如果多棟的小產權房，已經入住，風險很小。只要入住，政府不會查封。交易也很簡單。如果自住，可以買小產權房，最好是村委的。

這是確定風險。國務院已經發文明確涉及到徵地的小產權房國家不予賠償。前一段時間雄安新區管委會影片談炒房也明確講如果賠償也是賠償房主戶口在當地的房屋所有人，炒房人房屋不予賠償後果自負。

小產權房的購買風險 慎重考慮後再選擇

小產權房在商品房的房價不斷上漲的情況下，受到了一部分購房者的青睞。但是小產權房之所以叫小產權，主要就是因為它存在著一些比較嚴重弊端，因此購買的過程中有著很大的風險。

小產權房

一、缺少證書

“五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。

二、補償難得

除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋人是沒辦法獲得補償的。

三、安全隱患大

開發商在開發小產權房時，因為其價格價格較低，為了節省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在後期房屋質量出現問題後也常常得不到及時的維修。還有就是入住的後的物業問題。

四、配套不齊備

這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

五、不能貸款

因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那裡貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

其他的問題也有很多，比如由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產權房，一定要慎之又慎。

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如果價格便宜的多，又是剛需，可以買用來自住，我老家在東北女兒在北京安家了，我們老了又想離女兒近一點09年在房山就買了一個一居室的小產權房自住是可以的。

小產權房只有房屋使用權，而沒有土地擁有權，通俗一點就是，購買後，如果拆遷，只能獲得房屋拆遷費用，而獲得不了土地徵用費用。個人理解

8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合釋出一則公告,公告顯示第一批試點城市包括北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、 廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。有些人就認為小產權房的春天來了，實則小產權房轉正遠沒有那麼簡單。

就目前來說，購買小產權房主要有以下幾個方面的風險：

1、政策風險

《土地管理法》中明確規定，小產權房是不能夠登記發證的，也就是說小產權房不受到法律的認可。現階段國家一直在強調要整改小產權房，但是具體的措施一直都未定，因此具有無法預知的風險。所以大家不要抱著僥倖的心理去買小產權房，畢竟不合法的就是不合法的，國家有權進行處置。

2、無法進行二手房交易

在房地產交易市場小產權房主要就是指再集體土地上建造的房屋，相信大家都知道，農村的土地是屬於全體農民所有的，農民集體的土地不得出讓、轉讓或者未經批准進行非農業建設。由此可見，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。房屋交易就是產權的轉移，如果大家想要轉讓房子的話是無法辦理過戶登記手續的，無法上市交易。

3、無法辦理貸款

由於農民集體土地的使用權不能轉讓，所以小產權房是不受法律保護的，即便大家申請去產權登記機構進行登記，其也不會的為您辦理土地使用證、房產證等合法手續。而現在房屋的抵押貸款必須要有合法的房產證和國土使用證，因此小產權房也不能夠進行貸款。

4、小區設施不全

小產權房的開發商實力有限，甚至還會有偷工減料的現象，所以小產權房的房屋質量是難以得到保障的。此外，小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列，也因此而得不到有效保證。

5、拆遷無法獲得賠償

小產權只有使用權，而土地並不是透過國家徵收後再進行轉讓所得，而是開發商直接在集體土地上建造的房屋。所以如果遇到國家整頓非法建築，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼購房人就很有可能出現既沒有房子住、購房款又退不了的情況。

小產權房因為產權的問題受到很多的限制，這種房子不能獲得正規的房產證，無法享受正規房產應有的法律保護，所以大家 如果想購買小產權房，請慎重考慮。

小產權風險明顯

因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

小產權

因土地性質不同，中國的土地分為和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。

能搶到就不錯了，還輪著你挑，不買了靠邊站，來全款的往裡進，按揭的別堵在門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。

“小產權”房是現階段買不起房子的窮人一個救命稻草吧，試想如果是富人權貴他們是不會買的吧？買了所謂“小產房”還會降低其身份。而沒錢的普通百姓可不行了！沒有錢靠借貸湊了一些錢，只能買這種“小產權”房子，兒子結婚好孬有個房子能湊合過去，這是沒有辦法的辦法！絕不是象個別人的高論買“小產權”房是想嫌便宜想非利。如果拆除全國有三分之一以上“小產權”房怎麼去拆？唯一解決辦法只能補齊手續去“轉正”。而不是個別人所說的“小產權”房會血本無歸！地方政府也不會自找亂子的，怎麼解決還是政府會拿出正確解決方案的。

可以買啊，全國各地小產權房到處都是，小產權只不過是沒有房產證而已，你買小產權房也有交錢的手續什麼的，風險我覺得很小吧

您好，我要提醒購買小產權房的購房人，由於小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為中國法律法規並沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。簡言之，對於非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明檔案，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。