民宿在各地發展狀況和管理方式都不一樣，不同的地方有很大的差異，以民宿發展較成熟的浙江為例，申辦鄉村民宿必須具備下列條件：

1. 必須在城鎮或集鎮建成區之外；2. 民宿選址應符合本轄區內的土地利用總體規劃、城鄉建設規劃和鄉鎮鄉村旅遊民宿發展總體規劃；3. 房屋建築風貌應與當地的人文民俗、村莊環境景觀相協調，結構安全牢固；4. 有合法的土地和房屋使用證明，單幢建築面積不超過800且樓層不超過4層(新建民宿不超過3層)，耐火等級低於二級的樓層(磚木或木結構)不超過2層。聯批聯建不得超過3戶；5. 具有必要的汙染治理和安全防護等基礎配套設施，按要求設定符合標準的汙水處理池，有條件區域統一納入汙水管網；6. 道路通達條件較好，建築不佔用水利紅線，無地質災害和其它影響公共安全的隱患；7. 參加公安、消防、旅遊、衛生、食品藥品監管等部門組織的培訓並透過考核；8. 鄰里關係和諧，自覺遵守法律法規和鄉規民約，無影響社會穩定因素存在。

在浙江，民宿批文由公安、消防、建設、旅遊、衛生、環保、食品藥品監管、工商等部門組成的聯合審批小組負責管理，明確並固定專門工作人員代表部門開展證照的辦理審批工作。民宿開辦實行部門聯合審批，由縣民宿發展協調小組辦公室牽頭，聯合受理、聯合審查、聯合踏勘、一站式審批：

1. 業主提出申請，簽署村委會意見後提交鄉鎮；2. 鄉鎮實地踏看，對經營用房的合法性、選址安全性、佈局合理性和其它申辦條件進行稽核和公示，公示時間不少於3日，對符合條件的，簽署意見後提交縣民宿發展協調小組辦公室審批；3. 縣民宿發展協調小組辦公室牽頭，組織聯合審批小組進行實地核驗，集體評審，並將評審結果一次性告知申請人；4. 工商部門進行名稱核准；5. 民宿各項設施按許可標準實施後，報縣民宿發展協調小組統一進行稽核；6. 取得公安、消防、衛生、食品藥品監管等部門頒發的住宿、餐飲、衛生等行業許可，辦理工商營業執照和稅務登記；7. 由縣民宿發展協調小組辦公室授予“民宿經營”牌子。8. 公安、消防、稅務、衛生、食品藥品監管、工商等部門依法、高效、優質地為業主辦理相關證照，不得設定其他前置條件。

以上是鄉村民宿，而城鎮上的民宿客棧可能會相對簡單一點；要想經營好民宿，除了與政府相關的批文手續外，還對以下事情和流程有一定的瞭解：

第一步：找物業

首先你要找一個可以能夠做民宿或客棧的物業或者房子。找物業的時候還有一個重要點就是商業用地的性質，要考慮到水電等費用，民用物業要考慮到水電是否夠用；商業性質的消防是否可以用在改造的專案中（一般是不可以的），民用物業是否需要辦理消防證。

第二步：市場調查、投資分析、預算回報

1. 市場調查，主要的方向是，物業附近的消費人群、消費結構、消費額度。同行業的經營情況、價格情況、入住情況。未來本區域有無重大事件，重大活動。本地市場淡旺季時間，本地未來發展趨勢。國家旅遊政策的支援力度。等等2. 投資分析，根據物業情況，以及裝修，辦證，打點，等費用預估。以及資金是一步到位還是，階段性到位。供應商的費用是預付多少，裝修結束驗收付多少，已經尾款錢多少。不同物品是不一樣的。(家電要一次付清；裝修可以留尾款做工程質量保證金，多久沒有問題打尾款；購買餐飲等快消品，可以月結等）。分析出共計投資多少錢，前期多少錢可以讓專案開始進行，中期多少錢到賬可以讓專案開起來。後期多少錢可以支撐前期運營。3. 預算回報，要做出運營中的預算，根據預算制定營業額計劃，根據營業額計劃預計多久回收成本。預演營業中發生的費用支出表。營業情況。

第三步：專案的裝修工程以及證件辦理

1. 專案的裝修工程，確定裝修方案，進場裝修，或者自己來做裝修。2. 證件辦理，只要對外營業，哪怕是個小賣部都要辦理營業執照了。第一個證件就是營業執照。需要辦理個體工商戶，或者企業法人公司性質；第二個證件是消防證，消防證很難辦，多難辦？就不多說了。哪天做個專題講解下；第三個證就是“特殊行業許可證”簡稱特行證；民宿行業屬於特殊行業，所以需要特行證，但是特行證的前提是必須要有消防證，其他就沒有重要的證件要辦理了。3. 營業執照辦下來最快也要一個多月，在考慮裝修的時候就開始著手辦理。

第四步：銷售、運營、管理、服務

當你能走到這一步就說明前面的困難都不是困難了，接下來作為老闆就要幹活了。

1. 銷售，新開業的民宿客棧，很多人都不知道，所以不要期望開業的那天客源滿座。是需要做一些宣傳的。銷售不只是對外推銷。到目前方法有好多種（OTA上線，各大旅遊網站上線，軟文推廣，驢友推廣等等）。像傳統的推廣也可以自己做的，比如派單，拉客，海報等等。2. 運營，說到運營就是大學問了。主要就是多快好省，開源節流。3. 管理，說到管理就是大學問了。內部管理、外圍關係處理等等。4. 服務，在這說的服務和正規酒店說的服務是不一樣的。在這說的服務就是個性化服務，提供個性化的東西，感官，體驗等。

民宿的話我開辦的是在市中心的商住一體的大廈，所以說物業那邊也允許。需要到工商局辦理個體工商戶營業執照，然後到消防隊進行一個消防安全許可認證，之後再到公安局辦理一個特種經營許可證進行一個聯網的身份證登記。

當然由於民宿目前的相關規定不完善處於灰色地帶，很多人選擇的不辦理或者只辦理營業執照，然後用各大民宿APP進行一個身份證登記。

尤其是目前的疫情影響下，身份行程登記成為了疫情防控管控一個特別重要環節，所以這方面不可以掉以輕心。祝生意順利。

在桂林開辦青旅，民宿，先後為十多家民宿房東裝修上線平臺代理運營管理的旅遊管理專業大學生。