被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？

選擇適合自己的，就是最好的！

2011年國務院頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》（第590號令）指出徵收補償的選擇方式由貨幣補償和產權調換兩種。

老百姓根據自身家庭的實際情況，選擇符合自己利益的選擇方式。

市縣相關部門也會根據實際情況，針對補償政策做出適當調整。

產權調換——拆“房子”給“房子”。

通常情況被拆遷區域的房屋拆除後，安置房有異地安置和就近安置兩種，主要考慮被徵收地塊的用途。

產權調換主要在農村集體土地拆遷安置補償政策中選擇的特別多。

1、農村每個家庭面積都比較大。

2、貨幣補償獎勵力度小。

3、根據人口認定安置面積。

4、選擇產權調換，安置房購買便宜（南京市江寧區打八折）。

5、如果選擇貨幣補償，只能額外補償每平方2000元（認定面積計算）。

農村基本上都選擇產權調換，除非急用錢。“房子就是票子”！

貨幣補償

1、被徵收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費用。

3、提前搬家獎勵。

4、裝修補償。

5、附屬物以及移機費。

6、大病，傷殘補助。

補償費用一次性以貨幣補償的方式結清。這種情況在國有土地上套房（商品房）拆遷選擇的比較多。

1、商品房面積小。

2、選擇貨幣補償，獎勵力度大（南京市江寧區某些專案額外獎勵百分之四十）

3、安置地點較遠，配套不完善。

4、貨幣補償靈活機動，可以去周邊買新房或者二手房，居住銜接比較好。

5、貨幣補償後資金可以進行其他方面的投資。

綜上所述：拆遷安置補償方式的選擇還是要結合自身情況，綜合考慮！在自己簽約前，儘量做到這兩種選擇的拆遷補償概算了然於胸，作出符合自己利益最大化的決定。

首先，房屋徵收補償方式含貨幣補償與房屋產權調換（實踐中也稱為房屋產權置換）兩種。被徵收人可以根據自身實踐情況，在貨幣補償與房屋產權調換中二選其一或者選擇貨幣補償結合產權調換的混合型補償。說白了就是你可以選擇要錢還是要房子或者是房子和錢混合在一起一起要。主管徵收的市、縣級人民政府及其房屋徵收部門均不得剝奪被徵收人對補償方式的自由選擇權。

最後，還有一條關於市、縣級人民政府應允許被徵收人原地回遷或者就近回遷的特殊規定。不過，適用本款特殊產權調換方式的，須滿足三項條件：①房屋徵收專案是基於舊城區改建的需要；②被徵收的房屋是個人住宅，而非公有住房或是經營用途房屋；③被徵收人要求原地回遷或者就近安置。

因人而定吧！如退休了，你的房子地段好那就要錢，再找個房價低的地方買。手中有錢，心中有底，留點錢養老，誰也指望不上。

如果是隻選擇產權置換，一般情況要是安置房的位置和徵收房的位置差不對，那置換的 面積比例是不能低於一比一的，要是兩者的差異太大，那要置換的面積就要高過一比一的比例了。還有就是在土地上的東西還有種苗，這些補償是給土地所屬村民的，補償費用可以是金錢或者是社保的形式。

土地補償費歸集體經濟組織所有，被徵地農民根據集體經濟組織透過村民會議確定的分配方案參與土地補償費的分配，通常最終得到的該部分補償分配比例不少於百分之八十。還有少數地方，就是有條件的地方是完全可以根據土地法的有關規章制度。在另外受拆遷人的在基地補償成新的價格。

另外，在被拆遷人選擇產權置換的補償方式時，在徵收的補償方案中是按照不低於一比一的比例來進行置換的實踐中大家要套用公式具體計算補償數額，還少不了三方面的重要依據，一是分戶評估報告；二是相關征收專案的具體徵收補償方案

三是據以確定補償公式中所涉單價的確定依據，如地方性法規、規章，以及最新確定的片區價格等。對於這部分資料資訊，被拆遷人可以主要透過兩個途徑獲取，一是行政機關釋出的相關征收公告和補償方案公告；二是地方國土資源部的官方網站的徵地資訊公開欄目。

在結合公式計算出大致的補償價格後，被拆遷人如果要在底線之上爭取更高的補償價格，更依賴於被拆遷人的談判技巧和對專案資訊及其他相關法律法規的進一步瞭解。如何確定拆遷補償標準，記住這些公式保你萬無一失！

根據國家法律規定由被拆遷人選擇房屋拆遷補償標準方式。被拆遷房屋和補償房屋的面積以建築面積計算。房屋拆遷補償方式可以採用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇房屋拆遷補償方式。

　選擇實行房屋拆遷補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用於住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補

　償且按照批准的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償

　房屋拆遷補償依據商品房價

　新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算(但不得低於同期經濟適用房價格)，計入拆遷補償金。

新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。以上是對被拆遷人選擇房屋拆遷補償標準的具體方式。

一城一政策 現在大多政策都是貨幣安置

被徵收人如何選擇補償方式？

這幾種補償方式被徵收人可以自由選擇，主要還是看哪種補償對自身更有利。