房屋拆遷主要有兩種形式，即國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。

一、國有土地上的房屋拆遷

房屋拆遷的補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被拆遷人有權選擇補償方式。

選擇產權調換，則需要市、縣級人民政府提供用於產權調換的房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。

除了房屋本身的價值，還應補償因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置費，經營性房屋還有因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、集體土地上的房屋拆遷

1.補償原則：

對農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

根據新《土地管理法》的這一規定，先補償後搬遷，保障被徵收人生活水平不降低，是對被徵收人生活居住的最大保障。

2.補償標準：

（1）安排宅基地建房：徵收方需要為被徵收人安排宅基地用於重建房屋。

（2）提供安置房：選擇安置房，應按照合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。有的地方會按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對被徵收人比較有利，但是如果低於1:1，則補償不合理。

（3）貨幣補償：被徵收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價，可以參考當地政府制定的徵地區片綜合地價，房屋重置成新價即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。（李）

現在很多城市都在規劃，這個時候就會涉及到拆遷的問題，此時就要給我們補償款了，要知道每個地區的補償標準不同，因此下發的補償款也是不同的，但是我們要知道大致的補償方案，都包括哪些方面才可以，下面就是小編對商品房拆遷如何賠償？商品房拆遷補償標準的知識解析。

商品房拆遷如何賠償？

1、房屋補償費，補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、週轉補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷房屋住戶，積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，比如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

商品房拆遷補償標準？

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、被徵地或者村民小組建制撤銷的，及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，還可以選擇和貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

4、被徵地或者村民小組建制不撤銷的，需具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

其實商品房拆遷的補償標準是完全不同的，要是你是自家的宅基地補償標準會高，要是樓房的話補償標準根據當地的政策來評定，希望上文的介紹可以幫助到大家領補償款。