良鄉沒有長陽好，至於大興和房山實際都差不多，發展的早和晚而已，大興早但是更貴，房山目前算是真正的窪地，當然的確有點偏，不過升值空間很大，就看你更看重哪個了。

剛需購房最怕猶豫，一猶豫追求完美什麼都容易錯過。

適度吧 雖然現在房地產十分火熱 如果是剛需的話就根據自己的首付酌情選購一套 如果不是還是慎重吧 也別讓房貸壓的自己喘不過氣來 因為畢竟你的這套住房會影響到你下次購房

作為北漂一族，我想與你經歷類似的，在北京不在少數，背井離鄉，孤獨、寂寞自不待言，更難受的是不高的收入和高的工作和經濟壓力。作為一個年己28歲，步入了大齡青年的行列，迫切想擁有一個自己的家，那怕狹小、擁擠點，因為在北京畢競也有了自己的一片小天地，這種心情我是感同身受，無法用語音來給你更多的安慰。回到現實，準備在北京工作和安家，作為一個普通人，父母能給你湊一百多萬，我想他們也應該是傾盡全力了吧，作為你的女友，她不想成家或者不想一起購房，我想她應該有自己的難處和苦衷的，你也應該尊重她的意願。你只能根據自己的實際能力和需求來選擇房屋和區域，如果自己鐵了心要在北京發展，我給你的建議是遲買不如早買，即使所購房屋不是自己理想中的，但想一想父母在家希望你早日成家的追切心情，首套房就權當過渡，等你積聚了相應的經濟能力以後，也許到時換房的壓力，沒有現在這麼大，心情也沒有現在這麼迫切和糾結。畢竟面臨結婚生子，今後還有一筆不少的開支呀，父母兄弟在北京以外的地方生活，自身困難也不少。

謝謝！我覺得你還是不要在北京買房了，因為只要不是全款房，那麼首付無所謂的，差不多都可以拿出來，但是關鍵是還房貸的壓力你能不能承受才是問題的核心！既然沒有結婚的計劃，那麼為什麼要讓父母把家底都掏空呢？說不定哪天你就有了回老家發展的想法了！

以下問題可以參考。

拆哥答：

作為第二居所，居住還行，可以買。若說增幅趕超，就不要太指望了。配套方面，良鄉大學城基本建成，根據現行規劃，水岸壹號東側以綠地為主。北側的恆大國際廣場是街區式商業，當時恆大為了平衡建設自住型商品房的成本，商業部分基本散售了。吃喝、生活類配套會好一點，因為散售，且要服務中醫大學的學生，所以難言檔次和品質。

一、增值潛力來看，其實精裝5萬左右的價格，屬於正常水平，不算特別優惠，也不算離譜。因為這個區域已經算良鄉南片區，距離地鐵1.1公里，漲幅應該弱於北京中心城區。

二，本地參照物件。第一，良鄉片區目前最高階的改善樓盤藍爵公館，在五年前的2013年上半年藍爵公館一度喊到28000元/㎡，後來降價。這個標杆目前成交均價3.7萬元/㎡。儘管藍爵到地鐵站的可達性不如天恆，以此為對標，5萬的定價吃掉了未來的一小部分空間。

三、房山區的規律，越靠近長陽，人流量越大，高品質改善型樓盤的增值性越好。北京城建國譽府定價和天恆相近，戶型偏大。廣陽郡九號的定價6萬，在當期來看，偏虛，不作為對標項。

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首先恭喜獲得購房資格。坐享京津冀城市圈紅利，首先得有居所，當前粵港澳大灣區、長三角都市圈取得了連續若干年的快速發展，未來十年，京津冀城市群將面臨重大發展契機。

北京房山（良鄉是區政府所在地）確為京郊置業的價值窪地，尚能找到總價2字開頭的樓盤，受燕房線和房山線西延段通車利好帶動，房山的地鐵盤備受南城購房者追捧，並製造出中糧京西祥雲、中海京西里等熱盤。據悉，2020年，地鐵房山線將北延至豐益橋南站與16號線換乘，同時，房山還將啟動與首都新機場聯絡線、軌道S6線西延線，屆時房山與總部基地、麗澤商務區、金融街、中關村等熱門通勤目的地將更暢達。

置業房山建議重點關注的區域：

1、地鐵燕房線沿線（系房山區今後重點發展的組團，“地鐵房”優勢大） 單價不到2.5萬，建議重點關注馬各莊、饒樂府兩站周邊的商品房專案。交通較便利，如果嫌地鐵燕房線速度較慢，還有多路“網際網路巴士”快捷往返中關村、望京、CBD，此外公交快速直達專線86路只需1小時即可通達西二環廣安門；小區周邊配套也日趨完善，超市、餐館應有盡有，格林豪泰、希爾頓歡朋就在附近，大石河夕陽紅公園晚霞很美…… 不利因素有必要說說：房山城關組團地處燕山老工業區的下風口（當前已顯著改善），且周邊3公里半徑有厭惡設施（房產中介閉口不提：房山殯儀館、垃圾填埋場）。還好，北京盛行西北風，饒樂府-馬各莊組團的小區不會受到殯儀館的影響。

2、竇店組團 根據最新的房山區總體規劃，竇店組團同樣是重點建設的區域（高階製造產業基地），當前房價約為良鄉的一半，代價是通勤較辛苦，常規公交車人多速度慢，快速直達專線定點發車頻次低，自駕或拼車上班成本略高。

當前經濟下行，企業面臨裁員壓力，基層員工薪資漲幅有限，建議支付首付款後，手頭依然留有充裕的流動資金，以備不時之需。 最後，祝置業者事事順心！