這個問題其實非常容易解答，我們只需要分析下鋪子的品質，位置，以及租金回報率，然後結合目前市面上的一些理財收益，進行一個綜合對比，就可以得出一個明確的答案了！

（3萬÷70萬x100%=4.28%）

而對於這個收益來說，其實僅僅滿足了一個大額存款的3年期的利息，目前對於四大行來說，大額存款的門檻為20萬，50萬，以及100萬不等。並且3年期達到了4.18%最高。僅僅比你的商鋪租金回報率低了0.1%。

但是相比民營銀行來說，他們的定期收益高達5.68%~5.88%左右，甚至在過年的時候可以達到6%在最高收益。

最重要的是這些定存還是隨存隨取，並且享受著50萬的存款條約保護，並且起存的資金只有2000~5000元不等。

二，我們來了解下商鋪的租金回報率分類：

許多人都認為，鋪子是要養的，時間越長收益越高。但是前期是你得買到合格、優質的鋪子。而這些鋪子在剛開始的時候就會體現在租金回報率上：

第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。

第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。

第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！

也就說，如果你的鋪子並沒有達到一個合格的標準，就不要期待他未來的收益能夠逐步的提升！道理非常簡單，因為這樣的鋪子不具備升值的條件。大部分投資商鋪的人，或者看重商鋪要進行實體創業的人，都是會從商鋪的租金回報率和比例去考慮的。

只有達到了一個合適的租金回報率，才能說明你的鋪子具有價值，也可以間接說明你鋪子的創收條件非常不錯。反之，如果你的鋪子租金回報率非常低，那麼往往說明周圍的市場其實不怎麼好，投資的價值也較低。

三、看地段、看位置、看屬性！

商鋪投資還需要其他的一些“輔助條件”去判斷它的價值，分別為地段、位置、以及屬性

第一、地段選擇就是儘量選擇一線、新一線，強二線中心的鋪子。

因為這裡的人流量非常大，並且人口處於持續的流入狀態，優勝劣汰，導致的結果就是會有源源不斷的創業者來這些大城市創業，打拼，尋找機會。那麼你商鋪的出租率和租金也會有明顯的提高。

我們可以看到，無論是曾經，現在，還是未來，一線和新一線等大城市的人口密度是能夠保持一個高位，甚至持續增長的。並且在未來，這些人口的品質更是會有一個優勝劣汰明顯的變化。那對於你的商鋪來說自然價值就會提高，因為人口的品質決定消費，而消費決定商鋪的價值。

在2018年全國平均年薪排名最高的20個城市中，超過20萬元的城市都是一線城市：

北京位居第一，為25.31萬元

上海位居第二，為24.42萬元

深圳位居第三，為23.87萬元

廣州位居第四，為21.33萬元

二線城市的平均年薪在16.31萬-19.93萬元區間。其中，廣東上榜的城市有：

珠海位居第9，為17.80萬元

佛山位居第10，為17.34萬元

東莞位居第13，為17.14萬元

中山位居第17，為16.52萬元

第二、儘量選擇一樓沿街的鋪子，而不要選擇二三樓，甚至內街的。

商鋪是一個看流量的地方，你每天能夠接受到的人流量越大，說明你的商鋪載客率越高，往往也能夠使你的鋪子更具有投資的價值。

我有一個自己的例子告訴你：

我自己投資的商鋪就是一樓沿街的，從商鋪開盤之後，一直處於的是一種常年出租的狀態，租金回報率也達到了7%左右。而我的朋友看到了我的商鋪收益和價值，於是也買了一套。

但是，由於入手的晚了，於是買在了二樓。在這幾年裡，他的鋪子不僅空租情況高，而且租金回報率也只有不到4%。

第三，就是要看商鋪的屬性了。

1）儘量購買可以重餐飲的，因為我們都知道電商對於實體的衝擊非常大。所以說買入能夠重餐飲的商鋪往往可以得到一個較高的租金回報率。

現在幾乎40%的實體行業都是被餐飲美食霸佔了，而其餘的各種創業分攤了餘下的60%。所以能夠重餐飲的商鋪，往往更具備出租的吸引力。

2）一定不要買包租形式的商鋪！現在有許多開放商打著統一運營，並且承諾高租金回報的幌子來騙取大家投資，這是非常危險的。因為裡面的貓膩太多，甚至包租的時間過長直接消耗了你商鋪最好的一段時間，得不償失。

3）儘量不要買商場類的商鋪，如果一定要買，請一定要認準那些大品牌、有實力的。因為商鋪的人流需要大量的資金，以及許多大品牌、有實力的商家支援。所以對於小的開發商來說，他們根本沒有這樣的資金，也沒有這樣的合作品牌，那麼成為空城的概率就會非常高了。

綜合來看，買商鋪並不是閉著眼隨便買買買，然後就可以躺著賺賺賺的結果。現在的中國房地產黃金週期已經過去，多多少少影響到了商鋪的投資。

所以，如果沒有滿足以上那些必要的條件，那麼就不要冒險盲目買入，因為後果，可能許多人承擔不起，更有可能會變為“三代養一鋪”的結果。

最後，對於你的這套商鋪我們可以定義為：“不建議投資型別”。因為70萬的商鋪大概率是弱二線和許多三四五線的鋪子，其次租金回報率也沒有達到一個合格的標準，弱於市面上的定存。因此，不值得投資！

絕對划不來。20年60萬，這還不能斷租。商鋪使用期為40年。實際拿到商鋪後也就只有30多年使用期。再說現在商鋪不好出租。是有一定風險的。70萬塊錢存入銀行。通過利息滾利息。平均每年利息不止3萬。

任何投資都不能簡單地說投七十萬年回報三萬好不好。重點有兩個要素第一：你手上資金有多少，第二：商鋪所地位置是否具有升值空間。你所說的投資年回報率大約4.5%回報率並不高，手頭上資金並不十分充足建議做其他投資

70萬商鋪，月年租金為30000元，年回報率相當於只有4.5%。這樣的鋪子投資價值不大，如果位置不對，還面臨著出租不出去的情況。

商鋪的投資主要看的就是租金回報率，商鋪升值潛力比住宅差很多，不好轉手，轉手且稅費很高。

因此，買商鋪，就看租金回報率，好不好出租。首先現在商鋪很多，而且倒閉的也很多，隨著電子商務的開展，普通的鋪子很難有出租的高收益，所以投資商鋪一定要擦亮眼睛。

另外還有一個情況，鋪子的租金並不一定隨著隨著通貨膨脹上漲，甚至有的下跌，最近深圳就有一些鋪子就是這樣的，所以一定擦亮眼睛。

對於一些綜合體商鋪不能光看宣傳，要觀察實際的回報率，還有租金是否按時支付給你，否則買了鋪子租不出去，或者租出去拿不到錢，那就麻煩大了，朋友就有遇到這樣的情況，統一出租，商鋪運營很厚，開發商就是不給租金。

1，目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，不值得投資，屬於不合格商鋪。

2，7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。這種看到了可以投資。

3，10%以上回報率的鋪子。這類鋪子非常稀有，遇到的話千萬不要錯過。

因此，你的只有4.5%收益，收益率比銀行理財還低，且鋪子以後出租和脫手都是一個問題，理性上不划算。

如有問題，可以關注交流。

這種商鋪換做我來講絕對不會投資。如果你僅僅通過租金獲取收益需要24年。任何的投資十年之內不能收回本金，我都覺得划不來。

實體商鋪投資增速放緩。有人說生意越來越難做。這句話對市場整體來講是對的，對一些小的商鋪來講同樣是對的。在網際網路經濟的衝擊之下，實體經濟越來越難做。

這就給你帶來兩個風險。第一個風險就是你的商鋪租不出去。別人做生意能賺錢才會租你的商鋪，如果他的生意做不下去，你的商鋪可能就會斷租，結果是你可能會損失一年甚至多年的租金收入。

第二個風險就是商鋪貶值。商鋪的升值價值與他所在的地段有關。這對投資者的要求很高。有些商鋪投資的好，能夠獲取非常高額的收入，投資了不好同樣會承擔不必要的損失。你要和量自己對風險的承受能力，以及自己對機會的判斷能力。