如果你想同步進行可以啊，貸款呀

買房有零首付的，裝修有裝修貸款。買車現在都可以貸款了，首次付款幾萬就可以。如果你有房貸 下款可是很快的。開店，那看你怎麼開、 開什麼樣的店，現在挺多開店的投資成本也降低不少。如果這麼算下來 22萬，應該夠你三項同步的了。

但是，這樣做著實風險較大，店裡賺錢養兩個貸款很輕鬆，但是如果不賺錢，好像也挺難的呢。

你為什麼要三項同步呢？買房真的不用太著急，現在國家政策那麼好，說不定哪會就輪到你了呢，開店賺錢是必須要做的，買車也是因為開店 車是代步工具，用起來比較方便。

再說，你把店開起來了，你就有機會賺更多的錢，買房子是固定投資 現在也沒什麼炒房這件事了，所以與其把錢用在房屋上，還不如用來投資開店賺錢最重要。賴以生存的東西有了，還愁以後沒房 沒車嗎？但是反過來如果 你用這點錢 買房買車，那麼後期生活你要怎麼。怎樣生存才是最重要的。

希望你能權衡利弊，用好手裡這點錢做出更大的事。

我覺得吧完全可以實現！

一臺房車就解決你的全部問題

1、房車可以解決你車的問題，2.5T柴油發動機動力一點問題沒有！

2、滿足你創業的要求，房車上可以KTV 機麻娛樂，大窗開啟還可以對外出售冰激凌，各小吃等！完美！

3、滿足你房子的問題，一個溫馨的家裡面必備的有一個漂亮的妻子、懂事的孩子，家裡的床、冰箱、空調、廁所、淋浴間一應俱全！還要啥腳踏車！買！買！買！

作為一個金融民工，回覆一下你的問題。

首先分析一下題幹：存款22W，買車買房開店同步進行。一些未明析的條件包括題主所在城市、年齡、家庭人員狀況、家庭收入、負擔壓力、工作收入等資訊都必需是參考依據。

題主存有22萬元可支配流動現金，想必生活上不是緊巴巴的人，首先假設題主有穩定職業收入，家庭負擔無壓力。若22萬元靈活利用，買車、買房、開店是可以同步實現的。

夢想還是要有的，萬一實現了呢。

一是買房。

在3-4線城市（一二線城市先別想了），全國各地房價不一、一手二手房價不等，可以設為5000-10000元/平方，設定可以買一套60萬元的房，若以7000元/平方計算，可以買一套85平方的房子。

一手房首付是20%-30%, 最低首付為20%，即首付只需12萬元，加上契稅、各類手續費，共14萬元足而。餘款可以按揭，題主原有銀行存款22萬元，且加日常工資性收入，銀行審批還是比較易透過的。

二是買車。

（一） 因有了房貸壓力，可以考慮買二車手，現在6年內的合資二手車，車況都很OK的，再開個8-10年沒問題。根據實際情況，建議買輛5-8萬元的二手車，同時考慮養車成本，每年需2萬元左右，請做好預算。

（二） 如果想買一手車，也是可以的，現在很多銀行都做汽車分期業務，可以分5年60期，甚至0首付購車。但基於前有房貸，再加車貸，還是養車費用，令生活成本增加，生活水平下降，故不建議。如果經濟實力允許，以二萬首付購車，再在銀行5年的購車分期，也是可以的。

三是開店。

首先不清楚題主要開什麼店。從上面分析，買車買房後還有5-6萬元的資金，可以作為開店的啟動資金。

（一） 可以嘗試開網店、社群團購等做起，這些投入不需太大，可以練手，不至於大投入虧本。

（二） 若需開實體店，建議合夥經營，分散投資壓力。

建議：

從風險控制和不降低題主原有生活水平和不增加生活壓力，建議題主不要買車買房開店同步進行，可以分段實現，否則某一環節出錯，徒添壓力。

（一）若開店的專案很好，機不可失，就先抓住商機開店，待經營穩定再買房。

（二）若開店的專案不確定，就先買房。開店後，未經一段持續經營，賺錢沒那快，每月要承擔著鋪租、人工、雜物、貨款等一系列支出。建議以“穩”為主。