從風險上考慮，要買就買核心地段，一手房。現在是個看不懂的時期，房價有可能要回落，但開發商拿地價格卻在不斷瘋狂。

買不買房這肯定還要從自己自身角度出發來考慮。今天就說說以下一些要注意的點吧！

第一、買不買得看自己的錢包

買不買房，其實不糾結，有沒有錢才是重點。如果你沒有錢，還是先不要考慮買房了。如果你的錢包還比較鼓，就接著往下看看。在買房前，考慮的不僅僅是首付，還要考慮貸款等各方面雜七雜八的費用等等，確保自身具備購買能力，餘留一點生活品質的保障。

還需要注意的是，在去庫存的市場背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業內人士提醒購房者切莫讓價格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

第二、看準利好政策 該出手時就出手

專家認為，對於購房者來講，應該把握好市場節奏的變化規律，趕在市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房價效比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“視窗期”。

第三、買的起的房子 重點關注配套

我們買房，首先看的當然是房價。在買得起的前提下，再著重考慮什麼呢？答案是配套。

剛需族更要考慮小區周邊的配套問題。這涉及到購房者之後的生活、出行問題。如果覺得所選擇的房子所在小區環境是否宜居、車位配比、物業管理、戶型、樓盤品質都比較中意，包括小區周邊的交通狀況、配套設施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。

當然，樓市風雲變幻，機會轉瞬即逝。剛需族需冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。買房的時候可以選擇品牌開發商，後期有保障。儘量多去建築工地瞭解專案施工的情況和用材用料。

第四、購買升值潛力大的房子 越買越富有

剛需購房要學會買預期，這樣房子以後的升值潛力才會大。有業內人士認為，所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資專案等。瞄準這些機會，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚

1·2017年房地產交易量還會繼續萎縮。

2·一線城市的房價還能挺住，核心二線城市的房產投資最有機會。

3·一線城市的周邊城市，也有機會。

4·三四線城市的房子，千萬不能買。

2016年是房地產最火的一年，單個行業的銷售規模過10萬億，增長率估計在35%左右，超過所有行業，包括影視、汽車、裝修，只比一個行業的增長慢一點，就是快遞。

樓市新政以後基本上一線城市銷售量萎縮50%，核心的二線城市銷售量下降30%，現在大家都在寄希望2017年會回暖，我個人的觀點是2017年不會回暖，2017年這個量可能還會縮得很厲害。



土地的供給，北上廣深四個城市常年處在供不應求的狀態，房地產中最核心的還是供求關係。二線城市實際上是這幾年中國城市化最大的受益者，銷售額的增長，年均增長、年複合增長達到11.5%。

因為二線城市現在變成了中國城市化的兩個人流的匯聚點，一線城市的人口在往二線城市迴流。三、四線城市在進城，就到了二線城市。

我這裡有個概念，叫首套置業指數：就是你買你人生中第一套房子多少錢。深圳2010年買第一套房子115萬，現在付不出首付，2016年首套置業指數到了358萬，北京的數比這個還要高，上海比358萬略低一點，香港是340萬港幣。



整個中國在2015年賣房子超過10萬套的城市一共是14個，北京、上海兩個一線城市，還有十個城市是二線城市，還有兩個城市是三線城市，一個是佛山、一個是東莞超過10萬套，惠州接近10萬套。

如果在深圳買不起房子大量的剛需客戶跑到惠州和東莞買房子。現在很多在廈門買不起房子就跑到漳州和泉州買。

說到第一套房的首置年齡，北京的房子，買第一套原來要到38歲，媒體總在說華人買房子很早，那是少部分的官二代和富二代。

真正在這個社會奮鬥的人可能要買房子，去年的房價來看就到了38歲，上海37歲、深圳36歲，天津也挺高的。



二十多歲的地方，在二線、三線城市。18歲進學校，本科畢業22歲，博士畢業26歲，三十多歲買第一套房子，意味著十年的時間要租房子。

長租公寓是一個大行業，很多年輕人到一線城市、二線城市第一段時間都是住在長租公寓，城中村髒亂差，所以需要長租公寓把這部分需求很好的滿足。

大家要克服一個衝動，別在三四線城市買房。

以下僅代表個人意見

17年三、四線城市的房子個人覺得可以買，但是要看好城市未來的發展潛力如何，如想要投資實現資產穩步增值的話保守起見還是要重點關注中國的幾個經濟圈，現在趨勢應該首選長三角其次京津冀，珠三角本人沒去過不做評論，還有幾個內陸交通樞紐城市如鄭州、武漢都可以考慮。城市有發展就會吸引外來人口而外來人口是城市房價的保障的最重要的條件。目前來看政府對於京津冀的房屋調控越加頻繁，不確定性因素太多，房價相對較高，但政府給出的訊號是整體發展速度要加快程序。區域發展方向指向東、南，推薦 大廠 香河 固安 。長三角優勢在於經濟圈更加成熟，價格相對於京津冀更便宜，範圍更大輻射範圍更廣，故有許多價格窪地可以發掘，推薦前一段時間因為拍賣土地而破記錄的嘉興，其次南通 湖州 常州可以考慮。

一線城市無望，在三，四線城市買套房，父母小孩皆有安身，求學之所。我認為可行。難道等著手裡二，三十萬慢々貶值？

我要買房子在5縣城市，都有孩子了還沒有個家。多少錢漲幅和我沒有關係我能接受就可以買，4200元一平米再降也降不到哪去了。

現在一、二線的房價已是飽滿泡沫，有破裂趨勢，但也可能反彈！是否進入見仁見智，風險與利益成正比。三四線城市離泡沫還有大段距離，要下手趕緊下手。

過去一年，三四線城市在眾多去庫存政策扶持下仍然不見起色，地方政府著急，開發商也著急，部分城市甚至動用地方財政給予購房者補貼，但刺激效果仍然不佳。然而今年再看三四線城市，這種局面已經被完全扭轉過來，當前樓市形成了冰與火的兩極分化，一二線市場在「史上最嚴」調整影響之下已經出現全面降溫，而三四線城市卻是異常火熱，發展勢頭難以控制。

去年十月份之前很多專家依然覺得三四線城市去庫存壓力非常大，而且並沒有足夠有效的解決辦法，很多專家還在寄希望於三四線城市化發展能夠提速，產業及人口能夠增長才能帶動三四線城市的去化效果。但進入17年以來，隨著國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位以後，圍繞著這一定位在一二線及一些明星城市開展了轟轟烈烈的大調整之後，三四線城市猶如進入了快車道，迎來了大跨步的發展。有一個數據足以說明情況，那就是百強房企上半年的銷售資料有60%—70%是三四線城市“恩賜”的。

在筆者看來導致三四線城市發展冒尖無非是三方面的原因：一、在核心一二線城市樓市調整從嚴的市場背景下，一二線無論是價格還是成交量都在萎縮，但從房地產近十年的發展歷史來看，華人的大部分資金都是投入到樓市中的，這一法則永遠不會改變，所以在一二線沒有投資空間的情況下，逐利的資本只能外溢，而承接的正是三四線城市，這其中炒房者更甚；二、三四線城市當前屬於去庫存和城市化程序的大力發展之下，農民工進城、棚改工程都產生了大量的需求；三、品牌房企在三四線的佈局，大開發商的品牌是有一定的影響力的，自身就有一定的價值的，隨著他們進駐三四線城市，帶來的一定是價值的提升。在這三股力量的疊加作用之下，三四線進入了快速發展的軌道，所以導致瞭如今大家看到的火熱局面。

此圖大概是三四線城市出現最多的場景了

眼下大家最關心的、諮詢的最多的問題也是三四線的火熱局面還能持續多久？現在是不是買房的時機？

對於三四線城市的火熱，筆者一直覺得是不正常的，而且也屬於調控作用影響下的後來補升，分析三四線城市的產業和人口結構實際上它們是支撐不了當前的價格的。而最近的幾個訊號也作證了三四線的火熱不會持續太久，且即將迎來大調整，開發商和炒房者也即將進入難過時段。

第一個訊號就是：近日，國 土 部聲明瞭，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地，這是開始進行調整的跡象。我們是快速工業化的階段，這個階段就是人口湧向大城市，日本和南韓是這樣，中國也是這樣，這個階段不向大城市供地，就會造成房地產價格暴升。

第二個訊號就是：央媒已經就目前的情形給出了未來的發展方向，三天前，人民日報海外版發表言論了，文章稱到：房價“上天”不可持續，“樹不能長到天上，房地產價格也一樣。”其言外之意房地產必將回歸理性，房子的價格也會回落到能支撐的地步。要知道這話是說在全國樓市出現明顯回落的節點上，所以其用意也是非常明顯。

第三個訊號就是：隨著調整的不斷深入，購房者的情緒正在發生變化，尤其是剛需購房者，在當前國家一方面嚴控市場而且著重打擊炒房行為的同時，也在大力發展租房市場，今年可謂是“租房年”，因為近兩個月以來對於租房市場的調整和利好已經超過了過去十年，像“租購同權”、“同有產權房”、馬雲入局國家租房戰略等等一系列因素都在說明各個城市正在為剛需解決住房問題而努力著，在租房市場大好的前提下購房熱情就會大大削弱，有一些調查報告顯示，43.6%的剛需推遲或取消購房，而原因是對於價格未來的預期不看好，也就是說現在中國房地產市場的心理預期發生了逆轉，過去大家普遍認為的是隻要買房就會賺錢，但現在他們可不這麼想了，他們精明地認為現在進場也許不賺反而成了接盤者。

第四個訊號就是：在7月份，全國533家銀行中，還能提供9折優惠利率的銀行，已經是減少了7家；而提供9.5折優惠利率的銀行，則是減少了48家。而且，銀行基準利率上浮的銀行，更是還在不斷的增加，上浮趨勢已經越來越明顯。業內人士分析，相比政策出臺，房貸利率上調對樓市調控的作用更大，而且未來隨著成交量減少而庫存量積壓，房價可能會出現下行態勢。

第五個訊號是來自市場的，很多網友反饋雖然三四線城市的房子是升值了，但是想出手卻是極其困難的，因為這些地方火起來的只是新房市場，而衡量市場的關鍵因素二手房市場卻“冷”到冰下，很多中介一個月都賣不出去一套房子，關店率在逐漸增加，有價無市是很多業主的直觀感受，這種尷尬的感覺很不好。

三四線城市一般都沒有好的產業，很多都是人口淨流出城市，特別是不在特大城市周圍的三四線城市，更是開發無望，很多有錢人，有知識的人都去了一二線城市買房居住。所以房子增值無望。最近出現的三四線城市房子熱炒，是從大城市來了一大批房產中介，這些中介用部分貸款低價掃房，試圖一次性把低價房子買乾淨，逼迫市民在他們手中再接盤高價房，當前遇到了危機，他們發現，三四線城市根本沒有那麼多接盤俠。正難受那！

狗屁樓市奇談，那有你政府補房子款，都是說假話，3個月漲2000元多元遠不說就說近湖北省漢川市4線城市價格高離奇，不談什麼政策優惠跟本沒有