原因有這幾種，1外地工作房價高，老家買房，2自己有房子住，買房為了投資，3，新房離市中心遠不方便但便宜，為了孩子上學和自己上班方便，平時和父母居住在市中心或者租房住，不怎麼回新房。4買個度假房，偶爾渡假去方便。

我13年買了一套房子，買好就裝修了，當時小區就已經很多人入住了，因為當初那個小區，無論地理位置還是環境都是市裡比較好的！又是學區房，所以大家買完就基本都入住了！我住了三年，孩子讀完幼兒園，我就賣了。（掙了32萬吧）

然後又為了孩子讀小學買了一套學區房，面積85平方，毛坯房！15年買的，139萬，到目前為止，小區基本都住滿了！因為小區環境，物業，綠化，都是一流的！到目前為止，我孩子在這讀小學，讀完小學我就賣了，大概能賣380萬吧！去年暑假回老家探親，買了一套碧桂園的花園洋房，無論綠化還是環境都是當地最好的！（這套房子也漲價不少）我準備明年暑假回家簡裝一下租出去！樓主所提的好多新樓盤入住率不高，我想大概這個樓盤地理位置不佳，或附近購物，孩子上學都不方便吧！如果是你家新買的樓房，環境，地理，購物，孩子讀書都很方便，你會空著不住嗎？就算你不住，你也會拿到鑰匙後，簡裝租出去吧！

基於我這些年買房子經驗總結：買房子一定要買大開發商！最好環境，綠化都是當地最好的！哪怕小一點都沒有關係！最好是學區房！無論你將來是住，還是租，還是等升值，這樣的房子都是最好的選擇！千萬別圖便宜，買小開發商建的，更別買地理位置不好的！但凡又偏僻又沒有學校的房子，不空著，那住那幹嘛呢？（以上只是個人觀點，不喜勿噴）

我每次買到的房子都是漲價特別快，也許運氣好吧！也許是我自己比較挑，只買最好的小區，永遠不會錯的！）

正常情況。我目前居住的小區2014年底入住的，房子早已經賣完了，曾是當時的銷冠。但目前居住的不過1/3。小區裡有兩棟洋房，剩下的都是別墅，因為地理位置遠離市區，所以肯定不是業主們的第一居所。鄰居們有的在市區，有的在國外，還有在外地，有些人就是投資。別墅空置較多，有些在裝修中，裝修週期一般都在一年以上，所以，新的小區靠養，也靠周邊的配套成熟度和物業管理水平。

看地段吧！市中心的新房空置基本不高，郊區新開發的就挺高了，首先價位低綠化相對比市中心高，很多人會買個家裡老人住或者以後退休自住，投資客也比較傾向買升職潛力高的，想我08年左右賣過二手房，毫不誇張的說，十套裡面被溫州人買去2套以上了，加上其他小投資的，一半以上保證7-8年裡面是空的

看是哪裡的房子，地腳好的、學區房等這樣的房子從不會入住率低，而且有多少賣多少，從來不愁賣，地腳不好的房子，出行購物等不方便，入住率還是比較低的，除非時間久了慢慢能形成一個成熟小區就好了。購房自住也要考慮投資有沒有升值空間，不要說沒有，不可能，等便宜，我個人認為蘿蔔白菜都漲價的年代，房子以後會落價的可能性太低。

買過五套房子的來回答一下自己的理解：新房入住率低，肯定是一下原因造成的，1，炒房的人多，本來就沒打算入住，隨時準備脫手，甚至人在有可能是外地炒房團。2，不是學區房，3，也不是在商業地段。因為如果是這兩個地段，買房的人就是不入住，也會裝修好出租，沒有入住肯定是租金不高，有可能裝修費還不一定夠租金的。4，配套設施如，醫院，幼兒園，小學，超市等等教育和生活配套暫時不完善，導致大家還不想入住。

開發商和中介做假按揭買房，當然沒人住了。有曝光一人買幾百套，當然全亮不了燈。

房價下跌3/4再說看房。房價要直線下跌了。 房地產裡大量假按揭、迴圈貸、對炒房和偽造收入證明，老齡化惡化，房地產崩盤。

中國的房子是拿著炒的，他/她們知道國家不會降房價，買了以後，過幾年，肯定會漲，好賺一筆錢，不需要化太多的勞力，就能發財，所以好多人借錢買了一套，又買一套，有的有N套。真正住也住不了，所以房子就多出來了，就這樣出現入住率低的現象。

為什麼看似賣完入住率不高？經過調查有以下原因：1.炒房的人買了，他根本不住，見機轉手，這段時間限購，房子都掛出來賣了，至於能否賣掉，不好講。2.中介公司包了一部分，有的整層，有的百把幾十套。慢慢賣，這部分開中介的，都是神通廣大的人，既能弄著錢，又能先知先覺。3.打工的人買了，人在外地房子閒那裡，留著以後回來住。4.這是最主要的，房子無論剩多少，最後都要清盤，怎麼清。就是賣不掉，開發商全部高價自己買了，辦出房產證，然後抵押銀行，辦出貸款，就等你賣給銀行了。為什麼自己買還高價，因為價越高，從銀行貸出的就多。這就是房子翻著漲的主要原因。

有的樓盤雖說沒有降價，但已開始送入戶花園、送陽臺、送五年物業管理費，現在買房沒有這三樣送，談都別談，讓他們急著吧。