隨著社會經濟的快速發展，國家產業政策的調整，由此產生的城市拆遷更加的頻繁，房屋拆遷已經成為城市建設和發展的重要活動，關係到城市現代化的程序，而其中企業和店鋪的拆遷往往是最複雜也是最容易被忽視的部分。由於企業房屋具有經營的性質，拆遷評估時不僅要考慮到停產停業損失，同時也要考慮到企業拆遷帶來的員工流失和商業信譽以及原有供銷網路的破壞等損失。所以面臨拆遷，企業既要承擔有形資產的損失，更多的還要承擔無形資產的損失。現在社會的拆遷糾紛已成為社會利益衝突的焦點，許多企業在強大的拆遷人面前出於弱勢，有的財產被嚴重低估，有的企業因此而被迫解散。

【案件概要】

浙江溫州龍灣區某陶瓷公司大當家李先生在一場拆遷運動中變成了弱勢中的弱勢。

開始的時候，李先生以為是自己耿直的性格在生意上得罪了人。但是接下來開始陸續有人來針對房屋進行區域性的損壞，李先生這才意識到情況的嚴重性。經過多方瞭解終於打聽到這其實是當地政府的對廠區的強拆行為，針對此李先生的合作伙伴為其介紹了北京中師律師事務所王靜律師團隊。

【辦案過程】

王靜律師團隊在受理委託之後，意識到無論是公益專案建設還是商業專案徵佔，像龍灣區人民政府海濱街道辦事處和溫州市龍灣區綜合行政執法局這樣直接將當事人合法財產定性為違法建築並在在沒有任何手續的情況下進行強拆是完全違法的行為。但是工作還是要一步一步循序漸進的開展。王靜律師及其團隊成員首先針對公安機關對於當事人報案採取的消極態度進行行政複議。並且向溫州市龍灣區法院提起了行政訴訟，在2017年8月29日溫州市龍灣區法院判決：龍灣區人民政府海濱街道辦事處和溫州市龍灣區綜合行政執法局與2016年末至2017年初遂次強制拆除原告廠房的行政行為違法。

【律師說法】

徵地拆遷已經成為城市建設和發展的重要支撐，而其中企業拆遷往往是最複雜的方面，在企業拆遷過程中有效維護企業的合法權益，將關係到一個企業的興衰存亡。企業房屋包括管理用房、廠房、倉庫、職工宿舍等，按照合理規劃的佈局建設，拆遷管理用房往往對企業影響並不大，由於管理用房面積一般較小，而且位置安排靈活，而拆遷廠房、倉庫、職工宿舍等房屋，不僅會造成企業停工停產、庫存無處擺放、職工生活成本提高，而且另選合適場址恢復重建需要花費巨大的成本。所以正確治理好企業拆遷的後遺症才能保證社會穩定和諧發展。

對於該案，其實也只是千萬個企業在拆遷過程中一種宿命的迴歸。在中師律師的努力下，廠子保住了並且選址再生產，沒有造成任何下崗失業人員，不得不說對於李先生和他的員工是幸運的。但是又有多少不幸的企業，被徵地拆遷過後，員工流失、企業商業信譽喪失、原有的商業網路被被剝離的七零八碎，破產倒閉成了企業最終的歸宿。企業要想在被拆遷過後保證其再生產的能力，在拆遷維權的過程中就要依靠專業律師做好深度審查拆遷中的各方權利義務關係，確定因拆遷而發生關係的各方主體的工作。對於被拆遷房要積極準備對被拆遷房屋的租賃關係證明、現有裝置清單、勞動合同的備案審查、裝修裝潢費用支出等相關證明材料。

騰退，對於土地使用者來說，在既無合法徵地手續，又非拆違的情況下，集體土地上的騰退就是村委會或者鄉鎮政府聯合開發商想要使用某塊集體土地而實施的行為。對於房屋所有者來說，拆遷過程中房屋所有權人要從原來的房屋中騰退出來，騰退作為拆遷的必然結果。

騰退得分是臨時徵用還是拆遷騰退。如果是臨時徵用的話，可能經過一點時間會還給你，一般不給補償。但這種情況現實中很少，一般都是環保治理騰退，土地收儲騰退，不會返還給原企業。這就涉及到拆遷，騰退是拆遷的前提，這時是應當有補償的，參照拆遷補償標準。

您好，企業搬遷騰退內容，有兩個主要方面。一是企業搬遷騰退的補償內容和標準，二是國有土地使用權的處理。關於補償內容和標準，參照房屋徵收補償，補償內容包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、大型裝置遷移費等，而補償標準一般高於房屋徵收標準；關於國有土地使用權的處理，通常情況是直接由被騰退企業轉讓給用地單位，特殊情況是被騰退人進行國有土地使用權登出。