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1 # 雲南房產
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2 # 金杜熾
不是沒得做，關鍵是政策。不管做什麼都要看機遇，看市場。現在房產該買的都買了，沒有買滴都是沒錢下手、有點錢滴又怕房子繼續跌，咋個可能繼續跌，不漲就算不錯了。
當然現在再做房產那是沒有前兩年好做了，我只想說滴是房子不可能再跌。
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3 # 自我管理學院
房地產融資這個不算行業吧，說的應該是房地產行業的融資或者金融崗位。先說房地產行業，現在國家對房價的調控力度很大，最近一年價格相對穩定，甚至有些地方還有小幅回落，但是作為外行人誰也不能準確的說出它的發展趨勢，買過房子的人希望升值，沒買的人希望降價，不管怎麼說，房子仍然是所有婚齡人無法迴避的問題，所以在房地產行業工作應該是沒問題的。而在高階的招聘崗位中，房地產行業的崗位真的挺多。
再說金融類崗位，任何行業都會可能有金融風控部門，關於房地產融資我最直接想到的是《人民的名義》中蔡成功因為借過橋款而破產，金融收益高到風險也高，如果打工仔應該工資挺高的，但是是自己做就得評估一下自己風險可承擔的程度了。
當然還有一部分人是炒房客，不知道算不算房地產融資了，我朋友的弟弟就是去年用各種融資借款倒騰了5套房子，不得說是，不管是工作還是自己家庭需要，金融理財都是必修課
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4 # 樂福居
假如，房子一時半會賣不動，資金方是不是傻子？
所以找不到資金肯能性很大，或者找到資金的可能性和要求會非常的高，這裡的高，是指的融資成本高，融資難度高，開發商融資的風險高，是不是？
首先，你要了解現有的開發商對資金的需求，他們對融資的成本，會有什麼樣的接受程度？
年利率在15%左右，你們再拿3%左右，直接融資成本在18%左右，再加上評估費用，審計費用，法律成本，保險費用等等，最最最保守估計融資成本在20%以上，開發商能不能接受這樣的融資成本，要估算清楚！
融資到位後，開發商用來做什麼，要有必須的監督和管理，控制資金的安全程度，開發商能不能接受這樣的監管，要談判清楚，還要摸底開發商的過去，歷史，以及未來，有沒有黑歷史？
其次，要形成自己的體系，否則白搭，做投資不是一拍腦門子，就能做的；
所謂自己的體系，因為需要資產和股權質押，這就需要評估體系，審計體系，法律體系的支撐，甚至有自己的銷售體系，一旦開發商出現了風險，做好接盤的準備，等等；
包括對開發商產品質量的評估，因為蓋房子的時候，都知道，一點點的成本都是積累的，任何一個材料都會決定房子品質，品質差的房子，需要評估，這個評估主要體現在法律從檔案上！
特別是法律體系中，有沒有對賭的條款等等，非常重要，還不了錢，怎麼辦？
還有，就是對房地產市場的預估，以及對金融政策的預估；
一般來講在深圳，不需要考慮市場問題，因為永遠都是供不應求的局面，那就要重點考慮一下金融政策的預估，例如下一步央行政策會是怎麼樣的？
你的這個事如果放在2015年，房地產市場上升的階段的時候，開發商鳥都不鳥你，因為貨幣大放水，樓市大賣，誰還需要融資？
銀行就可以大筆的融資，要你幹嘛？
可以說，現在是最好的進入時間，開發商越困難的時候，越是機會越大，但是要專業運作！
阿永哥點評：
一是現在還是房地產的秋天，但是金融政策的冬天，很快就來了，這是開發商的噩耗；
二是風險評估是最重要的事情之一，不是評估能賺多少錢，而是要評估開發商最終會走到那一步會出問題，或者說走到哪一步會還錢，3%的抽點，太業餘了，接盤才是最牛逼的事情之一；
會讓你賺的口水流油，因為房地產是政策市場，是經濟的最後稻草，能接盤者大富大貴！
好了不多說了，要玩就玩大的，有沒有考慮過資產併購，哈哈？
近期在和深圳的朋友合作搞地產融資。說白了就是我們尋找有資金需求意向的房地產開發商。他們擬以資產和股權質押的方式尋找資金。同時我方有固定的長期合作的資方來出借資金。等於是幫他們牽線搭橋。如果條件和手續較為完善的情況下，年利率大約在15%以內。而我們一次性抽取開發商3%的點位費。這種模式來運作。本人幾年前就接觸過一些此類風頭公司，但無論是之前接觸的，還是周邊朋友遇到的，大多數是騙子。以資產評估為由，想方設法騙去評估費，一次評估少則十幾萬，多則幾十上百萬。把行業的名聲都搞臭了。不知道現如今這個行業市場情況如何，現在重新介入遲不遲。還有沒有前景，另外，望各位提一些建議。
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本來就沒有一個什麼房地產融資的行業，這種業務不過是金融市場上常見的一種普通業務，沒法獨立出來。只是前些年房地產市場單邊上漲且全面火爆，出現了一些資金助力開發商拿地然後抵押土地後再將資金置換出來，現在隨著市場波動幅度加大，已經沒有辦法再做了。
看你題目的意思，你連資金都沒有，只是中介，這種業務就更沒法操作。因為資金方要求的是絕對安全，開發商要求的又是儘量放大槓桿，也就是要冒大風險，所以他們的根本利益必然衝突，往往是資金方要求足夠抵押，不放大任何槓桿，而開發商如果有足夠抵押何必去使用這麼高成本的資金呢？所以大多無法操作。
現在房地產市場開始回升，一些開發商又開始蠢蠢欲動，想借資本市場之力去運作大專案，其實他們根本不懂現在的金融市場行情，一廂情願地認為別人會被故事打動而掏錢；另一方面，資本市場對房地產只知道皮面不瞭解內情，基本無法透過風險控制評估，加之前些年房地產跑路事件頻發，大家心有餘悸，哪敢把錢放進無底洞？
房地產經過二十多年發展，現在基本進入寡頭時代，沒有資金和融資渠道的開發商已經沒有什麼機會獲得土地了，一旦獲得土地，融資空間就打開了，沒有必要再去借高利貸。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融資部門和渠道操作，外人很難插手。
資金中介這種事情，建議不要當成職業，如同買彩票不能當職業一樣，順便做一下可以，如果特別感興趣，可以加入一家開發商或金融公司去做融資業務，自己單獨行動甚至把這個當目標奮鬥，必然窮困潦倒。