“買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然後買的房子就會很便宜，一般都這麼想。然而，事實真相是怎樣的呢？
在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是透過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！
那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？
有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。
而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。
還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。
所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”。
一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付。
所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。
這裡面盤子很大，主要看開發商和房產中介的合作方式。比如說開發商沒有給專案配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用的轉移。
在這一過程中，遍地開花的房產中介利用自己資源的整合，幫助開發商代理銷售新房，購房者依靠資訊通常較為豐富的房產中介匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發商、房產中介、購房者都滿意的結果。
當然也不能排除其他的合作方式。
比如說有些房產中介因為實力雄厚推廣也很給力，開發商就會相對應的給出低價折扣。還有一些是房產中介給開發商一定的保證金，開發商也會給其一些折扣價。
總之房產中介的一手房預售或現售，不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。
相反很多購房者透過房產中介購買新房，反而是一種受益與收穫。
在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到價效比高的房子！
節約購房者寶貴的時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤資訊，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而房產中介手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。
規避潛在的購房風險
中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，中介是要維護自身的品牌形象；另一方面，中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。
不收取購買新房的中介費
許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為透過房產中介選擇購買新房，則房產中介一定要收取中介費。然而，這個服務佣金是開發商的廣告營銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從營銷推廣費用中支付。
新房團購
相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告，因為開發商一般是不會主動開展團購活動的（除了開盤）。既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和房產中介一致的。相反，有時中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。
中介是購房者和開發商之間的潤滑劑
購房者找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而房產中介如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，房產中介就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成交易，房產中介一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
房屋售價甚至更實惠
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找房產中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
房產中介公司中的部分一線業務人員，他們對三級市場的瞭解不亞於那些所謂的專家、資料分析師。他們長期堅守在業主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態到部分開發商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調整，他們是第一手資訊接收者與傳播者。
在買房這件事上，不如找個專業、資深的房產經紀人，幫你找到價效比高的房子。和他們深入溝通，聽取他們對區域的背景、商業環境、宜居指數的分析，會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。個人觀點，不信勿噴！
“買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然後買的房子就會很便宜，一般都這麼想。然而，事實真相是怎樣的呢？
在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是透過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！
那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？
有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。
而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。
還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。
所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”。
一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付。
所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。
這裡面盤子很大，主要看開發商和房產中介的合作方式。比如說開發商沒有給專案配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用的轉移。
在這一過程中，遍地開花的房產中介利用自己資源的整合，幫助開發商代理銷售新房，購房者依靠資訊通常較為豐富的房產中介匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發商、房產中介、購房者都滿意的結果。
當然也不能排除其他的合作方式。
比如說有些房產中介因為實力雄厚推廣也很給力，開發商就會相對應的給出低價折扣。還有一些是房產中介給開發商一定的保證金，開發商也會給其一些折扣價。
總之房產中介的一手房預售或現售，不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。
相反很多購房者透過房產中介購買新房，反而是一種受益與收穫。
在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到價效比高的房子！
節約購房者寶貴的時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤資訊，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而房產中介手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。
規避潛在的購房風險
中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，中介是要維護自身的品牌形象；另一方面，中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。
不收取購買新房的中介費
許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為透過房產中介選擇購買新房，則房產中介一定要收取中介費。然而，這個服務佣金是開發商的廣告營銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從營銷推廣費用中支付。
新房團購
相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告，因為開發商一般是不會主動開展團購活動的（除了開盤）。既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和房產中介一致的。相反，有時中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。
中介是購房者和開發商之間的潤滑劑
購房者找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而房產中介如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，房產中介就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成交易，房產中介一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
房屋售價甚至更實惠
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找房產中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
房產中介公司中的部分一線業務人員，他們對三級市場的瞭解不亞於那些所謂的專家、資料分析師。他們長期堅守在業主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態到部分開發商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調整，他們是第一手資訊接收者與傳播者。
在買房這件事上，不如找個專業、資深的房產經紀人，幫你找到價效比高的房子。和他們深入溝通，聽取他們對區域的背景、商業環境、宜居指數的分析，會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。個人觀點，不信勿噴！