地段永遠是買房保值增值的基礎。

房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，老城區，不僅擁有得天獨厚的“黃金地段”，而且相對於城區以外的地區，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報高等等優勢，從而帶動房價快速上漲。

  另外，地段中是否有優質的稀缺資源對其是否有升值空間至關重要。比如周邊是否擁有學校、便捷的交通、公園或者旅遊景點都是非常優質的稀缺資源。

  房子最終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。

  還要看配套的品質與檔次，這對於居住的品質來說非常重要，比如學校是不是名校。

  物業管理是一個樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是衝著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生衝突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

  擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。

房子增值保值，主要還看地產運營者，有的市中心綜合體，爛尾樓，一爛十幾年，根本沒有增值，反而貶值。

只個還是要睜大眼睛，仔細辨別。

一個城市的格局總是在不斷變化，那自然就會有老城區與新城區之分。近幾年買房的人越來越多，新城區的崛起也受到了更多的關注。那麼，買房該選擇接地氣的老城區，還是高逼格的新城區，哪個更好？

學區

老城區的現實情況是學區配套相對美滿一點，終究學校看的是師資氣力，老城區生長這麼多年，學區好是有原理的。因此，要是孩子短期內要上學，發起避開新區，選擇成熟的老城區。但新區終究計劃好，要是再過個5-10年，說不定新學區就如雨後春筍了。

城建

新城區有更多的可能性，老城區在學校、配套方面佔絕對的優勢。

通勤成本

通常來說，新城區當局會比力照顧，門路計劃比老城區要方便很多，但是老城區的配套好也是毋庸置疑的。那麼就意味著：要是選擇老城區，在生存方面，你可以走路到公園、到商圈；但是上放工堵車也是屢見不鮮。要是選擇新城區，有私人車的話，門路會比力流通，但是要是沒私人車，大眾交通廣泛不是很發達。另有買新城區的屋子，要明確一點：地鐵計劃是有變數的，萬萬別把盼望拜託著莫須有的答應上。

配套完善程度

老城區已經發展成熟，也許還離你的工作單位地點比較近，附近的超市、學校、醫院等設施應該也配套比較齊全，雖然現在的房價較高，但長遠來看你所節省的時間和相關費用，也可以稱得上物有所值。

居住體驗感

老城區與新城區相比，哪一個比較適宜生活。老區的貿易配套成熟，人流量高。新區廣泛貿易配套宣傳的多，但是能正常業務的少，一樣通常貿易人流量很少，實體店不景氣。大概還必要幾年的沉澱期吧。

所以還是結合自身需求來選擇。

新城區發展是一個長期的額過程，老城區相對比較成熟。

朋友，你管它什麼綜合體不綜合體幹麻！兩邊的發展誰都離不開生活所需要。關於升值空間大小～～你是想投資嗎？投資也該雙管齊下才好！如果你就是買房居住，那還管什麼發展空間大小！根據家庭需要就近方便就好，比如你有老人，那就要考慮一系列方便他們養老的需要，假如你有孩子上學，那就要考慮到學生的需要，看看給他們的空間大小，再就是考慮你工作需要，是遠是近，停車等等，因此都得到兼顧很不容易，十分重要，朋友，還是實際一些為好。謝邀！

老城區商業體周邊有學校、醫院等資源而新城區沒有，那麼老城區的優勢會更明顯。但是如果老城區商業體周邊配套一般，而新城區商業體周邊基礎設施在完善，也屬於政府規劃大力發展的區域的話，新城區也是可以的。

再從地段上來講的話，老城區的地段肯定好，後期升值快也抗跌。而新城區位置較偏建設需要一個過程。好地段決定後期房價的升值潛力和空間。

另外就是商業體的開發商、運營者和物業公司，這些雖然是小問題，但是也很影響房子的入住和出租、升值等。前期選房子是選地段，後期是選物業。

最後就是從居住環境來說，老城區人多熱鬧可能會有點吵，而新城區會比較安靜適合老人和孩子生活。

讓炒房的去買吧！剛需不要趟這趟水，不要相信房產公司天天打軟廣告忽悠大家，到時後悔沒提醒你哈！盲目跟風自己害自己。

新區升值空間大，老區保值能力強。老城區棚改後的城市綜合體價格不會便宜。如果是投資，不建議買，除非是在內部認籌階段入手。新區已買房，又不想放棄老城區，老城區建議買個小點的校區房，或買重點高中旁的房子，出租住宅或做成晚自習室，或出租教室，回報大而且快。要想投資房產，其實更應該放棄一些投資的理念，而是迴歸居住理念。即你買的房子必須你自己可住，可租，可售。這樣你一般不會投資失敗。

謝邀！先來了解什麼是商業綜合體。所謂商業業綜合體就是將城市中的商業、辦公、公寓、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。商業綜合體目的就是把城市一些散落的各種功能綜合在一起，不但提高了土地利用率，還快速有效地完善城市配套，提升了城市的服務水平。現在商業綜合體已是新區開發或舊城改造的最基本的配置要求，尤其在新區開發建設中起著重要的作用，改變過去商住混合的局面，純住宅小區得到大力推廣，居住環境也得到了大力提升，城市變得整潔有序。

至於老城區棚戶改造商業綜合體房子與新城區市政周圍商業綜合體房子哪個升值空間大的問題，我認為這不能一概而論，這要針對不同城市不同的規劃區域有很大關係，但普遍存在新區好於舊城。

中國從過去二十多年以來，城市開發建設快速發展，大部分城市新區擴張規模都超過舊城區的好幾倍，個別城市甚至十倍以上，而且新區開發的檔次品位環境都與舊城無法比擬，雖然目前舊城棚戶改造提上日程，但畢竟還要逐漸改造，不能一蹴而就，或多或少有歷史建築的存在。

除幾個大城市象北京、上海等地，圍繞原有老城區中心向四周擴散外，其他中小城市普通都存在跳出老城建新城等情況，新城區的房產得到追捧，房價超過老城區不在少數。因此不能完全肯定舊城價值還是新區價值高。

另外，有些城市的新區成了城市的新中心，有些城市的新區具有特殊的城市功能地位，如重要的高新科技城、城市CBD中心、行政文化中心等，都可能帶來房價的快速升值。

這就是我對這個問題的一點看法。