房子對每個人，每個家庭都非常的重要，但是由於它涉及到的金額特別大，交易又特別複雜，因此在買房的時候需要注意的問題也很多。

對絕大部分朋友來說，買房並不明白，需要注意哪些具體的問題？

今天我們就一起來聊一聊，購買新房需要注意哪些問題？購買二手房需要注意哪些問題？

一，購買新房需要注意哪些問題？

我們都知道房子的型別特別多，但是從大類上來分，就是新房和二手房。

而購買新房和購買二手房，需要注意的問題看似相似，卻也有著不同的地方。

所以，我們先來看看，購買新房需要注意哪些問題？

第1個注意問題，開發商的選擇。

購買新樓盤，開發商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發商實力不一樣，能力不一樣。

有條件的情況下，儘量去購買大牌房企修建的新樓盤。

因為大牌房企修建的房子質量相對較好，小區打造也相對較好，物業管理水平也相對高一些。

那麼，就意味著我們買入的新樓盤，在接房過後，居住體驗感更強，小區的安全設施更高。

同時大把開發商實力相對來說比較強一些，樓盤爛尾的機率相對小一些，可以減少我們買入樓盤的風險係數。

第2個注意問題，物業型別的選擇。

房子的型別特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區分等等。

購買新樓盤的時候，儘量去購買商品房，迴避寫字樓，迴避公寓，迴避商住樓。

就比如公寓來說，它是商業性質的，在使用的過程當中水電氣物業費相對來說高很多。

並且大部分的公寓不能落戶，也不能解決子女的教育問題。

最主要的是，公寓的增值空間特別有限，轉手的高稅費，會讓它在未來市場上的流動性特別慢，變現能力特別弱。

而商品房不存在這些問題，既可以解決我們的個人戶口，子女教育。還是擁有更好的增值空間，未來想要賣出的時候流動性也更強，變現的速度也更快。

第3個注意問題，地段的選擇。

隨著中國的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在一個城市的郊區或者遠郊區。

而我們也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。

所以，即便是選擇新樓盤，也儘量選擇距離市中心距離核心區域較近的板塊，如果能夠控制在15公里以內那就最好了。

畢竟，據中國的資料統計來看，房子的漲幅和流動性與距離市中心和優質板塊的距離，有著密切的聯絡。

而15公里以內，往往也是城市化程序的最大半徑，相對來說安全一些，保險一些。

第4個注意問題，注意周邊的規劃。

購買新樓盤，一定要注意它周邊的規劃。畢竟，規劃對樓盤的價值，有著舉足輕重的作用。

規劃越成熟，生活越方便，未來的增值空間也會更好，在市場上的流動性也會更強一些。

而規劃我們一般主要看，是否有軌道交通，學區配套，醫療配套，商業配套，甚至可以看看是否有大型的企業規劃。

這些規劃越成熟，就意味著能夠聚集更多的人群，能夠形成商業氛圍，房子自然更有價值。

……

的確如此，購買新樓盤需要我們注意的問題，還是比較多的。

當然了，需要注意的問題還有很多，比如，小區體量的取捨，樓層的選擇，朝向的選擇，戶型的選擇，等等一系列的問題。

總之一句話，你在購買新樓盤的時候，注意的問題越多，你買入的房子在未來市場上的競爭力就會越強，增值空間更好，變現速度更快。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，關於購買新房需要注意的一系列問題。

非常明確，需要我們注意的問題很多，不僅要面臨開發商的取捨，還要面臨地段的選擇，配套的取捨等等。

實際上，購買二手房需要注意的問題還要多一些，畢竟二手房市場的複雜性要相對大一些。

那麼，我們簡單的歸納一下，看看購買二手房，具體要注意哪些問題？

第1個注意問題，地段的選擇。

購買二手房仍然不能迴避的一個問題，就是地段的取捨。二手房看得見摸得著，選擇地段的時候就要精細化的控制一下。

比如儘量選擇市中心，較成熟的板塊，較優質的板塊。地段也好，周邊的配套設施也就越成熟。

不管是醫療配套，學區配套，商業配套，企業配套等等。

配套設施越成熟，往往生活越方便，增值的空間也會更大。未來想要賣出的時候，有更多的人群可以接受，流動性強一些，變現能力好一些。

畢竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。

而往往一個城市的市中心，一個城市的優質板塊，不僅集中了大部分的人群，還擁有了大部分有消費能力的人群。

第2個注意問題，軌道交通的選擇。

城市的人口很多，依靠自己開車，公交，計程車，其實在關鍵的時候也會非常的擁堵，特別耽擱時間。

所以，儘量把房子控制在距離軌道交通較近的區域，比如控制在步行15分鐘以內。

畢竟，對中國的資料統計，在上下班出行超過20分鐘以上，就相對來說比較吃力了。

而控制在15分鐘以內是相對較合適的，既遠離了地鐵的噪音，又有一個比較舒適的步行距離。

軌道交通方便，快捷，不擁堵，在我們上下班，在我們生活當中扮演著重要的角色。

更何況，地鐵房往往的增值空間更大一些，流動性也會更強一些，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”就是這麼回事。

第3個注意問題，控制好樓齡。

購買二手房一定要控制好它的樓齡，迴避那些建築年代較老的房子。

我們必須明白，大部分的銀行對樓齡在20年以上的二手房不予以放貸。

也就是說如果你買入的二手房樓齡較大，在未來別人就只能全款購買。

其實，大部分人群買房都是首付+房貸，只能全款購買就意味著買房的群體較少，你的二手房流動性就特別慢。

如果你急於把房子賣出，去買更好的房子，在這個時候就非常的受影響。

不要老想著拆遷賠錢，其實一個房子迎來拆遷的機率是很小的。畢竟真正要拆遷的房子，人家也不會賣。

更何況，棚改政策已經發生了改變，改為了實物分房，而且各個城市的舊城改造也在不斷的推廣。

第4個注意問題，房子的安全性。

購買二手房，仍然要注意房子是否安全，畢竟房子涉及到的金額特別大，誰賺錢也不容易。

這裡的安全，是指房子是否有抵押，有債務，被查封，或者是凶宅等等現象。

一旦出現這樣類似的現象，在交易的過程當中，往往會導致你定金的損失，首付款的損失，到後來房子還得不到。

所以，二手房的安全性一定要引以重視，千萬不得馬虎。

在決定買房前，一定要讓房主和中介配合自己，去房管局調取房屋的檔案，看看是否正常可以進行交易。

第5個注意問題，是否存在產權糾紛？

購買二手房的時候，尤其要注意是否存在產權糾紛。

比如夫妻共同的房產，只有一方同意出售，那麼在交易的過程當中，往往會發生很多經濟糾紛，合同的風險。

又或者，出售的房屋屬於老人的遺產，而遺產還沒有分配到位，還沒有具體落實。

那麼，這個時候帶來的交易風險往往就更大了，畢竟房子都還沒有搞清楚，到底由業主方的誰來繼承。

……

是的，購買二手房需要注意的問題也特別多。

當然，購買二手房也需要注意其他方方方面面的問題，比如樓層的選擇，採光的選擇，戶型的選擇，朝向的選擇，物業服務的選擇等等。

這些選擇，這些控制和新房都大同小異，唯一的區別就是它的安全性，以及它的產權糾紛問題。

三，小結

總的來說，無論是購買新房，還是購買二手房，需要我們注意的問題都特別的多。

在買房的時候一定要予以重視，注意控制好每一個細節，儘量把自己的房屋買得更優質一些。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，在買房的時候，除了注意房子的取捨問題，房子的選擇問題以外。

還要註記自己的購房資金大小，以及持有房產的能力問題，無論是新房還是二手房，一定要控制在自己的能力範圍以內。

房子對我們每個人來說都特別的重要，也是我們家庭佔比最大的重要資產，一定要讓它處於安全的狀態。

買不起大的買小的，買不起貴的買相對便宜的，千萬不要投機取巧，千萬不要忽視自己的購房能力。

買房對於一個人或一個家庭來說是個既開心又自豪的大事，但是如果不瞭解一些買房常識，那麼在買房的中途很有可能會出現各種讓人火惱和崩潰的事情。以下說說買房必知的常識！

【首先是產權年限】商品住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。

【開發商要有這五本證書才有售房資質】五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。一般而言，樓盤取得了預售許可證，其他證就都有了。

【訂金與定金】一個能退，一個一分也要不回來在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要麼是定金，要麼是訂金，需要注意的是，訂金可以退，定金是不能退的，這一點要切記。

【贈送面積】購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超值。

【首付款】購房首付款是在籤售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然後開發商會給你時間籌首付款，然後簽訂貸款合同，放款，等交房。

【淨高】住宅的淨高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

【層高】住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

【銀行流水賬單】有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。所以最最建議在買房之是有意識的準備相對漂亮的流水，每個月可以在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加稽核透過率。

【貸款儘量貸整數】因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥倖的心裡，想著會透過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，儘量貸整數。比如你要貸款32.5萬，儘量只貸32萬。

【等額本息和等額本金】等額本息就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額裡本金不變，利息另算。

【公積金貸款】一般連續繳存公積金滿6個月，就可以使用公積金貸款，但必須是最近的6個月哦。

【停車】不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，會造成安全隱患。

【房屋公攤面積、建築面積】房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。

【小區物業】小區物業也至關重要，物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業來管理。

就目前來看，買房子幾乎對所有家庭來講都是一件大事，畢竟它不是幾萬、十幾萬就能解決的問題，所以買房子之前一定要慎重考慮。具體我們應該考慮些什麼？

1、考慮周邊環境

既然我們買房子是用來住的，所以買之前就要考慮房子所在小區的周邊環境如何、空氣質量如何、交通是否便利？例如有無汙染嚴重的化工廠存在，小區附近是否存在加油站等安全隱患，這些都是需要考慮的

2、考慮孩子擇校

如果年輕人買房子，一定要考慮到今後孩子入學、上學的問題，這是今後幾年或十幾年所面臨的實際問題，考慮到以後孩子的擇校問題，以及每天的接送問題，所以儘量選擇附近的學區房。

3、考慮房子採光

既然買房子，都想有一個舒適的環境，所以不可忽略房子的採光問題。如果作為高層，儘量買更高一些的樓層，畢竟低樓層採光受限。很多人存在這樣的想法：先買了再說，以後不合適再換。如果你沒有足夠的資金和精力，儘量還是不要考慮換房子的問題，因為選房子、裝修房子是一件很折騰人的事，所以儘量還是多考慮長遠居住。

4、考慮房子設計

剛才已經提到的關於買房子就是要打算長遠居住的問題，所以提醒想買房子的你，在選房時要儘量考慮周全。房子的設計很重要，房子是否方正的問題、客廳的朝向問題、空間能否充分利用的問題，都需要考慮，否則會影響你以後居住的心情。

也許有的人會考慮資金不足，湊合著買一套吧。我想說的是：買房子是一件大事，不能將就，不合理的不能選，不舒適的不能要，因為我們需要在裡面居住很長時間。如果不能一次性付清，貸款買房，與其貸10年買一個自己不太喜歡的，不如貸12年或15年，買自己中意的房子。反正是需要貸款，多還兩年房貸又如何，但是這樣你可以住到舒心的房子。

不知道你是要買新房還是二手房？如果是新房的話，只要無證齊全都沒啥問題，最好買大開發商的樓盤。如果是二手房的話那注意事項就比較多了：首先是價格是否為真實價格，是否為業主低價，通常業主不會把自己的低價報出來的，其次就是房子產權是否清晰，有沒有被法院拍賣，保全，民間借貸，有無糾紛等。最後就是簽訂合同時的法律風險問題以及違約責任

看你買房子的初衷是什麼，是為了孩子的教育還是為了以後生活方便等等。

比如你要為了孩子以後的教育，那最好選擇學區房，

孩子上學什麼的也都比較方便，如果為了生活方便，

那最好還是選擇市區，超市，商場周圍，

除了這些還應該注意房子的交通，四周環境以及房子的未來價值也可以作為參考。

每個小區都是從開發商手中賣出來的，其實在每個樓盤出售的時候都會有主打戶型或者樓王單位，當然樓王單位一般來講它的價格相對其他樓棟來講會稍微貴一些，所以最簡單粗暴的方法就是看每一棟的均價；或者也可以實地看看，包括看小區的商業配套離每一棟的距離，出入是否方面，小區內視野或者樓棟外景有無遮擋等，這些都可以做為判斷依據。

注意一下幾點：

1、地段 （地段決定價格，地段越好的樓盤，價Grand SantaFe貴，但並不是地段越好的，越適合居住。真正適合居住的是近商業、遠工業，同時又不在商業裡面的地段）

2、戶型 （儘量選擇南北朝向、東南朝向、南北通透、坐北朝南的戶型，且房間、廚房、洗手間有光線，一定不要選擇北邊或西南朝向的房子，更不要選擇戶型不規整的戶型）

3、樓層（記住，千萬不要選擇頂樓和2樓的房子，寧願換樓盤，也不要將就這兩個樓層，不然以後有你後悔的）

4、周邊配套（教育、金融、醫療、菜市場齊全）

5、物業管理（一定要選擇物業管理正軌、服務好的專案，物業管理後期非常非常重要）

6、五證兩書（要看專案五證是否齊全，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，五證缺一不可。兩書是交房後才有的）

這種問題是很多想要買房的朋友都想問問的問題，但是說到“坑”那就得就事論事了，其實在小優看來，只要不貪小便宜，也不會有什麼事，人家市值一百萬的東西，您要是非得想著八九十萬就能買到手，那肯定是有問題的嘛；廢話不多說，小優只能給大家說說如何保障自己的權益

一、核實資質及五證

這是是購房時最基本的，同一區內有多個專案如果其中一個出現售價差別很大的時候，肯定是有問題，這個時候就需要我們購房者去核實以下資訊了

1、土地性質：有些土地是不允許開發住宅的，但是開發商還是透過關係或者是滿著政府偷偷開發，這種型別的專案一般售價都會比同區域裡的專案價格要低很多

2、五證是否齊全：五證不起的專案通常情況下價格也會很低，這個五證關乎著我們購房者的權益保障，購房前一定要了解清楚，這個很容易查的，因為政府部門都要要求開發商要公示五證的，我們要留意的是每個預售證上的樓棟是否是我們現在購買的樓棟

如果開發商資質、土地性質又問提及五證不全，小優建議大家千萬別買，目前市面上已經有因為購買此類專案的房子而被政府無賠償的給拆掉的例項！

二、樓層、戶型選擇

在選擇樓層和戶型的時候不要一味的看價格，還是那句老話，一分錢一分貨；永遠別想著拿買QQ的價錢去買到寶馬的體驗感，您要是一味的在售樓處要求要低價，售樓員只會給您推介樓層不好或朝向、景觀面等不好的房子給您，那選擇樓層和戶型的時候要怎麼做呢

1、先看房在談價：別房子都沒看就一味說要便宜的，只會讓現場銷售根據您說的給您推那些樓層差、景觀面不好的樓層和戶型而已，因為此類產品可以說是整個專案最低價的了，所一定要先看房在談價

2、實地勘察：如果可以，一定要在自己從沙盤上選出樓層和戶型後到達實體樓裡去看看，因為沙盤和戶型圖是看不出實質的東西的，到了實體樓後您可以看到過道是寬是窄，景觀面有無遮擋等等

還是那句老話，一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，只要自己把自己那個貪婪的心收起來，沒人讓您吃虧，好的壞的自己一看就知道了

有關房產問題需諮詢可關注小優

一是不一定要新房。買新房，可要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

二是慎買純小戶型社群的房子。目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，挑大、小戶型都有的社群，儘量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

三是注意交房時間。交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓

貸款買房需要注意問題有哪些？

一、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。

二、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。

三、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1．1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。

總而言之，買房是當代中國每個家庭的一件頭等大事，涉及到人們生活的方方面面，希望上文為大家總結的關於買房子需要注意什麼以及貸款買房需要注意問題有哪些的相關知識可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！

現在這個房子真的成了很多家庭的頭等大事。筆者的一些經驗和大家分享，希望對大家能有一些小小的幫助。

1. 首先看價格，目前房地產市場處於階段性供過於求，大家在選擇價格時，大有迴旋餘地特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷，購房者應適時抓住時機，挑選購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的房產。

2. 接下來看區域，如果說我們追求的是這個房屋的保值的話，那周邊就要有一個非常好的環境和成熟的配套，一般市中心好一些。如果追求的是未來的一個良好的升值預期的話。建議選擇一些有特殊功能的區域。比如說地鐵旁，購物中心，商業街之類的。還有就是區域裡，有沒有一些很好的教育機構，比如說小學，高中等。如果是老年人居住多選擇靠醫院較近、便於就診看病的區域，有小孩子上學的家庭大多選擇靠近學校的區域，以便於孩子就近入學。

2.再下來就是看開發商，購房時，更應對房地產開發商進行多方瞭解，比如開發商具備不具備房地產開發經營主體資格，商品房建設專案是否合法，土地使用有沒有批件，開發商資金實力如何，是不是靠預付款來維持工程進度，五證是否俱全等等，一定要挑有信譽的開發商，以減少售後之憂，而且一般好的開發商物業也會更好。現在大家對物業的好壞看得越來越重了，都希望住在環境比較整齊，有良好服務又安全的地方，有一個好的物業不但住的舒服，一旦房產想出手的話也方便。

3. 最後要就要看小區和房子的一些屬性了，這個涉及面就很廣了。比如說小區的綠化，水景，樓與樓之間的距離是否寬闊，樓層的選擇，室內的採光，房屋的朝向，以及房屋的格局，水和電等生活設施是否齊全，並能為住戶提供休息文娛的場所等等。個人意見希望對大家能有一點點的幫助！謝謝閱讀！

首先看是自住還是投資，另外是否必須學區之類的。

一、投資：可選擇面積小的有潛力、地鐵沿線的新區等；或者有帶有名校資源等的房產。

二、自住：

1、價格：自己能接受。有地鐵就更好了！……

2、面積：因為現在限購，可以在自己可以承受的範圍內儘量大點；

3、區域：成熟高新產業區好於發展中的新區，可以用區域經濟來衡量，哈哈！當然區域中更重要的是要自己工作生活便利。

大方面 開發商（要選資質品牌好一些的）位置交通 （儘量別太偏僻 有公共交通）配套 剛（商業 學校醫院）物業（物業也很重要比如後期社群內維護）同樣地塊的小區因為物業好壞 也會導致後期二手房價格的高地。

我當時買房的時候，第一個看的就是五證是不是齊全的，五證齊全是最重要的。

開發商這個建議也要著重瞭解一下，我個人覺得，大開發商比較好，穩妥安全一些，資金鍊會好一點，如果是小開發商，聽到的比較少的，不安全的機率大，我朋友買的小開發商，結果房子延期不說，服務態度特別差，延期房子都不打電話通知業主，業主去諮詢還一直敷衍，最後業主一直在拉橫幅，搞維權，到現在還沒有什麼結果，前兩天還聽她說，國慶人多一點，準備在舉行一次維權活動。

樓盤這一塊的資訊，問了問：拿地時間，自己網上多瞭解開發商的其他樓盤是否有延期情況，車位，交房時間，戶型，面積，價格，容積率，綠化率，幾梯幾戶，樓層，多少戶數，公攤多少，交通，小區配套，是否有學區，入學需要提供什麼，物業公司，物業費，房子延期賠付金，周邊醫院，周邊是否有噪音源，貸款利率，首付可以付多少，貸款多少年等等。根據自己自身需求，多瞭解多問問吧。

建議付款前把要了解的全部瞭解清楚，等你付完錢你在問的話，負責的銷售可能會和你溝通，但是有的銷售，確實是房已經買了，他會很敷衍你。