滿五唯一和滿二唯一，自從3.30新政以來，這兩個名詞就在二手房市場展開了強烈的攻勢，免徵營業稅為整個樓市帶來了福音。

滿五唯一：

以往，二手房交易，房產證滿5年，並且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：

【1】房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅

【2】房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%

【3】房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%

滿二唯一：

財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

【1】個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

【2】個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

【3】個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

結論：透過對比可以知道，今後“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。

擴充套件：

契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。