別墅和樓房最大的區別是別墅有純粹屬於自己的空間，一般別墅都有院落。別墅的居住環境更清淨，不像樓房居住密度高，人多喧鬧。

有啥區別我真沒注意過！我的理解是：所謂的樓房應該就是比如城市裡的商品房那種，面積有限，層數也高，生活相對來說要喧鬧嘈雜些！至於別墅，如果在城市，肯定就是面積大，有獨享的各種休閒空間，也安靜！當然，有些硬體資源肯定享受的差別也比較大！比如教育資源！

別墅由於自身獨特的地理位置和環境導致別墅的自然空間要優於任何住宅。因此研究別墅自然環境和自然空間是目前別墅設計上的重點。

隨著最佳別墅標準反覆討論和論證以及市場對別墅最後論證的出臺，別墅的自然環境屬性放在衡量別墅價值的首位。同樣在別墅設計理念的梳理上，其學術價值也日顯高漲。作為自然環境承載的別墅的建築，“天然去雕飾”的名言至理顯然是令人回味。天然的植被，天然的綠化，天然的Sunny，天然的新鮮空氣。作為一個設計師，應該把此作為最亮的東西去設計去表現。引進新鮮的空氣和Sunny，引進自然環境的最大策劃設計是別墅設計首選。任何裝飾手段，包括室內配置，也包括硬裝修所使用的主材，都必須讓位或考慮天然的空間迴歸人類心理的自然要求。

還有在使用環保材料上，在自然空間兩次設計上都必須尊重自然環保的大自然概念，體現原自然生態，原自然空間對人類健康形成良性迴圈的歷史認證。別墅設計概念上多一些自然語言，多一些自然表述語言是人類的一大進步。

下面我們看一下別墅與普通住宅都有哪些區別？

(1)別墅層數少，上下聯絡方便，從中國現有的經濟生活水平來看別墅給住戶帶來使用上的方便。

(2)別墅一般都有庭院，可供家庭生活中的乘涼、進餐、娛樂等活動。

(3)庭院的綠化，可以明顯改善居住小環境，在南方炎熱地區可形成陰涼環境。這對改善住戶室內和周圍的微小環境是有明顯效果的。

(4)平面佈置緊湊，由於別墅均為獨家使用，室內輔助面積減少，交通面積也減少了。這樣便使得戶內樓梯間的上下空間均可以適當加以利用，在每戶建築面積相同的情況下，低層的別墅比多層的建築獲得更多的居住面積。

(5)建築形式簡單，對地基基礎的要求不高。可用大量的地方性材料，施工也不需要大型的機械裝置，可節省施工裝置費用。

(6)別墅建築由於本身體量小，在不同的用地上比較靈活的佈置，可以組成各種不同的平面形式且能較好地利用山地與坡地。

國土資源部對別墅的定義是指：獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

首先，對於普通老百姓來說，這兩者最重要的區別還是價格。別墅的價格只要要比同地區的樓房單價多出一位數。

其次，普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。

然後，普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高階住宅的統稱，從最高階至最低端之間，可以劃分出不同層次。

最後，面積：這個再好理解不過了，別墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有。

別墅和樓房有什麼區別？

公寓式住它也就是樓房是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

別墅也稱小洋樓。

一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準。

不用太羨慕住別墅的，他們也有苦衷……

人們都說，別墅是人生居住的最高境界。自己的房，自己的地，什麼都是自己的……更別說又大又寬敞。但別墅並不是每個人都能負擔的了的！如果你現在“委身”於公寓裡，也不要太難過。公寓怎麼就不如別墅了呢？

我們來為你列舉公寓比別墅好的七大理由！博君一笑，切莫全當真——不過，有些理由確實是真的！

1. 站的高，看得遠

除非你住的是什麼頂層別墅，在溫哥華似乎沒有這樣的吧……那麼你的別墅肯定是緊貼著地面的。有什麼景色可以看？除非你住在山頂或者半山腰。

公寓那就好的多了，尤其是高層公寓。整個城市盡收眼底——遠處的群山和海灣，近處的樓宇等等。站得高，看得遠，住在公寓能讓你心曠神怡，坐看風起雲湧！

別墅的窗外是這樣的：

而公寓的窗外是這樣的：

2. 專屬於你的Sunny

除非是那種朝向極好，外加大面積玻璃材料的豪宅，否則別墅的採光很難跟公寓比。要知道如今新造的公寓基本都是一整面甚至多面落地窗，那光線的通透感，簡直就像Sunny是專門為你而照耀大地的那樣……

別墅的客廳是這樣的：

而公寓的客廳是這樣的：

3. 人與動物和諧共處？還是算了吧……

來到加拿大，大家都很喜歡動物，但誰會喜歡各種動物和自己朝夕相處呢？住在加拿大的別墅裡，這是一個煩惱！比如，地下室經常有蚊蟲光顧、家中有時有烏鴉和浣熊來竊取食物、甚至有的地方還會有黑熊這種不速之客！想和他們相處嗎？如果你害怕的話，公寓其實是個更好的選擇……

公寓，好似一個城堡中的小隔間，別說是什麼浣熊老鼠了，有時連一隻蒼蠅都飛不進來。你的家，只屬於人類！

別墅的後院有時會這樣：

而公寓裡最多也就這樣：

4.我不是自己家的“僕人”

並不是每個人都很勤快，也並不是每個人都有很強的動手能力。住在別墅裡，就意味著你要對這個家庭負責——不光是你的家人，還有你的家。於是，你有時變身泥瓦匠，有時還得成為廚衛疏通小能手，定期還得除草等等，這對於一個懶人來說實在是太累了。

那麼，住在公寓裡你就沒有這些顧慮了，一個電話，物管公司為你服務到位。你要做的，只是舒舒服服地躺在沙發上看電視就行。

住別墅的日常：

住公寓的日常：

5.安全感

溫哥華治安狀況尚可，但入室盜竊案也時有發生。豪宅則成了重災區，經常有住在昂貴獨立屋的人遭遇盜竊，損失慘重。畢竟，自己的房子，安保措施肯定不會很到位。

在公寓裡就不會這樣了，尤其是那種高檔酒店式公寓。基本上都是24小時保安服務，別說竊賊了，就像上文說的，連一隻老鼠都進不來。

別墅的保安：

公寓的保安：

6. 熱熱鬧鬧

喜歡熱鬧的人，喜歡生活便利的人，那麼公寓自然是更好的選擇。很簡單的道理，一棟公寓樓裡有數百戶居民，公寓樓內還配有棋牌室健身房等娛樂場所。培養鄰里感情，結交朋友，再好不過了。

至於別墅，尤其是那些豪宅，自己坐擁一大塊土地，方圓百米內見不到人。奢華是很奢華，可是不覺得太寂寞了嗎？此外，公寓往往建在城市核心區，出行方便，商業氣氛濃，而別墅則往往需要“自給自足”。

公寓的周邊：

別墅的周邊：

7. 價格

最後，我們回到最本質的區別：價格。當然，如果你不差錢，那另當別論。但現在有這麼一類人，鐵了心要住別墅，但又真的缺錢。無奈之下，只好扛起超過自己經濟實力的鉅額貸款住進了別墅，雖然看似得償所願，但下半輩子卻過的無比落魄……不過，如果房子升值速度快，那是另一回事……

所以呢，如果你是這一類人，與其犧牲掉一切去住別墅，並且也不想著什麼投資升值，只想活在當下，倒不如選一個力所能及的公寓。這樣，下半輩子你雖然沒有大房子，但能走出家門，去環遊世界，體驗“大生活”！

住公寓後的人生：

住別墅後的人生：

回到開篇，本文非嚴肅對比，純屬娛樂——大家都明白，如果寫一篇別墅優於公寓的理由，那可遠遠不止七個理由……不過還是那句話，蘿蔔青菜各有所愛。簡單的例子：你能說那些花著別墅的錢買海景公寓作為人生終極目標的人是在“犯傻”嗎？

品質不一樣。從綠化環境，住宅密度，物業品質，價格，面積，安保係數等等都不一樣。

別墅又分獨棟別墅，又有聯排，疊拼等。別墅品質又各不相同，有的高階獨棟外立面純大理石材，看上去很上檔次。有的別墅刷塗料，經過一些年容易塗料容易剝落。別墅區一般環境都比較好。別墅面積比較大，房間比較多，居住比較舒服寬敞。一般都贈送花園，Sunny樓臺，地下室等，接待親朋好友是不錯的。私家園林如果打理的好，很上檔次哦，居住很舒適安逸。

別墅物業相對來講管理要更好些，物業費高，居住的人少，別墅相對單價高，由於別墅面對相對樓房面積較大，總價更高。所以一般說別墅都是有錢人待的地方。不過別墅雖然單價相對高些，但贈送面積也比較多。安保措施做的也相對比較嚴格，出入高階別墅區保安查證件一般會比較嚴格。但是一般能買的起別墅的人都不是剛需，都不止一套房，所以很多有別墅的人不一定一直住別墅。因此，別墅入住率相對不高。

而高層就不一樣了，高層大部分是剛需，因此入住率相對較高。因為居住人比較多，人員混雜，小區安檢不是太嚴。住的人比較多，環境相對比較嘈雜混亂。除了一樓可能會贈送小院地下室，樓上都沒有花園樓臺地下室等。一般樓房相對別墅面積就小了很多。單價，總價也相對低些。一分價錢一分貨。總之是不一樣的啦！