可以考慮更換物業公司。

如果遇到過去坑的物業，業主們可以考慮更換物業公司。根據中國《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

那讓我們看看具體流程

一、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

(一)物業已交付使用的建築面積達到50%以上；

(二)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批覆成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯絡地址及其聯絡電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公佈，徵求業主意見。　　籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公佈併發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主透過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公佈，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，裝置投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決透過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公佈。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列檔案向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

(一)業主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核准證明；

(三)業主委員會選票；

(四)業主代表選票；

(五)業主授權委託書；

(六)業主大會或業主代表大會簽到表；

(七)業主委員會章程；

(八)業主公約；

(九)其他相關資料。

六、核准批覆

區或縣級市房地產行政部門經稽核，給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

遇到很坑的物業，我認為自己一定要比他要坑，讓物業公司知道，天外有天，人外有人，強中自有強中手，他們不算東西。

沒招，業主委員會都是內定的人，街道和社群也是為業主維權設定重重障礙，年底的評比說是挨家挨戶的投票，大多數人都沒投過。什麼你的家園你做主也都是屁話，這年頭誰真正為老百姓辦事啊。就是每月拿錢養著一堆爺，真是活該欠他們的。

我認為現在的物業公司後邊都有一個相關權利機構做後臺，不然不會在花費房屋大修理基金方面那麼肆無忌憚的無原則的踐踏業主們的房屋修理基金。我們小區一次看不見的大修竟然報銷80多萬。我想如果不是有人共同貪汙只是物業不可能有那麼大能量的。還有就是物業公司擅自鎖閉小區消防通道和減少業主通道口少設保安，以減少開資。卻無人管理，一旦發生意外造成大的傷亡事故時候，有關領導就該想推脫責任是不可能的了！