首先，中介有責任！為什麼交易之前不做好調查？！

然後，如果房主確實需要補辦房產證，在過戶，看你能不能再等他辦證，如果能等，可以繼續交易，不能等協商取消合同！

最後，首付問題，一般首付是付給中介公司的託管賬戶，過完戶再轉給房主，如果你是這樣做，沒有任何風險！

如果是直接付給房主，一般合同上會約定，付錢後當天過戶，如果過戶不成功，房主首付需要立即退回，既然過不了戶，可以按合同要求立即退回首付，待辦好房產證再繼續交易！

如果合同沒有說明，你的錢又是直接給過了房主，房主給各種拖，不過戶不退款，那麼恭喜你，你中招了！

題主問題的核心是首付款的風險性，而錢款的的風險險性在於人的風險。主要說兩大類人。

題主透過看房、談合同過程對房主的印象如何？是精明計較還是老實馬大哈？

舉個例子，

這個茶几我帶走，那個主臥床也帶走，花了多少多少錢，那個櫃子也很貴，但是太大太重，就給你了，這個空調遙控器的幾按鍵有問題，那個掃地機器人聲音有點吵等，就是交代的特別的細節化。談合同時，對價格十分計較，拉鋸戰。這就是精明的房主。

馬大哈是這樣的，不怎麼誇自己的房子，看的上就買，看不上也淡然，他過他的日子，他不在意。談合同討價還價過程很輕鬆，差個三五千萬把塊錢她不在意，隨緣。

精明的房主連空調遙控器那幾個鍵是壞的都心裡有數，她怎麼會連房子到底是不是自己的問題都不搞清楚呢？一定會，指不定當初買房子交了多少工本費錢心裡都有個具體數字。

馬大哈的是稀裡糊塗買房稀裡糊塗賣房，弄不清東南西北中，也不想弄清房產交易過戶的門門道道。

精明的房主要麼非常清楚房子產權歸屬情況，要麼真不知道房子歸屬情況（有一個把她徹底矇在鼓裡的大忽悠）。看她知道有其他共有人後的反應：如果是“我不知道還有其他人，我不知道那個人同不同意賣房，我不知道怎麼樣這個樣子”，不管她可能說的不知道這又不知道那，他肯定知道房子有共有人；如果是“啊，怎麼會有其他人，不是我一個人的嗎？你們確定是兩個人的房子？那他佔多少我佔多少？”那她整個人狀態肯定由驚訝轉為憤怒進而轉為冷靜或者憤怒中夾雜著冷靜。後者這種的基本你說退那就基本就退或者給你說個準確時間，她現在沒空搭理你。

老實的房東雖然不知道情況，但是也許一個電話就解決了，因為他不計較，不管跟誰都能協商好，給他點時間就好。

總之碰到精明計較的房東，一定要表現的跟他計較錢，計較時間，計較精力，計較完了再讓一點，等遇到自己氣憤的“十分想爭得利益”時，一句“總不能老是我吃虧”有大作用。

正常交易哪有籤合同就交首付的，頂多交點定金。要麼資金監管，要麼過戶到取產權時打首付。你現在的首付款安全全憑房東信譽。可能的風險如下:房東涉訴涉貪腐房東發生意外房東涉高利民間借貸或第三方債權等情況，由於沒過戶也沒辦抵押，如出現上述情況，你不是第一債權人，有可能財房兩空。