精裝房在入住以前一定要做一次整體驗收，責任劃分清楚（入住以後有些問題會扯皮說業主自己導致的，所以一定要在入住以前驗收一次）根據您的描述，已經入住了一段時間了，發現牆面有開裂的情況。首先牆面開裂先判斷一下是牆體開裂（一般出現在承重牆與非承重牆之間結合的地方）還是牆面基層空鼓造成的開裂。

辨別方法如下：敲擊一下開裂的地方聽聽有沒有空鼓的聲音（敲一下旁邊牆面看看聲音是不是一樣的，不一樣就是空鼓，一樣就不是空鼓）

整改方法如下：

如果是空鼓造成的牆面開裂，那麼就應該按照整改空鼓的辦法整改：切割---清理基層---潤溼---抹灰----養護-----刮膩子---補漆（已經入住的話可能有點大動干戈）一般遇到這種情況建議直接牆面鋪牆布算了，首先大動干戈而且後面重新補漆的話肯定有色差。

如果是牆體開裂（如上圖）那麼一定是要解決的。一般出現這種問題肯定是承包的裝修公司為了節省開支牆面沒有掛網處理，或者塗刷介面劑（牆錮）造成的後期繼續開裂。這種情況一定要儘快儘快儘快找物業公司協商解決。（物業公司如果是開發商自己的物業公司那還好說，他們會聯絡承包裝修的裝修公司來解決，因為裝修公司此時有一部分裝修質量保證金壓在這裡還沒有拿走，所以一般會幫你整改的。提問中並沒有提到您已經入住多久了，所以質量保證金的事不知道拿到沒有，如果時間比較久了，那估計····）

最後，建議全屋統一都檢查一遍，有第一處可能就會有第二處，所以一次性全部檢查出來，統一整改好才算是最完美的解決方法。

現在很多人都會購買精裝修房，購買精裝修房的好處就是不需要花費很多心思，在領到鑰匙的那天房屋衛生間廚房裝置及粉刷等工作都已完成。但並不是所有精裝修房都是完美收工的，很多人會在日後入住時發現很多問題。

其中，又以合同不明、質量問題、品牌模糊這三大問題最為突出，堪稱精裝修房市場的三大痼疾。遇到這些痼疾，購房者該怎麼辦？

痼疾一 合同不明

處理方法：目前房地產市場中，一種模式是真正的精裝修住宅專案，這類開發模式中的商品住宅是目前真正意義上的典型的精裝修住宅。購房者如果遇到這種模式的精裝修專案，就需要多留個心眼，看清楚開發商的合同文字及自身的權利義務，以免被動。一旦出現房屋裝修質量問題，購房者就需要區分清楚質量問題的具體情形，然後再分別追究開發商及受託裝修單位的責任。

痼疾二 質量問題

處理方法：精裝修質量問題一般可分為三大類，輕微質量問題、普通質量問題和嚴重質量問題。當出現普通質量問題時，開發商需要承擔的法律責任根據購房者的收房情況區分兩種不同的情形：在購房人已收房的情況下，開發商承擔的法律責任為修復和賠償損失兩項。在購房人未收房的情況下，開發商除了需要承擔以上修復和賠償損失兩項法律責任外，還會面臨逾期交房的法律風險。如果買賣合同約定了開發商逾期交房違約責任，開發商就應承擔相應責任。

當購房者所購精裝修住宅出現類似問題或者更嚴重質量問題時，首先可以拒絕收房並要求開發商立即整改，整改完畢再行收房。如果已經收房的，則可以視整改所拖延的時間，要求開發商公司賠償損失，如按照同類地段同等房屋的市場租金進行賠償。

痼疾三 標準模糊

處理方法：簽約時雙方可就裝飾裝置標準協商一致：首先應明確裝飾裝置的專案，即室內配置哪些裝飾裝置；其次，應儘可能詳細地約定各裝飾、裝置的品牌、型號、規格、顏色等具體細節。同時建議購房者保留好樓書廣告等證據，以便發生爭議時維權。