維護自己的權益？

問題是，人家二房東是否有侵害你的權益呢？

二房東也有轉租的權利，談租金的時候也是你情我願，大家根據合同辦事。真不明白，你需要維護自己的什麼權益呢？

二房東咋的了。。。欺負你了?。。騙你了??還是幹了流氓的事?你安全的住著。。利益沒受到侵害。。二房東咋的了。。整的跟一房東不收你錢樣的

謝邀:房子已租，這種小事，如何維護自己權利就算了吧，看來你是剛出學校的大學生，書讀多了，社會經驗缺乏。你既租了，只要你正常住，人家也按合同收入約定的費用就可了。但二房東多數是鬼，吸血鬼，你要小心退房時壓金還不還你就可。一般套路是退你也是這個那個壞，衛生費等就是變相扣你壓金。還有一種，你和他今天電話說明天退房，他說好的，明天，後天也不會去，你急急促促或買了票要回去。你拿不到一分壓金。

只要房價合理，而且未與原房東產生糾紛，那這只是個轉租而已，湊合住到期再說唄。

當然，這是雙方的問題，租房時沒搞清楚對方的身份。如果二房東收完房租後並未消失，還能聯絡得上，就沒什麼問題。

　經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。　　究竟什麼是"二房東"呢？據"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手裡租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。　　對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？"我愛我家"專家認為：　　第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，透過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。　　第二，租房者可以要求檢視"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。　　第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與"二房東"簽約。　　第四，租房者與"二房東"私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。　　雖然，目前市場上"二房東"捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，透過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以透過相應法律途徑來解決。

中國法律規定“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

除此之外承租人可以轉租但需原房主同意。

你租房從二房東還是大房東並不重要，只要自己做為承租人的權利未受損害即可。

租的房子是二房東，掩蓋了一手房東的資訊，對任何租客來說都是不小的傷害。首先自查現有房租和原租是否一樣，若有差異或多收的應讓二房東退款，並爭取與一手房東當面溝通擺平事實，否則便會落入合同無效，被房東驅趕更令人狼狽不堪。現在租房都會碰上不少二房東，有的一出現問題便鬧得不可開交，若碰上鐵面無私的一手房東則讓你卷鋪走人，令自己在經濟上受損不小。因此，任何二手房東簽約都抵不過一手房東的真正法律效應，睜大眼晴，明辨事非，是每個租房客

的必備首選。

租房子如果是住了幾個月才知道是二房東，你應該要求見一下房主，也可以自己想辦法見一下房主。瞭解一下他們之間有沒有特殊的規則和糾分，如果沒什麼不妥，在不影響你正常使用的情況下可以接受。等簽約合同到期，最好還是和房主再續約。

隨著中國經濟的快速發展，越來越多人不再僅僅侷限在當地城鎮發展，更多的開始向東部發達的、經濟條件好的城市發展。據統計目前我多流動人口數量超過2億多人，流動人口指的是離開戶籍所在地，去外省市發展居住的人，根據專家預測，中國的流動人口數量還在不斷的增加。

那麼隨之出現的問題就是，這些大城市的房屋出租或者買賣生意越來越吃香，而在這種魚龍混雜的出租屋市場中，有不少“二手房東”，專職出租生意，他們或利用差價把自己租來的房屋，轉租給自己的租戶，坐享差額收益；或者利用租客資訊不對稱，或者對房屋產權不瞭解，把租房賣給二手租客，賺上一筆後，就逃之夭夭。

典型案例

2015年4月12日，劉先生拿著一份簽訂不久的《二手房買賣合同》，說要辦理房地產證。大廳視窗工作人員小邱要求劉先生提供原業主的房地產證，劉先生急忙說：“這個房屋沒有房地產在的，原房東告訴我說，就憑這個合同就能夠辦理過戶手續了。”小邱耐心的解釋道：“您這個合同並非正式規範的合同，是經雙方自擬的，必須要有原房主的房產證，才能夠辦理產權過戶。”

劉先生這下蒙了，自己實在沒有什麼房地產證在。小邱請劉先生告知原房主的姓名，經系統核對後，發現該登記資訊與原房主的姓名不符，覺得其中必有蹊蹺，於是把自己的猜測告訴了劉先生。聽完後，劉先生才意識到自己上當受騙了。

2012年6月，劉先生初到此地，急於找一個棲身之地，車站附近的一個城中村找了一個多層的單人房，與“房東”經過一番討價還價後，決定暫時在此落窩先。這一住就是一年，雙方出得挺好，“房東”就在劉先生租房半年後每月減了50元的房租。

2013年末，房東找到劉先生，說自己準備回老家發展，想把房屋轉給劉先生，因為他們比較熟，所以以7折的價格“賣”給他，而此時劉先生也是工作剛穩定，想著住得離上班的地方近，而且環境熟悉，又不想搬家，就把房屋“買”下來了，並與房東簽了一份買賣合同。

直到2015年3月份，劉先生居住的地方被列為政府拆遷範圍，業主憑《房地產證》可以領到一筆可觀的賠償金。這時劉先生才想到要去辦理房屋權屬轉移登記。不幸，遇到了這茬事。

房地產登記中心工作人員認為，劉先生可能是被不是房東的“二手房東”騙購了。幾經週轉，終於與真正的房東周先生取得聯絡，周先生常年在外地做生意，房屋租給了“二是房東”，並一次性收取了5年的租金，但他並不知道自己的房屋被“賣”了。

因此，劉先生被所謂的“二手房東”騙了，而這個人現在卻“人間蒸發”了。而劉先生提供的買賣合同不是正式合同，當然也無法辦理產權過戶。提醒各位租客，沒有經房管局正式簽訂的合同要謹慎，不要輕易購買，避免上當受騙。

當然，很多人租房的時候都不太在意這些，目前也是有很多“二房東”的，大家在租房子的時候要稍加註意。