建安成本增高了，實質上的增加。隨著樓層增加，通風采光逐漸改善，舒適性增強，私密性增強，常規安全性更好。視野開闊，噪音也一定程度上改善。

高層樓最貴的樓層不代表最好，好的樓層應該是價效比最高的樓層。高樓建築成本隨著層高增加，這裡包含的建築材料吊裝運送，工人的高空作業安全補償，電梯和供水系統裝置安裝等等，這些增加的成本最終都要分攤到購房款中去。好比一瓶礦泉水在山下一個價，到了山頂又是一個價一樣。選擇樓層首先考慮的是採光，如果對面無高物遮擋，高度不宜太高，必竟低層更接地氣，也更安全。其次是選擇朝向和戶型了，好的戶型通透，使用率高，住戶更好地佈置和使用空間。本人建議在選擇高層住宅時多考慮採光和戶型，儘量避免裝置層和頂層，高度以整樓層的3/4或2/3處最好，比如16層高的住宅樓選擇9，10，11，12層最好，尤其是高層樓的高層附加費是從11層開始加收，也就是說價效比最高的樓層是9和10層了，這就是所謂的黃金層。即少交錢又住在一定高度的層次。許多人把九層視為九九長壽層，十層視為十全十美層了。因為這些樓層搶手，銷售商為了賣出更高的樓層，編造出毫無科學依據的浮塵層欺騙購房者。所以買房要選擇正確的，千萬不要人云亦云，合適自己的就是好樓層。

因為人們認為房子樓層越高,空氣越好,光線也越好,蚊子少,看得遠.所以房子樓層越高價格就越貴.但是房子最頂層和最底層最便宜.因為頂層太熱.

大家去售樓處就可以發現，樓層不同價格是不一樣的，這在房產市場中算是一種基本規則，這種價格的差別實際上也是按照一定的比率來計算的，但是在不同的樓盤定價的時候，這個價格差別比率也是有很大不同的，在實際銷售的時候可能也會根據市場來進行調整浮動，總之價格差肯定是有的，但是差別的幅度是不確定的，購房者只能在不同的樓盤之間進行比較，然後選擇價效比比較好的房子，下面是一些樓層定價的一些基本規則，僅供參考。

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層）， 層的價格一般是在基準價的基礎上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎上減5％～10％。這裡的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數，當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價。樓層價差係數也是透過一個公式來得出的，這裡介紹一種：

第一步，得出標準的價差係數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的 係數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差係數M，比如24層的樓房， 係數是15％，那麼M＝0.625％。

第二步，根據標準係數來換算各樓層的價差係數， 簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準係數，每上升一個樓層就增加一個標準係數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差係數=-（N／2－X＋l）×M

基準層以上的樓層價差係數=+（N／2－N＋X）×M

那麼24層的樓房：

層的價差係數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第二十三層的價差係數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

之所以說這是 簡單的一種換算方式，是因為開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是 的。購房者對此有所瞭解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。

那麼買房選什麼樓層比較好呢？

一般而言，總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

較高樓層的話，遮擋少，採光好，私密性強，適合中青年人居住，較低樓層更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。

不過，最關鍵的還是要根據自己的居住需求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到適合自家的房子。

這個說法並不準確，應該給予澄清，以免誤導大家。樓盤價格要具體情況具體分析，不能一概而論。樓層定價有很多種，不同的定價方式主要取決於是否處於黃金樓層、實際銷售的狀況和競爭對手的銷售價格這三個方面。

房子的樓層越高，價格並不是越貴，準確的講應該是房子越好，價Grand SantaFe貴。而房子好不好並不完全取決於樓層，取決於綜合因素，比如樓棟層高，樓棟位置，樓棟朝向，戶型設計等等。舉個形象直觀的例子：

第一：現如今高層比較多，那麼先以高層為例，如果是總層數33層的樓棟，樓層之間的差價是比較大的，一般來說，比較便宜的樓層是最上面的31層，32層，33層和最下面一層，二層，三層，那麼黃金樓層20層左右才是最貴的。也就是說，對於高層而言，黃金樓層最貴，價格呈現中間貴兩邊低的趨勢。

第二：上面舉例，特別強調一般來說，那麼肯定要特殊，特殊就是對於本來應該定低價的樓層如1層、頂層進行特殊最佳化設計，如一層贈送花園、一層贈送地下室，33層贈送閣樓，33層贈送屋頂花園等等特色設計，這個時候有可能一層或者33層最貴，但是其他樓層還是遵循中間貴兩邊低的規律。

第三：每個樓盤都有樓王，樓王的房子價格都很貴，這個時候可能採取另外一種定價方式，那就是隨著樓層的下降，它的價格不斷遞減。

第四：開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，樓層之間的實際價差是不確定的。

第五：還有一種定價方式，那就是確定基準，超出該層之上全是一個價格，在該層之下的話，價格可能會有一些小差別，但是均價上與這一層之上的房子全部是持平的。這個定價方式，對於那些喜歡買高層的購房者來說是非常划算的。

第六：現如今，新開發的樓盤，樓層之間的價格差逐漸在縮小，同樣的戶型，高了一層，單價只象徵性地上調幾十元/平方米。具體的差價還要根據開發商的不同而不同，沒有一個具體的資料，一般情況下，每層的差價在100元/平米，100平米的房子每相差一層就相差10000元。

第七：開發商還會採用一種定價方式，那就是樓層越高的話，價Grand SantaFe便宜，頂層是最便宜的。

第八：當我們買房屋的時候就會發現，售樓處小姐姐一般只會告知您樓盤的均價，但當具體到買哪一層的時候，價格卻是比均價貴。

第九：多層樓棟（總層數6層或者7層），一般而言是金三銀四，就是說三層最貴，四層次之。

第十：從建房成本角度講，高層樓棟比多層樓棟成本要高很多，自然價格也高很多。例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等。高層供水供電功能保障性設計措施多，一般要考慮雙電源，生活水箱等。

總體而言，我們需要具體情況具體分析，最簡單直接的辦法就是讓售樓處小姐姐講一講樓王在哪裡？整個樓盤是如何定價的？你中意的樓棟是如何定價的？一定要去實地現場考察確認，實地考察效果要好很多，也最直觀。

這只是我們被開發商和一些現在的輿論所綁架的一種炒作房價和買賣一種誤解，房價真正的成本在土地買賣中的成本佔了很大的比例。稅費在房屋的買賣中也佔到了很大的比例。真正說房子在修建過程中修建完以後，他的建築材料的成本和修建的成本是非常小的。他越高越貴的價值只能說是房地產商的一種炒作惡意的炒作房子越高越值錢的這種炒作理念。誤導我們廣大的普通購房者。在同等面積之下，修一個6層和修一個30層的高樓的所帶來的巨大的利益價值和財富金錢。你覺得哪個能給開發商爭取鉅額的利益和財富掙更多的錢？顯而易見我們普通人不算不想，也能知道這個掙錢的理念和概念。所以房子越高越貴是主要是因為高樓的建設，它的採光功能和相對的配套功能所決定了它成本有所上升。所以住在下面底層人的生活採光一定會有很大的影響。所以很多人非常不願意買這些高層住宅的底層的房子，客觀上就形成了低層的房子的價值和房價在降低。這實際上最主要的是開發商的

一種炒作理念，炒作概念使我們產生的誤解。使我們廣大的普通購房者付出高額的現金來維持他們高額的利益和利潤。我們的財富成為了開發商無情掠奪和盤剝的墊腳石，所以我們一定要理性對待。高樓越高越貴的這種炒作房價的行為。不要上了開發商的誤導的宣傳。

雖然在開發商定價中，樓層越高價格就越貴，但並不是越貴所在的樓層就越有價值越好！這只不過是開發商追求利潤的一種促銷方式！

雖然低樓層由於潮溼、蚊蟲、視野、隱私性等方面來說大打折扣，但是最好的樓層並不是越高越好，其實最好的樓層一般都位於中部偏上的位置，比如30層的樓，最好的樓層肯定是10-25層最好，因為這個區間的樓層各方面的環境都差不多，而且並沒有什麼缺點，對於日常居家來說是最合適的，所以這些樓層也不在於那一層比那一層好多少！

而且在買房的時候不用年齡、不同結構、不同工作背景人對於買房的居住需求也不一樣！年輕人可能比較喜歡高一點樓層，老人可能會選擇一些比較低的樓層，創意工作者可能習慣頂層，更容易釋放他們的思維！

所以從開發商的角度來說，他們肯定會追求利益的最大化，從低到高以此加價，雖然每層每平米漲幅只有幾十塊錢，但這樣的銷售模式可以給樓盤增加幾百萬甚至更多的利潤！

如果選三至五層，為什麼不買洋房？如果選六至十層，為什麼不買小高？既然選擇了高層，那麼就要選擇洋房和小高所不具備的優勢，視野好，採光好，通風好，總層數的三分之二到次頂都是不錯的選擇。

感謝邀請。是的，買高層的樓盤時，樓層越高單價越貴，這個問題在南方城市特別明顯，一般是每上升一層，單價上漲50到100元每平。住的越高，通風、採光、視野就越好，尤其是南方每年還有一個梅雨季節，低層的就潮溼的歷害，牆壁都往下滴水，而高層則明顯的好多了。樓層越高單價就越貴，這種情況在北方城市表現的不是很明顯，有時每上升三五層才開始加價，而且單價上漲的也不多。曾陪朋友在北方城市買過房，對此情況略有了解，也甚感驚奇，我的看法是同樣的單價，樓層越高的越好。這主要是採光的問題，你不知何時會在樓前起一棟更高的樓？到冬天需要Sunny的時候，低層的就容易被前方高樓遮擋著Sunny。此事在洛陽就發生過，也是全國首倒判決採光權的案例，後建的高樓遮擋了鄰樓的採光被訴至法院，贏得了採光權的賠償。單價高自然有它高的道理，買套房一住就是幾十年的問題，不得不考慮幾十年的感受吧！住高層和住低層的感受還是有區別的。