今年因為受疫情的影響，很多公司都將假期延期到了2月9日之後，但是放假不誤工，相信很多小夥伴已經開啟了在家辦公的模式。

就連買房子的都已經開始轉戰線上服務了，誰說售樓處關閉了就不能賣房子了，開發商的VR看房，直播看房等小手段還是挺別出心裁的，但是很多網友表示懷疑，人家敢賣，你敢買嗎

其實在網上賣房的確存在很多弊端：

其一眼見未必為實，簡單來說購房者在網上看到的跟實際房子可能存在一定的差距，另外房子裡面的一些細節問題需要購房者自己去感受的，比如採光、樓間距、噪音等，不能單憑銷售的幾句話和幾個畫面就決定的。有些房子可能還會存在一些後續問題，比如落戶問題，尤其是二手房，隱患比較多。

其二網上交易有風險，手機上看房，下單需要在網上支付幾十上百萬，會存在一定的風險，而且買房子程式比較複雜，尤其是一些二手房，即使有很大的優惠，也還是需要慎重再慎重！

那麼這種方法一點也不可取嗎？

未必，現在很多人沒有大量的時間去樓盤對比看房，而這種線上賣房的模式剛好可以讓購房者看到房源，有符合自己需要的房子再線下進行看房溝通，這樣比較節省時間。而且今年假期不出門，購房者足不出戶就能瞭解到房源以及價格，還能進行線上對比。

所以網上賣房這種模式有利有弊，購房者可以提前在網上看房，瞭解相關資訊，但是不建議線上直接交易，線下看房還是很有必要的，畢竟買房是筆不小的開支，一定要實地考察才能放心。

其實雲賣房能夠解決很多傳統看房固有的弊端，對於買家來說，線上看房可以把房子的每個細節都觀察到，而且看房過程中也不會受到房產中介營銷術語的干擾，獨特的看房模式可以讓買家有更獨立的思考空間。而且線上看房過程中，不同的人在線上看房時對房子提出的問題所有人都可以看到，賣家針對問題給出的回答也會被公開，這能夠讓賣家更重視買家的需求，也能讓買家綜合多角度資訊對房子的整體情況做出一個理性綜合的判斷；

而最關鍵的是，這次疫情給中國很多行業都帶來了不小的經濟衝擊，但同時也讓給很多像房地產這樣的行業未來發展提供了新思路。在這次線上看房的過程中，有不少上百萬甚至上千萬的大單都是透過線上交易“0接觸”完成的。如果這種模式能夠長期發展下去，賣家只需要對每套房源錄製一次詳細介紹的影片釋出在網上即可，不需要無數次重複帶賣家實地看房的流程，能夠大大提高賣家的工作效率；同時，線上賣房可以讓買賣雙方“透明化”，賣家也可以嘗試更豐富更有效的線上營銷手段來吸引更多意向客戶，賣家之間的相互競爭也將更公開透明，長期發展下去會促進整個行業逐步走向更高效更健康的發展軌道。

5G時代就要到了，萬物互聯將成為各行業發展的大趨勢。此次疫情期間，就連果農、廚師都選擇透過線上模式“雲自救”，而對於房地產行業來說，此次疫情給傳統營銷形式帶來的不便反倒會成為其行業轉型的推動力。長遠來看，線上模式將成為推進房地產業不斷創新的新血液，畢竟在當前這個以創新為主流趨勢的時代中，一味墨守成規肯定是行不通的。

從目前的情況來看，網上看房買房是一種發展趨勢。至於靠譜不靠譜，要看你選擇的平臺怎麼樣。直播近幾年的存在感越來越突出，可以說直播本就是一種發展的趨勢。目前我們在觀看直播的時候可以買到覆蓋生活絕大範圍的產品。只是由於網上買房這兩年才比較突出，所以很多人心理都會有一絲不安。但從本質上來看，網上買房其實也就是跟我們網購一樣，只是買房的分量比較大，所以才會有些擔心。

而且對於拍賣本身來講，直播拍賣的方式不僅能擴大大家的參與途徑，也讓拍賣的流程更加透明，這對消費者而言又何嘗不是一件好事。畢竟如果對拍賣的房產感興趣，可以直接進行交流、詢問，感覺滿意也能直接下單，幾乎沒有什麼後顧之憂。從阿里拍賣的資料顯示來看，目前阿里拍賣淘寶直播確實很受歡迎。全國763家法院集體上淘寶直播“賣”房，3月份預計將達到日均一場法院直播，在不方便出門的特殊時期加速解決“法院執行”問題。

可以說從實際情況來看，目前在網上看房買房，已經被大眾所接受，而這一次，法官走進了賣房直播間。或許在很多人的固型思維中，法官的形象完全可以用嚴格、刻板來形容，當然這是因為工作需要。但是在直播間內，他們像是換了一個人，變得熱情、可愛，為網友講解拍賣的房產忙的不亦樂乎。而且他們這麼做並不是為了自己賺錢，而是在為大家服務。

買房看房app推薦：安居客、58、掌上鍊家、樂居買房、看房通、貝殼找房，等等都是比較好的，

1、安居客

安居客app是一款手機找房工具，完全免費，相關特點：

*4500萬裝機量，70%移動市場份額，找房首選。

*500萬套租售房源，最專業的房產搜尋引擎。

*數十萬房東在此賣房，幫助房東快速找到心儀買家。

2、貝殼找房

貝殼找房作為居住服務領域的新平臺，一直嚴控經紀人質量，完善經紀人管理體系。因為貝殼找房是由鏈家升級而來，而鏈家出了名的就是專業考試和培訓。

其中最有名的博學大考，被業內稱為“經紀人高考”，這個考試與貝殼平臺上經紀人的貝殼分和經紀人標籤緊密掛鉤，所以參加率很高，這也說明了貝殼找房經紀人的專業知識水平過硬，很靠譜。

3、掌上鍊家

掌上鍊家app手機客戶端是一個二手房供應平臺，掌上鍊家app手機客戶端有最真實、最新的房屋銷售資訊。

在新房市場上先後與融創、遠洋、碧桂園、金科、鴻坤等十幾家品牌房企達成戰略伙伴關係，在全國範圍內圍繞銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大資料互通互聯等層面展開全方位的戰略合作。

4、樂居買房

樂居買房(原口袋樂居)是由新浪樂居，聯手新浪網(NASDAQ:SINA)房產頻道，家居頻道，中國房地產流通領域領跑者-易居中國(NYSE:EJ)，重磅打造的中國第一房產導購平臺。

業務覆蓋全國100多個大中城市的新房、二手房、租房、家居等房產領域，為廣大購房者提供個性化看房、選房、獨家購房優惠獲取、特價樓盤推薦、本地房價解讀、樓市新聞、導購資訊、房產評估、稅費計算、房貸計算等購房服務。

近期，多家房企全面開啟線上看房，如今盛行的直播看房也成大家看房的新體驗；線上看房不僅是房企當前疫情下的一種銷售方式，更是為客戶提供看房便利，在疫情之下，線上看房無疑是當前最合適的，最安全的一種看房方式。

線上看房的好處

1.手機搞定看房，減少外出。同時也減少了現場看房的盲目性，不論是為消費者還是開發商或中介都減少了不必要的花費以及時間成本，是當下最為安全的看房方式。

2.提升看房效率，篩選房源。客戶有充裕的時間可以把心儀的房子看個遍，與售樓部不同的是，線上看房有專業顧問24小時線上為客戶解疑答惑。

3.趣味性度增加，全新體驗。如今新增的直播看房，是一種全新的看房體驗方式，可以與美麗主播親切互動，部分房企直播還會推送搶紅包，送禮品，購房優惠券等活動，氣氛活躍。

線上看房注意事項

1.保留記錄。建議保留與置業顧問的聊天記錄，後期如有出現問題，便可維權，最好能保留文字記錄。

2.注意價格。一般均價因樓棟關係會存在一些差距，對於預算比較緊張的購房者來說，查詢清楚定價邏輯比較重要。

3.謹慎冷靜。買房需謹慎再謹慎，若存在擔心，不確定的情況下，可先與置業顧問溝通，約定好時間，疫情過後實地看房。

我的觀點是：買房子不是買別的生活用品呢，只是百八十塊錢，幾百塊錢，上千塊錢而已。買房子動不動就上百萬，一二百萬，二三百萬的，誰敢在網上看一眼，看幾眼就下定了？所以，買東西，量級不一樣，重視程度是不一樣的！買房子可不是逛淘寶！

從一個從業多年的經紀人角度來分析，網上看房買房有很多瑕疵。

1.透過網上看房不能真實瞭解此小區周邊配套，不能瞭解小區居住人群及周邊居住人群。

2.不能真實瞭解房屋所在小區位置是否好壞，不能真實瞭解樓層採光帶來優點和確點

3.最主要不能真實體驗所購房屋戶型，有些房子看戶型圖感覺很大很合理，但是實際勘測就沒有那麼理想。不能真實感受窗外視野，有些可能只能看到馬路和工地，但網路影片未必會看到，

4.若此房有裝修，更應該實際來房屋勘測，像某些什麼貝的VR看房，它只展現好的方面，不好的肯定會避開，並且在展示給客戶時，都是經過精心處理後的影片。

5.試想想買個奢飾品都會自己去看，買房難道還比不上奢飾品？還是眼見為實比較好，別跟潮流最後讓自己後悔。

現在透過網路成交率還是比較高的也是比較靠譜的。

以前中介經常在網上釋出不真實的房源來吸引客戶，獲得客戶電話以後，再告知客戶房源已出售或是價位有變化，然後向客戶推薦其他房源。這樣情況下客戶也是慢慢熟知套路，或對網路平臺漸漸失去信心。

在眾多平臺裡，安居客和這兩年迅速發展的貝殼還是比較可靠地，尤其是貝殼，每一套都是真實房源，系統統一管理，由專業的攝影師預約上門拍攝照片，省去了客戶篩選房子的時間。不用再跟著中介東跑西跑，結果一套滿意的也沒有。不過我覺得貝殼上房子的照片由於是VR拍攝，拍出來的效果會比真實的房子顯得大一些。

現在開發商也透過網路選房的方式讓客戶線上訂房。因為疫情的原因二手房無法正常看房，成交低迷，但是新房沒怎麼受影響，因為開發商優惠力度比較大，成交還是有的。

包括法院拍賣的法拍房，現在透過網路每年處理不良資產總量逐年上升，平臺也在不斷增加。

現在這也是發展趨勢，飛機都從網路平臺上購買了，更何況是房子。

在國家嚴厲的房產調控政策下。58同城和安居客、貝殼找房、房天下等房產網商加緊了對一手房源和二手房源的甄別，比如所賣房屋的室內照片和影片必須相符，VR3d影片看房。針對經紀人釋出虛假房源資訊和虛假房源價格，加大了處罰力度。房源下架，直至經紀人賬號封號等處罰措施。另外運用大資料彙總出各大小區的近一段時間房產交易平均價格，價格過高或過低都不允許釋出的。現在房產網上釋出的房源資訊，99%都是真房源。所以大家透過房產網查詢一手房、二手房出售資訊，大可放心。

我本身作為一個房產銷售的一線人員，因為業務的需要也經常要在網上，或者報紙等媒介上釋出房產銷售資訊。現在的房產銷售競爭很大，如果不拓展多元化的銷售渠道，是很難有效提升銷售業績的。由此而來的就催生了很大一批的網路賣房平臺。所以網上買房從根本意義上來說是靠譜的。但是，林子大了，什麼鳥都有。總有不法分子投機取巧，售賣假房源、問題房源，如果我們不能認真分辨，我們損失的就不僅僅是金錢。一個不好官司纏身都是由可能的。

那對於網上五花八門的售賣平臺我們怎麼去分辨呢？

一、找好渠道。就是找一些比較正規的網站。正規的網站在房源的釋出上是由很嚴格的管控的。

1、吉屋網。吉屋網是一個簡單可信賴的新房導購平臺，目前吉屋新房業務覆蓋到中國省會城市站點，已經為百萬使用者提供新房網路導購服務。

2、樂居房地產O2O整合服務平臺，服務於新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、線上廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國260多個城市。 樂居搭載新浪網、新浪微博、微信、神馬搜尋等多個國內重量級平臺。

3、樓盤網。樓盤網是中國房地產家居門戶資訊網站,提供全面及時的房地產動態及樓盤新聞資訊.中國房地產樓盤一應俱全,是國內外房地產媒體公認的房地產家居網路傳媒市場先驅者。

二、新手如何買房

1、要知道自己想要什麼樣的房子。價格、地理位置、購物是否方便、出行是否方便、周圍環境如何、房子的戶型，如果有條件的話，房子周圍住著什麼樣的鄰居也可以瞭解一下。這些東西都瞭解之後，再實際看房。

2、選定房子之後要去當地房管局網站檢視你所購買的房屋資訊，是否由抵押、查封等問題。一般有問題的房源網站上都會顯示不可售狀態。很好判斷的。

3、上面的都做好之後進入實際購房環節，籤合同，還發票。一手交錢，一手開票。合同你可以看著他們簽好，提交。這樣基本上就不會由問題了。至於合同內容，你可以看看合同上對於小區內公共部分、違約責任、附加資訊等的約定。至於其他條款，都是房管局已經擬定好的，不用多管。

總而言之，網上買房首先要找靠譜的網站，然後自身要具有基本的判斷能力，不要人云亦云，根據自己的需求購買合適的房屋。

現如今，與買房有關的app，安居客，鏈家，貝殼找房，58等越來越多。也越來越方便。VR看房上線，節省了實地看房的時間，本人比較喜歡貝殼找房。VR看房，隨時看房，地圖找房等板塊。貝殼找房，使用者體驗度高，真房源，假一賠百等安心服務，並且周邊配套等透過照片一覽無餘。

網路雖然方便了人們的生活，但是不能替代所有。看房還是建議實地，實地看周邊配套。二手房，看小區內部環境，物業，房屋詳情，照片VR只是提供個方便而已。實地和網路還是有差距的。新房，不能光聽售樓小姐說，此處規劃什麼，交房時怎麼樣，還是得實地看，判斷。

網上買房看房不靠譜，還是需要實地考察，如果有特別可靠的人，說話沒水分的還可以。現在各種樓盤雨後春筍，各種新區遍地生花，那麼這些都會升值麼？顯然不是的，可以說95％以上區域的的抗波動能力都很差，這種區域就不適合投資

網上的一般只體現規劃，而政府為了稅收和發展，當然都會有所規劃，但是也不是所有的規劃都會帶來大空間的漲幅。所以，投資房子很多小知識哈，且學且看

現在是網路時代了，在網上看房買房的話。是有一定的風險，所以網上看房只能作為參考，要買的話，還是要到具體的售樓部去才可以

筆者認為，網上看房、網下實訪，線上線下結合看房買房，還是比較靠譜的。具體看法如下：

第一，信譽較好的房產網站資料更新比較及時，描述內容比較客觀，服務態度也差不到哪裡去，買房人可以方便地先從網上篩選出可參考房源，從而省大海撈針般的海淘時間。

第二，俗話說：耳聽為虛，眼見為實。在網上選出可考慮的房源後，再進行實地考察，仔細檢視房源具體情況，然後淘汰掉不靠譜的部分，剩餘逐一綜合對比後再做決定。

第三，網上看房買房最重要的一點，就是要注意選擇那些信譽良好、規模較大、規範運營、時間較長的房地產網站，這樣即使出現問題，也便於與他們協商溝通解決。

總之，個人覺得，依照這樣的思路進行“網上看房買房”，還是比較靠譜，比較讓人放心的。

從購買者的角度來講，買房首先需要考慮的就是如何儘可能節約成本（時間成本和金錢成本）和房子的價效比問題。雲買房可以作為一種新的學習方式，有合適的當然可以買。作為剛準備買房的人，在選擇過程中肯定有很多不懂之處，而看直播可以學習如何去考慮自己需要的型別，也能夠更全面去考慮。

首先來講，與傳統方式相比，直播看房能夠讓購買者更完整地瞭解到房屋各方面特徵和全貌，相當於擁有了一個線上全視角，能夠了解到來自房產機構、法官、專業人士等多個領域的專業建議，儘量避免購房者自己在實地看房時遇到的視覺盲點問題。

其次，買房並不是一朝一夕就能拍板決定的事情，需要購買者儘可能多地去收集資訊、將不同房源的各方面優劣情況進行詳細對比之後反覆思量才能做出的決定，而線上看房能夠省去購買者實體看房過程中來回奔波、挑選耽誤的時間，節約了時間成本，大大提高了購買者的購買效率。

第三，隨著網際網路的發展，線上直播已經成了各行各業未來發展的大趨勢，雲購房的形式可以給購買者提供更廣闊的選擇餘地，讓購買者在最短的時間內找到最適合自己的房源，最大程度上避免了因資訊差導致被坑被騙，維持房地產生態的健康穩定。且從當前房地產行業的發展趨勢來看，網拍房的價效比要比實地賣房更高，可以給購買者提供更實惠的價格。

從現在整個行業的發展趨勢來看，“從線下升級到線上”已然成了各行業未來發展的大勢所趨，而這個行業升級創新的過程也必將給購買者帶來更多的便利和優惠，傳統銷售模式升級至線上電商平臺就是其中一例。房地產這個行業有它的特殊性，但長遠來看，這些特殊性也會成為它入駐線上平臺的優勢所在，我們也期待房產和線上直播的結合能夠給購房者帶來更多福利和實質性優惠，也給這個行業帶來更多可能性。

從阿里的拍賣資料來看，近半個月來在淘寶直播間裡線上售樓方式獲得了不錯的成交效果，其中有房產機構在一天之內就強勢賣出了9套房，由此可見在網上看房買房還是具有科學性的，比較靠譜。

與此同時，全國將近4000名法官也看到了“雲賣房”的潛力，集體學習淘寶直播後，帶著大量房子、工廠趕來。目前已經有763家法院已經開通了淘寶直播賬號。3月份預計將達到日均一場法院直播，在不方便出門的特殊時期加速解決“法院執行”問題。法官們變身“賣房”主播，帶網友線上看房。據悉，短短十天，法官們已經透過淘寶直播“賣”出了4套房子外加1個價值千萬的工廠。不管是從資料上還是專業程度上都說明了“雲賣房”作為疫情期間誕生的購房新方式，正得到越來越多人的認可。

大家之所以能認可網上看房買房，很大原因在於淘寶直播能展示房子的更多細節，山東章丘的置業顧問張維康說：“淘寶直播在這次成交中佔到50%甚至更多的因素，在沒有更多接觸的情況下，完成了整個房產的展示，吸引到了有意向的客戶。”

其次，網上看房買房也可以讓比你更懂的人來為你把關。不僅可以在直播間透過圖文介紹充分了解自己所需專案的具體情況，在這過程中也可以獲得充分信任感，能清楚瞭解樓盤的地理環境。

法官不僅是作為銷售，在專業程度上肯定要高一點的，可以充分介紹應該選擇怎樣的戶型，房貸等有關具體的情況，對於第一次買房的消費者來講一般幫助都很大，而且其實也是可以瞭解到樓盤的現場情況的。

另外，網上直播間的房產銷售們花樣賣房也是具有很強的可視性，用不同健身的方式來展示空間利用，在短短几個小時的時間裡面，可以帶領觀眾看房子模型，樣板間，最關鍵的是疑問也能得到及時的回覆，在網上看房買房也是比較有存在感的。

值得一提的是，在網上賣房的直播間表演才藝唱歌來證明隔音，帶寵物直播的，展示大戶型適合養寵物等等，這些用心之處也可以讓觀眾更加了解房源的方方面面，以及在生活中的使用體驗。

更有意思的是，在賣房的直播間可以看到妙語連珠的趣味介紹，還有法官手中隨時都拿著厚厚的一沓資料，在直播過程中不時翻看資料為網友們做準確的講解，這種一本正經的帶貨方式當然可行，因此一般而言，網上看房買房還是靠譜的。

不用東奔西跑，貝殼應有盡有啊，最近在地鐵站老看見貝殼的廣告，回家就抱著試試看的態度試了試，看上了一套鏈家的房源，大概的在網站上了解了一下，然後聯絡了鏈家的中介，那邊服務態度特好，用了2，3天，就簽了合同，真的是非常的省時省力了。

不要聽置業顧問說的所謂的VR看房，再智慧方便的方式都不如自己直接去。舉個很簡單的例子：你自己網上賣東西的時候，會把商品的瑕疵拍出來展示給顧客嗎？房子也是一樣的道理，只有自己親自去看了，才能發現缺點。再說了，幾百萬的房子不是小商品，看個房子能浪費多長時間？