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1 # 不逼逼的貓
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2 # 饒城青年
這套房子的戶型，個人覺得是非常不錯的！如果價格合理，價效比很高！
首先關於面積問題，戶型圖的面積和您所說的面積相差一兩個平方，這種情況也是正常的，因為實際交付的時候是會有一點點面積浮動的。但戶型格局都是一樣的。
那接下來說說這個戶型有哪些優缺點！四開間朝南。個人覺得這是一個非常大的優點。通俗點來講，朝南的房間越多，光線和Sunny就越充足，和朝北房間比，優勢自然而然就凸顯出來了！而且這個戶型還有一個朝南的大陽臺，公共活動空間會更寬裕。南北通透。一般這種大戶型的房子都屬於邊套，且是全明設計，優點就是南北通透，空氣對流，室內更通風，夏天也不會特別悶熱。再來說一個缺點，玄關設計問題。這個入戶門左右兩邊都不是很好設計玄關櫃。靠近餐廳是明顯不適合做鞋櫃的，最好的辦法是在入戶門左邊做一個鞋櫃或者隔斷之類的。當然這個戶型的優點還有很多，如戶型方正、空間利用率高、房間帶飄窗、動靜分離等等。缺點也基本可以忽略，對日常生活影響並不大！
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3 # 大嘴評房
這是一套剛改戶型，整體上來說戶型方正，南北通透，全明採光，空間利用合理，是一個不錯的好戶型，具體分析一下優缺點。
先苦後甜，所以先說缺點。
1、入戶無玄關，裝修時需要重點考慮一下。
2、客廳與書房，用的是虛線表示，意思應該是交房時是一個大空間，沒有分隔牆，兩個空間總共6.9米的開間稍有點尷尬，不過也能接受。如果客廳開間做到4.5米，書房就只有2.4米有點小，建議如果做書房的話，可以做開敞式書房，不做隔牆。如果做客臥或者小孩房的話，可以做成客廳4.2米，房間2.7米左右。
3、放大電視的話，電視牆稍有點短，建議南向次臥室可以做成推拉門。
4、主臥室開間3.4米，稍有點小，能做到3.6米會更全舒適，不過也可以接受。
5、餐廳連線的如果是陽臺會更好，從圖上看，是窗戶不能出去的。如果能出去，放個拖把或雜物什麼的，就更好了。
6、最後，也是最重要的一點，面積沒有控制在144平米以內，太遺憾了。超過144平米，就是非普通住宅，在交稅上沒有任何優惠，不划算。
1、戶型方正，全明設計，空間利用合理。
2、南向房間多，客廳、主臥室、次臥室、書房四個功能空間在南向，Sunny充足。
3、南北通透，客餐廳正面連通，對流好，主臥室與北向臥室也能起到很好的對流效果，整套房空氣流通效果很好。
4、南向大陽臺連通客廳和書房，即可晾曬衣服，又不影響觀景。
5、雙衛生間，次衛乾溼分離設計，使用率高，利於打理。
6、餐廚相連，且餐廳收納空間較大，利於裝修設計。
總體而言，這是一套不錯的戶型，值得入手，樓主好眼光。
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4 # 這個點下雨了
開發商靠譜麼，否則絕對不能買期房！現在這經濟環境，什麼大的開發商都不一定能撐得住更別說什麼阿貓阿狗不入流的開發商了！
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5 # 微聊樓市
優點：四室兩廳兩衛，南北通透，戶型方正，雙陽臺（北面是否是通透陽臺看不清，所以只說雙陽臺）？四面寬，大面寬橫向客廳，主臥套房，步入式衣櫥設計，U型廚房，動靜分離等等。
相信這些你買房的時候開發商的銷售人員已經跟你說過無數遍了，那我們來說說缺點。
缺點：一、入戶沒有玄關，144平改善大四房沒有玄關會影響居住體驗，同時會影響入戶生活，沒地方掛外衣鑰匙，沒地方穿鞋，總感覺少了點什麼；二、餐廳太小，而且略顯擁擠，根據戶型圖推測，這個餐廳的大小堪憂，只能放6座長方形的桌椅，而不能放下圓桌，會影響三代同堂和家庭聚會的聚餐體驗；三、主臥沒有浴缸，沒有浴缸的改善都是假改善，有浴缸和沒浴缸的居住體驗感會相差很多。四、廚房預留冰箱位好像只有雙開門或者三開門冰箱位，對於真正改善的對開門冰箱放不下。
好了，其他不說了，感覺題主是想讓我們誇一下這個戶型然後給他買房這個行為增加信心的，但是我說了這麼多缺點。。。。然後說一句吧，其實對於140這個面積段的改善戶型來說，已經做到市面上比較好的水平了，有些功能空間會因為公攤沒有辦法滿足，但是這個戶型也已經非常不多了。
還有，買房本來就是衝動型消費，買了就安之吧。
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6 # 遊弋三月草室內設計
144平四房兩廳雙衛，這個戶型不錯，雖然有缺點，但值得入手。
戶型優點:
首先朝向優秀，三間房和客廳朝南，比較優秀，居住起來舒適度很高。
陽臺朝南，採光率好，活動範圍比較大，可變性也多。
房間開間尺寸合理，為以後的傢俱佈置及使用提供了足夠的空間。
客廳與書房為一個空間，空間的可變性比較多。
△原戶型
戶型缺點:
1、沒有獨立入戶區，鞋櫃空間比較小。
2、只有客廳外一個通陽臺，此陽臺與書房相連，如果把書房設計為臥室，那麼會影響臥室的私密性。
修改方案:
如果居住人口較少，三房已經足夠，書房可以作為半開放式書房來設計，這樣整個空間的視覺效果會很好。
如果剛需四房，那麼書房會作為一個獨立的空間使用，這樣會增加一些土建的裝修成本。而且建議將書房空間再劃分一部分出來，在通道處設計一個供整個居室使用的儲物空間。
如果主臥室與書房的牆體可以拆除（不是承重牆可以拆除，圖上牆體結構不明確，請參考土建施工圖再修改），也了一將這個空間劃給主臥室做衣帽間。
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以上建議僅供參考，如果有更好的方案，請發文分享!
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感謝給機會分享！
首先分析戶型總共要從三點開始
第一是利用率，一套房子要想利用率高，一定要方正，這樣才好擺放傢俱和裝修。
而且從風水學的角度來講，華人一向是講究方正對稱的效果，如果哪個方位有缺角，對應的是主家命理的好壞。
另一種浪費面積，是前段時間熱播的電視劇《安家》一樣，老油條甩給娘娘的跑道房。走道浪費那麼多面積，還好是公共走廊。而且機智的娘娘，把走廊做成了宮貝貝醫生兒子的個人藝術展覽。
現實中又有多少這樣的情況呢？所以利用率我排在了第一位。
第二是採光，你能想象自己生活在一個暗無天日的房間裡面嗎？或者因為光照不充足房間衝滿黴味，偶爾一兩個小強跑出來的情景嗎？
採光也是風水的一部分，房間昏暗，不僅僅人會昏昏沉沉的，也更容易滋生細菌等見不得光的東西。
如果換成是下圖這類，坐在陽臺上就能看到江面，還有藍藍的天空，眺望一下遠遠的地方，那真是心曠神怡。
第三是通透性，風水風水換到科學的角度分析，就是進入到屋子裡面的氣。淤則不通，不通則百病生。人在室內呼吸，撥出的廢氣如果不能及時排出室外，再次被吸入體內的話，會對人體健康造成一定的影響。
總結，題主房子的戶型比較方正，傢俱很好擺，主臥也有衣帽間。而且是南北雙陽臺，通風采光都會很好的，住在裡面一定大富大貴。一個小問題，就是東莞這邊大於或等於144平方，都屬於豪宅。二次購房需要六成首付，並且契稅沒有辦法減免。所以東莞推出很多143平方的一戶建，最近在市場上大火。