在收房時一定要先驗房再簽字收房，不要稀裡糊塗把房收了，後面遇到問題不知道該怎麼辦，如果不懂就找專業的驗房師陪同收房收房流程：

1.檢查三書一證一表：

《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2.交費簽字先驗房發現問題後先不要交費、簽字。

應先整改，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積。

3.房屋完好籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4.交合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。上面提到的《三書一證一表》其實一共有《五證三書一表》不過大家只需要驗收其中的《三書一證一表》就可以了因為有些證少了房子是修不起來滴，《三書一證一表》這些證件主要關係到的大家的房產證問題，要是證件不齊全可是拿不到房產證滴，大家要緊記！！！下面來看看近些年來讓大家很糟心的房屋質量問題怎麼驗收，

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》；

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；

“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”；驗房收房時應要求開發商提供“三書一證一表”。“三書一證一表”即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》。其中《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。