大家都知道回遷房的性質，那肯定是當地拆遷分給村民的房子，可能有多餘的房子拿出來銷售，這樣的房子比正常商品房價格要低，為什麼不建議購買呢，請看以下分析

如果你不是這個拆遷的村民，風險要更大一些，拆遷房裡邊的問題涉及的問題比較多，這個不是普通人能瞭解的到的，你也沒有能力解決，

買的房子和拆遷在一棟樓上邊，房產證沒有保障，大家都知道有的拆遷房很多年都下不來房產證，雖然你的是買的，但是程式上和回遷房是一樣的，沒有太大的保障，如果早下還好說，真下不來那不是虧大了

買回遷房還要看房子質量，有些回遷房做的很好，有些那就和豆腐渣工程一樣，質量不行，自己要看清楚在說

你買了回遷房以後再賣不好出手，同小區如果出售別人肯定比你賣的便宜，因為人家都是拆遷的，不差房子，也不差錢

在有不好的就是以後生活，可能總和當地村民打交道，如果碰到好的還行，不好的你只能吃啞巴虧，還有在大城市回遷房小區全是出租的房子，住的人比較亂

回遷房也不是全不好，綜合來講還是弊大於利，如果非要買的話，就好好挑選一下，每個小區的拆遷房都不一樣，有好有壞，最好找當地認識的具體瞭解一下，

實在不行建議買已經交房有證的二手房，這樣比較有保障，雖然價格高點，買個放心，房產這麼大的資金，多花點也可以接受

我經歷過，來說說這麼幾種情況！首先可以肯定回遷房可以購買！因為價格肯定便宜！回遷房分為集體集資回遷房，政府國有土地徵收安置回遷房和政府採購商品房回遷房幾種形式！

第一種集體集資回遷房，一般指村鎮主導的使用集體土地性質的集體搬遷房，如果你是這個村集體的成員，購買和使用沒有問題的，如果你不是這個集體成員，那麼不建議購買，手續上容易變成“小產權房”。第二種，縣級以上政府主導的國有土地徵收的安置回遷房，這種房子方式手續可能不健全，但是隻是時間問題，因為有大量的回遷戶是肯定要給辦產權證的，你只需要查驗開工建設許可證，土地權益證明等“三證”以上就可以了，當然你著急要產權證的話顯然就不適合你了，這種房子價格很便宜，但是質量和設計還有你的鄰居們都是有“差異”的，你能接受自然是“物美價廉”的選擇。 第三種，最好的一種，近年來很多地方政府響應國家號召，對於存量較多的地區不新建設安置房，採用政府購買商品房來安置，一方面能有效的消化商品房存量，被徵收人更願意，還減少了新建安置房兩全其美。這種房產手續全，質量與商品房一致（本身就是商品房），這種房子由於政府一次性就要採購成百上千套，價格自然便宜，所以買這種房子價效比最高最合算！所以你要去了解該回遷房的具體情況，（比如承建方的資質實力自己施工標準）考慮這個肯定是資金不足不想太累的“揹債”，所以完全值得鼓勵購買！花點時間去考察很有必要！

回遷房，就是城中村改造，給原住民住的房子，佔土地拿房子置換，這種房子的特點是價格相對於商品房較低，過戶手續相對比較簡單，但是因為沒有房產證所以在銀行不可以進行抵押貸款，需要你一次性拿出來購房款，因為沒有產權證書，所以後期保障不能保證。

回遷房的居住環境一般比較差，因為很多都是城中村的居民，所以會存在排外的情況，對於外來住戶有時候會不太友好，而且居民素質參差不齊，居住環境和房屋質量也不敢恭維，很多的回遷房存在豆腐渣工程，因為開發商需要追求利益，對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上，不管是居住感受還是安全係數都值得商榷。

很多本村居民可以享受的好處，非本村居民都沒有資格領取，綜合來說，雖然紙面上房屋單價較低，但是考慮全面以後還是有正規房產證書的商品房值得購買，回遷房謹慎購買為好！

推薦購買一線城市的回遷房。

首先單價低，低價即可購入70年產權的房子。像北上廣房價高的城市，即可剩下一大筆錢。再著，一線城市房產大多數都是有品牌有名氣的開發商，不必過分擔心跑路倒閉等問題。然後，隨著城市的發展政策的完善，2021年開始實施強制拆除釘子戶，往後釘子戶越來越少，這是個紅利期！大大加快拆賠進度。最後，關於回遷房，補貼齊全，配套這幾年也越來越完善，基本都有配套學校、商業中心、交通地鐵等。

溫馨提示：網際網路上網友各持己見，以上屬於個人建議，投資有風險，任何地方的投資都需要結合實際情況，有多餘的閒錢不急用想投資的朋友可以找專業人士瞭解情況再進行投資。