影響民生、經濟有點誇張了。

漲租是個市場經濟行為，受市場因素調節。

一般情況下有合同的按合同辦理。如果你合同到期，要續租的時候房東漲價，那這個沒有辦法，就是看準了你可能不想搬。

周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨，誰也怪不了。你要麼接受，要麼就是退租搬家。

如果不想搬家或者捨不得養熟的商鋪，那你只能認。

但要是在合同期內，無故漲租，你大可以理直氣壯的拒絕房東的無理要求。

如果是在合同期內的漲租是不合理也是不合法的，如果合同到期續租漲租金這是合法的，既然租金漲了，說明出租的房產或商鋪價值提高了，反之如果本身價值沒有提高只是單純的漲租，那麼房東會失去市場，這也是規律，只要業主合法的漲租是沒有任何問題的，至於合不合理還要看周邊房產商鋪的租金情況以及相應的市場情況。

法制社會，不是我窮我橫我就有理的年代。

出租住房與商鋪，只是根據市場經濟調節的民事行為。租客與房東地位平等，沒誰能強逼著對方，更不可能扣上影響民生、經濟的大帽。

民生經濟的發展走向，是政府執政者的決定。區區房東，難當此責。

嫌價高，不租便是，君不見很多空置住房或商鋪。房東投資失敗，沒收益還需苦還貸嗎？

住房，商鋪租賃市場不規範情況已經很長時間，而且造成的直接和間接損失已經非常嚴重了，可以說嚴重製約了商業包括失業的發展。大家可以看看，一條街經營超過五年的商鋪有多少？經營超過十年的商鋪有幾個?經營超過二十年的商鋪有嗎？這是為什麼？除非自己把鋪買下來自己做。

作為一個租過房，當過房東和二房東的近二十年的過來人，把這裡面的情況好好分析一下。

先說商鋪，商鋪有兩個最大問題，。

一個是原承租人優先續約權成屁話的法律問題。雖然說同等條件下原承租人有優先續約權，但現行法律實際是非常偏向房東的，房東可以有一萬種辦法讓你的優先續約權成為空氣。甚至有的不懂法的房東就問都不問直接收鋪。承租人維權成本太高，造成房東隨意漲房租，然後承租人乾的再好也比不上房東上下嘴唇一碰報的漲價幅度。你乾的好給房東當奴隸，自己還要承擔最大的風險，你乾的不好，房租不能少，最後自己承擔所有損失。所有創業失敗的比比皆是，沒人再敢喊創業，各種商業活動基本越來越萎縮。

二是轉讓費的問題。轉讓費是屬於灰色領域的東西，實際情況是法律承認但不保護。經常是你花了轉讓費就被坑進一個大坑，除了接受房東苛刻的漲房租條款，完全沒有其他辦法。不然你的裝修，你的轉讓費都就白白損失了。甚至你要再轉還要求著房東同意。有的房東還要分轉讓費甚至自己的商鋪出租也要收轉讓費或者叫喝茶錢。最後總有一個倒黴的，生意不行交不起房租，轉讓也轉讓不掉，最後承擔了所有的損失，元氣大傷，一個家庭甚至就此一蹶不振，翻不了身。

這些年關於商品租賃的糾紛已經非常多，還要各種批發市場和商戶間的糾紛等等。根本的原因就是法律法規的滯後和低效。現行法律法規由於各種利益關係最終非常偏向房東，造成實體店鋪很難穩定長期發展，都是要賺快錢，撈一把，誰知道明天會怎麼樣。然後房屋租期到了，續約就掙不到錢，不續約要損失裝修和轉讓費以及辛苦積攢起來的生意。每年為這個折騰損失的錢絕對是個天文數字，更麻煩的是造成商鋪像一個豪無節制的吸血鬼，瘋狂而不受任何制約的瘋狂吸血，最後把所有實體店鋪經營者吸乾，吸死。其中商鋪的房東只不過是吸血鬼的最底層，上面還有開發商，銀行，還有更大的吸血鬼。

其實解決起來也很簡單，參考國外法律規定，每年商鋪續租漲幅不得超過6%—8%。如果房東不同意續約要求收回自用，那最少半年內不得以任何方形式對外出租，否則要賠償原承租人的損失。而且針對這種糾紛很多但很簡單的商鋪或房屋租賃糾紛，可以設立一套簡單審判程式和一個法庭專門處理次類事宜。一週從受理到開庭，不調節直接判完，全程直播，案例可以直接作為判案標準。很快就會把各種糾紛降到很低，會減少很多沒有必要的損失。

國家層面需要在更高的角度儘快出臺相關的商鋪住宅租賃法律規定，抑制商鋪租金以及售價的瘋狂上漲，間接控制房價的上漲，穩定實體經濟和商業體系。這個比擺地攤靠譜很多，只不過動了太多人的利益，難度很大很大。

房租增加是市場行為，沒有對錯。立場不同，角度不同，利益不同。房東和租客是對立角色，中間產生利益矛盾是很正常的，。雙方就像坐在蹺蹺板上的兩個人，永遠不可能達到平衡，所謂的平衡只是在微妙的波動之間小的變化。

租客角度:房租佔據做生意經營成本大部分，每年還要百分之5到8%的上漲。不管每天聖衣賺錢還是賠錢，房租錢肯定是要付出的。很多租客認為自己變相在給房東打工，可是房東卻在給銀行打工。

中國幾千年的歷史都沒解決的問題，未來也不可能解決。但政府可以陸續出一些調控政策來減少房東與祝賀之間的對立矛盾。

可以具體舉例子說說，周圍的業態經營是什麼樣的？具體問題具體分析。今年這個行情，商鋪還漲租的感覺只是個例。今年主要以空鋪為主啊

應該管管隨意漲房租，高房租壓垮實體店的一大殺手，一間門面房40平米，房租少十多萬 多則幾十萬，現在的經濟下 誰還付的請，現在好多租客給房東打工，這是悲劇是危險的，不長久的。