近年來，房地產市場日趨活躍，房屋買賣糾紛隨之而來。因夫妻單方處分共有房屋而引發的糾紛也不斷髮生。大家更關心的是，夫妻一方私自可以賣房嗎?而對買方來說更想知道的則是：夫妻一方私自賣房有效嗎，房子會被追回嗎?
Q1：夫妻一方私自可以賣房嗎?
一般來說，如果所賣的房子屬於夫妻共同財產，那麼由於賣房對於夫妻來說屬於大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬於無權處分。按照法律來說，無權處分的行為原則上是無效的。
Q2：夫妻一方私自賣房有效嗎?還能追回嗎?
上面我們說了，一般來說，夫妻一方賣房原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定，如果滿足下述規定，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：
1、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。
3、轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說，房子已經辦理了產權登記。
如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況，也就是構成了法律所說的善意取得，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以後，是要不回來的。
Q3：在不知情的情況下配偶賣了房，該怎麼辦?
1、如果夫妻一方私自賣房後，買房的人能同時符合上面所說的三種情況，那麼就構成善意取得。在構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。
但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那麼在離婚時，另一方有權向法院起訴請求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣房後所取得的款項沒有用於夫妻共同生活，而是由賣房的一方用於個人消費。
2、如果夫妻一方私自賣房後，買房的人不能同時符合上面所說的三種情況，那麼就不能構成善意取得。在不構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的，夫妻另一方可以起訴，要求法院確認房屋買賣合同無效，並要求買房的人返還房屋。
所以說，在構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。但證明賣房的人是否構成善意取得不是一件簡單的事情，必要時還是應當及時尋求專業律師的幫助。
近年來，房地產市場日趨活躍，房屋買賣糾紛隨之而來。因夫妻單方處分共有房屋而引發的糾紛也不斷髮生。大家更關心的是，夫妻一方私自可以賣房嗎?而對買方來說更想知道的則是：夫妻一方私自賣房有效嗎，房子會被追回嗎?
Q1：夫妻一方私自可以賣房嗎?
一般來說，如果所賣的房子屬於夫妻共同財產，那麼由於賣房對於夫妻來說屬於大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬於無權處分。按照法律來說，無權處分的行為原則上是無效的。
Q2：夫妻一方私自賣房有效嗎?還能追回嗎?
上面我們說了，一般來說，夫妻一方賣房原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定，如果滿足下述規定，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：
1、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。
3、轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說，房子已經辦理了產權登記。
如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況，也就是構成了法律所說的善意取得，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以後，是要不回來的。
Q3：在不知情的情況下配偶賣了房，該怎麼辦?
1、如果夫妻一方私自賣房後，買房的人能同時符合上面所說的三種情況，那麼就構成善意取得。在構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。
但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那麼在離婚時，另一方有權向法院起訴請求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣房後所取得的款項沒有用於夫妻共同生活，而是由賣房的一方用於個人消費。
2、如果夫妻一方私自賣房後，買房的人不能同時符合上面所說的三種情況，那麼就不能構成善意取得。在不構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的，夫妻另一方可以起訴，要求法院確認房屋買賣合同無效，並要求買房的人返還房屋。
所以說，在構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。但證明賣房的人是否構成善意取得不是一件簡單的事情，必要時還是應當及時尋求專業律師的幫助。