棚戶區建好，入住，就可以拿到房產證。這個其實你大可以放心，質量是國家統一檢測的，房產證也不需要你自己去辦，棚戶區房產證都會有人來家給統一發放房產證。我老家旁邊就是一個棚戶區，3000多戶人家，他們房產證就是國家統一發放，好像繳3000塊錢就可以了。

隨著社會的不斷髮展，很多地方會進行拆遷改造進行重建，其中就包括城市裡的棚戶區。很多棚戶區的居民缺乏相關的法律常識。

什麼是棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。

棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：

1、短期內不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這麼多的房子，衝擊房地產市場。

2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鍊不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎麼定這個標準呢?比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那麼容易定下來。

3、改造後因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎麼收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價，因為這部分也屬於時代產物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。

相關知識：棚戶區改造規劃佈局

1、資源枯竭型城市

2、獨立工礦區

3、三線企業集中地區

4、將中國央企在內的國企棚戶區納入規劃[

完善安置住房選點佈局

棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地範圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房佈局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區(林場)、墾區(農場)棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

改進配套設施規劃佈局

配套設施應與棚戶區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、汙水與垃圾處理等市政基礎設施建設。安置住房小區商業、教育、醫療衛生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建專案和建設標準，應遵循《城市居住區規劃設計規範》要求，並符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。

別看這些“拆二代”現在富得冒油，其實他們才是城市發展的直接受害者。除了“祖根”徹底斷了，剩下的都是表面的財富，而且要命的是幾乎所有這些“拆二代”都不思上進，最終將被社會徹底清除。

接收房子時必須要看開發商的五證就可以了，缺一證不接受，特別是質監局的驗收報告，房子是開發商和監理單位終身制的。

現在的工程質量主體結構終身負責制，五方主體（勘察設計施工監理建設）層層把關，道道驗收，誰簽字誰負責，質量是有保障的，大可放心。

其實，不管是哪一類工程，其質量的監督都是很嚴格的。施工單位的各種施工引數，以及技術要求都是嚴格按照國家有關規定而執行的，不是隨意誰想改就能改掉的。所以工程質量大可放心。至於那些豆腐渣工程，那些以身試法的施工單位和個人，一經查出，政府將依嚴厲問責。

來天津市西青區吧，天津市西青區張家窩鎮的還遷小產權房家華里小區的電梯摔死了一名大學生，最後死者家屬獲賠280萬！