本輪調控的首要邏輯是，熨平週期。經濟有周期，政策也有周期，由於銀鬆緊改變，是用來熨平經濟波動的，尋求經濟平穩增加。同理，房市也呈週期性波動，有時漲，有時跌，而房地產調控方針的首要意圖是”削峰、填谷“，樓市熱的時實施收緊方針，樓市冷的時分，實施放鬆方針。

　　在2016年12月的中心經濟工作會議中也提出：防範(房價)大起大落。過去一年屬於防大起，未來兩年將逐步轉為防大落。

　　根據這一邏輯，則本輪房地產調控估計需要持續很長時間，甚至是 永遠持續四五年“，是不可能呈現的。沒有結束的時間表。因為無“限”不在，何時取消，可能要等到房地產調控長效機制的建立，個人認為在2020年前都不可能取消。

2018年房地產要實行長效機制，也就是說國家有可能要出臺房產稅，長期控制炒房，房子上漲，主要是土地上漲，國家有可能大幅度降低土地出讓金，用這種方法控制房價上漲，所以2018年還要調控房地產。

房地產調控“結束”包含兩個含義，一是行政管制措施的放鬆與退出，二是重回刺激政策。根據當前“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，一些行政管制措施可能會在適當時機退出，但重回刺激的可能性不大。

房地產調控政策的退出包含兩個問題：

第一個問題，調控什麼時候退出取決於房價是否走向平穩乃至出現一定的價格調整。從歷史經驗上看，調控政策出臺後，市場交易量首先出現下降，然後價格環比出現下跌，再到價格同比出現下跌。當價格同比下跌持續半年左右，市場往往已經處於非常低迷的狀態，影響到房地產投資，為防止房地產投資大幅下滑可能影響經濟增長，房地產政策可能會出現放鬆或轉向。以北京為例，為了遏制2009年以來房價快速上漲，2010年兩次上調二套房首付比例，2011年開始，二手房成交量連續12個月同比下降，價格從3月開始環比連續12個月微漲或下跌，價格從12月到2012年6月連續7個月下跌。2014年930刺激政策出臺之前，二手房成交量同比連續19個月下跌，價格環比連續5個月下跌，價格同比4個月微漲或下跌。

當前的房地產市場形勢還遠遠不能促使房地產調控政策放鬆。當前市場熱度依舊較高，鏈家監測的重點城市中，北京市場表面降溫，儘管二手房價格連續9個月環比下跌，但價格同比仍然為正，潛在的購房需求仍在，供需矛盾仍然突出。從全國主要城市看，目前僅北京、天津、合肥和上海的價格有所下跌，其他城市價格依然在上漲，短期政策放鬆的可能性不大。從長期看，中央逐步淡化房地產拉動經濟增長的工具屬性，降低經濟增長方式對於基建加房地產這種傳統增長方式的依賴，更多的依靠經濟轉型，不太會因為拉動短期經濟增長回到顯著刺激房地產的老路。

第二個問題，調控政策的退出可能是漸進式、差異化的。

首先，不同政策的退出的可能性不同。這一輪房地產調控措施包含了限購、限貸、限價、限售、限離等各種行政管控手段，其中限購、限貸、限價、限售等措施偏向於短期行政干預手段，在房價平穩或下跌時，貸款首付比例和利率可能會有調整，行政限價政策可能放鬆，但“限離”政策是對政策漏洞的糾正，可能長期也不會退出。

其次，城市區域政策具有差異。由於城市之間房地產市場嚴重分化，部分城市房價快速上漲的同時，另一些城市房地產市場仍存在較大的庫存，市場低迷。這是當前中國房地產市場不平衡的表現。在城市分化下，目前的調控越來越重視因城施策。中央經濟工作會議提出分清中央和地方事權，強調差別化調控，不搞“一刀切”政策。因此，未來短期內房價上漲較快的城市調控壓力不會放鬆，而庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

第三，從不同需求上看，因類施策，重點在剛需和改善性需求。住建部提出，2018年中國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。因此，在市場恢復平穩或持續下行時，剛性需求、改善性需求的限制政策可能率先鬆動，但對於多套房和所謂投機炒房的政策仍將長期維持。

中國房地產市場改革的長期方向是建立市場化的長效機制來替代短期行政干預。如果長效機制逐步建立起來，政府和市場的關係更加清晰，房地產調控政策也就不再陷入“一腳油門、一腳剎車”的迴圈了。

答案是：會一直持續到房地產市場進入良性市場為止。

不便多說，說多了過不了審。給你幾個提示，自己去查閱和思考吧。

1、我們國家的高層體系是這樣的，只能連任兩屆。現在看來，前五年排除障礙，包括反腐敗、供給側改革等等，摘除經濟發展的毒瘤。後五年，就會開始幹實效的事情了，畢竟，都要留點功績出來嘛。

2、正因為前五年做得好，現在經濟對房地產的依賴性大大降低了。高層都明白以前依賴房地產是飲鴆止渴，只是為了避免經濟硬著陸，強行撐著，現在硬著陸的風險小了，自然對房地產的依賴性也小了。

3、防範明斯基時刻，去看看現在我們國家居民的負債率、槓桿率，再對比一下2007年美國的次貸危機，日本上個世紀90年代房地產泡沫時期，你就會明白，如果現在還不提前防範，再晚就來不及了。

4、並不是說房地產以後就沒有投資機會了，而是會慢慢進入良性階段。差的城市和地段，越來越沒有投資價值，好的城市和地段，價值依然會攀升。中低收入者，買房的壓力會下降；有錢人，還是可以繼續玩。

要弄清楚這個問題，首先要準確把握這次調控的目的，主要有三:一是防止出現系統性金融風險，主要措施包括限購、限售、限貸等;二是化解社會風險，剛需買不上房、買不起房的問題日益突出，主要措施是租購同權、共有產權、遏制炒房等，在輿論上倡導以租為主;三是為經濟轉型贏得時間，就是要保持房價的基本穩定，既不連續上漲，也不快速下跌，主要措施是政府限價、有節奏推地和預售等。

由此可以看出，退出調控的時機是因地制宜的，不會再是“一刀切"。出現人口流失、依賴土地財政、唯GDP論的城市可能隨時退出(通常是變相退出，例如招攬人才、棚戶區改造等)，像北京(政治中心)、上海(金融中心)等特大城市，房產稅出臺之前不可能退出。

總之，“房住不炒"既是命令，也是趨勢。買房自住的話，只要滿意且不嚴重影響生活質量就可以動手，記住剛需與調控無關。