第一，簡要回顧一下中國的房地產市場的歷史。房地產作為以市場為主導的行業是從2003年開始的，1997年房改到2003年期間是以經濟適用房為主、商品房為輔的時代，2003年為了實施經濟刺激政策應對非典的影響，開啟了以商品房為主、經適房逐步退出的黃金年代。所以這個行業真正進入發展不過15年。
第二，看看現在房地產的市場結構。2016年，全國商品房銷售額11.76萬億元，其中銷售排名前十的房企（恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達）銷售額共計2.2萬億元，佔比達18.6%，這一比例在2012年僅為11.5%。
第三，房地產有兩個特點使得壟斷不那麼容易形成。首先是商品的標準性。大部分商品標準化都很高，不要說題主說的公共產品和資源性產品，想想超市裡吃的用的商品，不同廠家的產品在功能上替代性很強，然而房地產不是，房地產是定製性很強的商品，戶型、大小、朝向、小區等等，因為房地產的需求是多層次的。其次是商品的流通性。大部分商品是可以隨意流通的，比如北京的泡麵運到廣州還是泡麵，然而房地產不是，房地產具有不動產的屬性。上面的兩個屬性，使得房地產的不同產品不那麼容易被互相替代，這就意味著開發商之間無法只通過產品和價格把對方幹掉！也就意味著市場集中的速度不那麼快。
第四，房地產最終會形成寡頭壟斷！這依賴於房地產另一個特點：很強的資本性。資本最大的特點就是：大吃小，這是數百年來不變的真理！近兩年房地產行業的併購呈現爆發式增長。單打獨鬥的房地產公司抗風險能力太弱，最終必然要找靠山，當然這是好聽的說法，實際就是被大房企集團吃掉。
第一，簡要回顧一下中國的房地產市場的歷史。房地產作為以市場為主導的行業是從2003年開始的，1997年房改到2003年期間是以經濟適用房為主、商品房為輔的時代，2003年為了實施經濟刺激政策應對非典的影響，開啟了以商品房為主、經適房逐步退出的黃金年代。所以這個行業真正進入發展不過15年。
第二，看看現在房地產的市場結構。2016年，全國商品房銷售額11.76萬億元，其中銷售排名前十的房企（恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達）銷售額共計2.2萬億元，佔比達18.6%，這一比例在2012年僅為11.5%。
第三，房地產有兩個特點使得壟斷不那麼容易形成。首先是商品的標準性。大部分商品標準化都很高，不要說題主說的公共產品和資源性產品，想想超市裡吃的用的商品，不同廠家的產品在功能上替代性很強，然而房地產不是，房地產是定製性很強的商品，戶型、大小、朝向、小區等等，因為房地產的需求是多層次的。其次是商品的流通性。大部分商品是可以隨意流通的，比如北京的泡麵運到廣州還是泡麵，然而房地產不是，房地產具有不動產的屬性。上面的兩個屬性，使得房地產的不同產品不那麼容易被互相替代，這就意味著開發商之間無法只通過產品和價格把對方幹掉！也就意味著市場集中的速度不那麼快。
第四，房地產最終會形成寡頭壟斷！這依賴於房地產另一個特點：很強的資本性。資本最大的特點就是：大吃小，這是數百年來不變的真理！近兩年房地產行業的併購呈現爆發式增長。單打獨鬥的房地產公司抗風險能力太弱，最終必然要找靠山，當然這是好聽的說法，實際就是被大房企集團吃掉。