，一般來說銀行是需要網籤之後才開始正式受理你的遞件的，網籤的時間很不固定，但是是開發商和政府之間的溝通，所以不算銀行的放款時間。

現在一般來說半個月到一個月可以放款，部分銀行要兩個月時間甚至一些外資銀行沒額度可放，主要看是哪些銀行，目前基本上都可以做到正常放款啦！