對於普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在裡面，因此，如何選擇好的戶型成為關鍵的因素之一。那麼，什麼樣的戶型才算好的戶型？對於購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應該如何入手挑選？

優秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好，具有均衡性等特點。主要幾個要素有：

一、實用性；

二、採光通風；

三、動線關係；

四、平面佈局；

五、平面效率；

六、面積配比；

這六大要素是戶型本身就應該具有的。當然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區中的位置來綜合考慮。

住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習、娛樂。戶型要實用，首先應該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的遊戲區。老人的臥室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。

選擇好的戶型之戶型通透篇

挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型區域性相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。

左側的戶型是典型的南北通透戶型，採光通風都比較好。右側的戶型不是真正的通透戶型，通風較為一般。

注：

面寬：建築的外立面的寬度.關於房屋的【面寬】：一間房屋東西牆面之間的距離。

開間：指相鄰兩個橫牆的定位軸線間的距離。住宅建築的開間常採用下列引數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

進深：指建築物縱深各間的長度。即位於同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結構住宅建築的進深常用引數：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m

選擇好的戶型之動線關係篇

說穿了，講動線關係就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市裡就會堵車。戶型進門以後，我到各個區域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面佈局帶來好處，相互的動線沒有設計好，就容易發生碰撞。

比如說這個戶型，進門以後，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。

這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模範丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便於上餐。但是這個戶型是分開的，實際生活中就造成很多碰撞。

注：

動線：意指人在室內外移動的點，連合起來就成為動線。

選擇好的戶型之平面佈局篇

在動線關係之後，自然而然分成了活動區域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區域：臥室、書房、衣帽間、主衛等，服務區域：廚房、客衛、儲藏室等。每個區要相對完善、完整、獨立，並且跟其他區域聯絡要方便。比如這裡有三個臥房，透過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區的房子分得很開，睡眠區大家知道，是最講究私密性的地方，最需要安靜的地方，最好的位置是在一個戶型的最靠裡面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在最裡面，而且是集中在一起。餐廚區我們希望它最好靠近哪裡呢？最好靠近入戶門，因為生活垃圾最多的就是餐廚區，靠近大門是最方便的，包括買菜回到家裡，就近能到廚房，對室內的汙染情況要少得多，而且是一個動態的區域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方。客廳區就不用講了，一家人的主要活動就在這裡，最好是靠在入戶的區域。

另外一點就是服務區域的設定，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物，獨立的儲物空間便於分類儲存，同步使用的衛生間做乾溼分離。乾溼分離是衛浴設計中比較流行的設計概念。使用傳統的浴室裝置，洗澡之後總是到處充滿水汽，潮溼的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的汙濁。而將浴室一分為二，乾溼分開，就可保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。

注：乾溼分離：指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。乾溼分離包括：臥室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。

選擇好的戶型之平面效率篇

提到效率大家肯定比較關注這個房子公攤問題，但是實際上平面效率不僅僅是公攤。

這個戶型入門處的空間不好利用，連線各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費。

注：公攤範圍:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

選擇好的戶型之面積配比篇

再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建築面積，含公攤和牆體面積的。客廳佔24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛生間4.0%，共用衛生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關1.7%，這是比較理想的狀態。

下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當，否則會影響傢俱的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。

臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應小於3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。

廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，必備的裝置需要足夠的面積。

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當然選134平這個

1、134的為客餐廳連在一起的大橫廳戶型。

橫廳——為現在的主流戶型追求，尤其是疫情之後。

2、134的為南向三開間，朝陽面大。另一個戶型為南向兩開間。

3、兩個戶型都屬於南北通透全明戶型

以上為個人建議，僅供參考。

這兩個戶型毫無可比性，需要根據居住者的使用情況和購房資金來選擇。分析如下: △戶型一

戶型一:

三室兩廳一衛，105平，實得面積112平，戶型還是不錯的，動靜分割槽明確，主臥室和客廳朝南，明衛明櫥。

缺點是:

1、廚房比較小，需要將冰箱移出廚房，建議放置帶餐廳比較合理。

2、衛生間的洗面臺對著臥室門比較尷尬，並且沒有辦法修改。

這個三室兩廳一衛比較適合一家三口居住，偶爾有客人來訪也有備用客房。如果一家三代居住，一個衛生間在早上高峰期使用時會有不便。

△戶型二

戶型二:

三室兩廳雙衛，125平，實得134平，面積比第一個戶型大，客餐廳和主臥室都朝南，橫廳佈局顯得空間更為舒適。

通透性比第一個戶型稍微好一些，但是從總平面看，餐廳被戶型一遮擋，造成餐廳採光可能較差，離鄰居比較近。

三間臥室面積都比較合理，主臥有單獨的衣帽間和衛生間，提升了整個居室的檔次。

缺點是，客廳沒有陽臺，洗衣機和晾衣區需要放置在主臥陽臺，或者選擇洗烘一體的洗衣機來解決。

戶型二比較適合一家三代或者一家四口居住。

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以上建議僅供參考。