嚴格來說，應當由物業所有人所在地的社群居民委員會開具，但也經常出現只需物業所有人所在地的物業公司開具證明只可釆納的情況，物業基於服務業主的宗旨，一般都願意出具這樣的證明。

開居住證明各地規定不一樣，按照常規物業服務處直接與業主打交道誰在小區住誰不在小區住物業服務人員最有發言權。居委會只是政府的一級組織，一般不與業主打交道，據我瞭解，全國大多數是有物業開居住證明。

應該是由居委會開具。居委會是最基層的群眾自治組織，相當於農村的村委會，是街道辦或者鄉鎮政府在最基層管理和服務的延伸。

居委會在開具居住證明之前，會本著負責任的態度，徵求或者諮詢物業公司的意見，實地拜訪物業公司，調查瞭解個人在物業小區的居住情況，有些居委會要求物業提供住戶的水電費繳費證明，用以證明住戶實際的居住情況。

物業公司僅僅是商事機構，從法律法規上來講，不具備證明住戶居住的證明責任和義務，它僅能從側面證明居住人的居住情況，不能從正面上證明。

所以說，只有居委會才能開具住戶的居住證明。

1.一般業主在收房的時候物業公司會給業主建立檔案（一戶一檔），社群居委會按照物業建立的檔案資訊複製建檔。

2.至於開具居住證明流程，你先給居委會打個電話問問，有的居委會有你的資訊，只需要帶上相關證件就去可以開了（掙你點影印費）。有的需要先去物業公司蓋章證明（物業有相關制式表格），再去居委會。

我們這裡都是物業給開，因為只有物業才瞭解你住不住在這裡，當然物業需要承擔核實和責任問題，開具了證明就要承擔責任。居委會現在也在建立居民檔案，核實統計片區居民資訊資料，方便統計人口普查。

如果你是辦理遷戶或者居住證使用，物業開居住證明蓋上公章，物業和派出所戶籍科都是有聯絡的。如果你是辦理計劃生育等需要居委會開蓋上居委會公章，計劃生育社保類的都是需要組委會公章的。如果你是辦理貸款抵押房屋，銀行要居住證明，物業和居委會都不給你開，或者說你要求的證明模板他們不給開，也是怕惹官司上身。居住證明都是有公司或者居委會規定的模板。不是說業主想怎麼開就怎麼開的

去物業公司開，物業公司要收錢要捆綁很多收費。有的居民忍氣吞聲就給錢搞定，有的去居委會發映後，在居委會開。有的居委會借不知道是否居住在本居委就要回管理公司開。

程式上說應該是社群居民委員會開具。物業公司作為商業機構不具備開具此類證明的資格。

有些地區例外，尤其是新開發地區，由於居委會建設滯後，也存在物業公司代行居委會職權的情況，具體的情況應該直接致電街道辦事處相關科室進行了解，不同的地區，科室設立情況不同。大部分是居民科，也有民政科，社群科等等稱謂。街道辦事處的電話網上都有公示，查到，打過去問問，只要有回答，就比我們準確。

祝你好運！

必須要居委會開才有法律效力，不過要居住後及時叫房東去居委會登記你的資訊，登記半年後才可以辦居住證明，沒有登記滿半年的不會給你辦居住證，更不會給你開什麼居住證明，沒登記不被居委會的罵就算不錯了。

居委會開，居委會是最基層的領導，物業只是業主請來鄰時性的，什麼都不居被，只把服務做好就行，不耍把物業當回事，

居住證明辦理大約有兩種種情況和渠道。

第一種：本地戶口、本地房產人證人員由於工作或其他原因更換管理地區居住，需要相關居住證明的。

這種需要持相關有效證明證件直接到地區街道辦居委會辦理。

第二種：外來人員，因工作或者其他關係需要辦理居住證明的。

物業公司是服務單位還是管理單位？誰來代表官方解答！小區必須有居委會或業委會來治理。物業公司只是配合服務工作，無權隨便處置小區施捨！

準備好租房合同，房東身份證影印件或戶口本影印件，房物產權證明，辦理人身份證或戶口影印件。有物業的找物業開具，沒有物業的找社群居委會開。