1.補交兩平米的房款，2.開發商給你開發票3.補交契稅4.等著房本辦下來。完畢！

售樓小姐沒有給你講清楚嗎？是不是光想著提成了？

一般期房都是按照合同面積付款，但是房子是人蓋得有時候設計的再好現場也需要臨時改動，所以面積有點點差異很正常，一般通知交房時大型的房地產開發商都會把這些資料準備好一併交給業主，其中有一個《房屋實測報告書》是國家房管局委託相關單位測量的，以實測報告書的面積與購房合同面積做對比，然後一般按合同面積3%的面積差以內實行“多退少補”，現在你的情況是你的面積多了，所以就要補錢這兩平米的錢了。可以直接找你的物業管家辦理下來的事宜就行了。（多退少補，物業沒找你補錢，你就當不知道就行了，要不然房子不要了，有本事收回去）

對於絕大部分人來說，買房是人生中的一件大事，所以買房時一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些問題。如果買期房，交房後房屋的實際面積和購房合同的約定面積有誤差是很正常的現象，但是具體的這個誤差範圍多少是合理的？有誤差又該如何解決？我們先來看下面積誤差的計算公式：

（合同面積-交房面積）/合同面積x100%=誤差

對於誤差，中國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規定，誤差3%作為一個重要的約定基數。

面積實際誤差＞合同約定面積

1、面積誤差≤3%

誤差在3%以內，屬於正常範圍，雙方據實結算，買房人補足或退出多出面積的購房款，請求解除合同的，不予支援；

2、面積誤差＞3%

買房人如果選擇退房，開發商應該在買房人提出退房前求後30日內退還全部購房款及利息；

買房人選擇不退房，買房人補足3%以內（含3%）面積的購房款，超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。

面積實際誤差＜合同約定面積

1、面積誤差≤3%，少的面積部分房價款由開發商返還；

2、面積誤差＞3%，3%的面積房價款由開發商原價返還，超過3%部分的房價款雙倍返還。

注：房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。

買房遇到問題一定要沉著冷靜的處理，才可以更好的解決問題。

購房中關於房屋面積應注意以下事項：

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和。

2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。

3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。

4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。

在建築過程中，總會產生或多或少的偏差，這個是無法避免的。

對於誤差，中國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規定，以3%作為基數進行約定：

（1）絕對值小於等於3%(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。

（2）絕對值大於3%，購房者可要求解除合同，並主張返還已付房款和賠償利息損失。

（3）絕對值大於3%，購房者不退房，房屋實際面積大於合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權。

房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。

根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，據上述規定，以3%為限，開發商不僅要返還購房者3平方米計6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價款28萬元。

交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;　　

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。　　

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

買房對每個購房人來說都是人生中的一件大事。然而，盡一生之積蓄、負半生之債務買房，購房後卻可能面臨種種煩惱。“霸王條款”、“一房二賣”、“延遲辦證”、“質量糾紛”、“物業糾紛”，購房者投訴無門。

無論是買房、賣房、租房;無論是商品房、二手房、經適房、公有房;我都將結合法律規定和司法實踐，力求做到讓您明明白白買房、安安心心住房。房產，您這一生或許最大的投資，值得更認真的對待!

購房者購買的商品房建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的，購房者怎樣維護自己的權益?

按照法律規定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按合同約定的價格據實結算;

2、面積誤差絕對值超出3%，購房者有權解除合同、要求返還購房款及利息，也有權繼續履行合同。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

我是楊恆希望回答能夠幫助你

一、實際面積比合同面積小3平米（含三平米）

經過符合資質的測量公司測量小於3平米的由開發商補差價

二、實際面積比合同面積小3平米以上

可要求解除合同開發商返還已收房款，如不解除合同的可要求開發退還超過面積的金額（一般在補充協議開發商都會寫成無息的方式）

三、實際面積比合同面積大

你也可以解除合同，開發商返還其房款，補交誤差在3％以內的房款，超過3％以上的面積則直接歸購房者所有。

面積誤差*值超過3％，如果實測面積＞合同面積，則超過3％的這部分面積的房款，由開發商承擔；如果實測面積＜合同面積，則超過3％的這部分面積的房款，由開發商雙倍返還給購房者。3％以內的部分，實行多退少補政策。

另外，根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比*值超出3％時，購房者有權退房。若購房者要求解除合同，開發商需返還購房者已支付的房款，並賠償其利息損失

房產證一般有兩個面積：

一個是建築面積，一個是套內面積！

如果套內面積與產證存在差距時，國家規定誤差在3%以內是正常的，超出這個範圍可以請求開發商賠償或者退錢！