首先看看購房發票，其涵蓋了很多種發票形式，比如首期發票、維修基金髮票、全額髮票等。

那為什麼會出現發票與實際付款不一呢？個人認為可能是發票分型別開，所以不一樣，也可能是房地產商剔除了一部分不可開發票的費用，以減少稅。而具體是什麼情況，要看你差額大不大，才能具體分析。

以上個人看法

第一，內部人炒房，如房子本身是30萬，但是現在賣45萬，按30%來算，多出的15萬要放到首付裡，那就是首付要24萬，但在收據和發票上體現的只有9萬，另外15萬交給炒房那個人，這就是傳說中的壓房價！

第二，電商，北京周邊現在都收電商，這個電商就相當於中介的介紹費，這個錢由客戶出，如房子首付10萬，電商5萬，首付就是15萬，這5萬是不能開發票的。

第三，開發商操作，如某開發商在房管所備案是一萬，但是現實中賣兩萬，要求首付一萬三/平方，貸七千，這個發票也只能開三千的，另外七千只能開收據。

以上為個人觀點！

這個問題太籠統，是與實際什麼不符？發票單價是與網籤合同不符，還是與產證不符？一般一手房中，發票單價與網籤合同是一致的，但一般與產證不符，是因為產證面積是以實際勘測為準，隨之其房屋單價、總價也發生變化，差價多退少補。

您這個問題“購房發票上的單價與實際不符是什麼情況”，還真的不知道如何回答了。

可能還是售房的房地產公司解釋原因更準。

正常，有時候透過開發商中介平臺促銷，比如存兩萬抵四萬，那麼多出來的兩萬可能就不開發票，因為兩萬錢是付中介的，中介要開票。總之錢給誰了誰開票。房款少了對應契稅會少點，

可以要求承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。