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我有朋友開面包房的,今年房東兩次加租,房租比去年漲了3成,然後朋友不好租了,畢竟連房租都賺不回來,即便裝修都沒賺回來,也沒辦法,只能退租,可過了四個月那房子還沒租出去?這裡房東是個什麼想法呢?原因何在?
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回覆列表
  • 1 # 渠誠商業地產執行董事

    房東任意加租好像已是常態,藉此問題,我想跟大家分享一些乾貨,避免以後在租賃商鋪做生意的時候被坑。

    第一:與房東簽訂最少三至五年的租期合同,合同中約定每年的房租以及遞增比例,約定允許轉租。

    第二:除了房租以外,物業費、商業管理費、水電氣費等等是不是在你的承受範圍之內。

    第三:注意檢視房東房子的法律手續,比如消防證、房產證、水電氣是否齊全,如果不全,有些資質你就無法辦理,從而影響到你後邊的經營。

    結合你說的情況,我覺得你跟房東之間應該沒有籤合同,今年兩次加租,又是疫情肆虐,情況特殊的一年,全天下大多數房東都在減免房東,而你的房東卻反其道而行之,實屬不正常。

  • 2 # 開心熊A1700

    這個是"入行隨市”,房東有兩種,一手房東和二手房東!

    一手房東自己的房子,生存壓力小點,不好租他可能會降租,房東之間也是有聯絡,甚至建群的聯盟,但只要他左右兩邊的房子漲價租出去了,而且生意都不錯,那他就心裡有底氣,空個半年一年也不怕,高價租出去後是長久收益!這個帳他還是算的明白。所以你看他關門久租不出不降租,你急他都不會急!

    如果是二手房東的話,他和一手房東也籤的有租房合同,整棟租下來,一般籤三年至六年的都有,都是每年或者每三年按百分之十到二十漲的,一次性交的壓金租金都是幾十或幾百萬,,他不漲自己就得虧錢!如果是一間鋪降了,其它鋪就不得不降,所以一兩間寧願虧本租不出去,也不會降的!而且因為壓金數量大,就算虧本他也得頂一兩年,要不壓金都打水漂兒了!

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