這是大勢所趨，隨著移動網際網路的發展，資訊越來越透明，中介公司的經紀人原來是靠資訊的不透明，不對稱來開展業務的，現在價格、房東資訊、過戶流程資訊的透明，經紀人及這個行業也會受到衝擊，更多的網際網路企業提供免費的釋出平臺，經紀人將來的收入不是中介費收入，而是提供專業知識為買房人提供參謀，建議，過戶代辦等真真的服務費收入。

免中介費？盈利點在哪裡？不收中介費就靠融資盈利，融資風險更大，搜房 愛屋吉屋 低佣金還活不下去呢，何況免費了

二手房交易過程中，買賣雙方最擔心的是什麼？

買方把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下怎麼辦？

賣方擔心房子過戶後，錢沒到手怎麼辦？

在傳統中介機構交易，經紀人遇到類似的法律問題會怎麼辦？遇到類似的問題能及時的安穩客戶或及時地處理問題嗎？能及時的列出解決方案嗎？中介公司收取高額的中介費，錢都用哪了？

房產交易過程中涉及的金額少說幾十萬，更甚者幾百萬上千萬，其交易過程又涉及很多專業的知識，例如：交易主體是否適合？房屋是否能夠合法交易？合同內容約定在法律上是否確實有效？合同履行順序和期限是否合理？什麼情況下需要承擔違約責任？什麼情況下可以依法解除合同？等等。

房產交易標的大、專業性強的特性，使得買賣雙方很難自主交易，需要簽訂一份嚴謹的合同來保障交易的安全性。

從上而論，並不否定中介公司不能完全處理和解決；從另一個角度看，我們是否認為律師的意見更專業、考慮更周全呢？更近一步說，房產中介公司提供的只是意見和建議，並沒有實操性，而律師在處理各種糾紛、法庭案例等等經驗更具說服力。大家認為呢？

雲客網就是再以上痛點的情況下，提出了全新的解決方案。既能使客戶中介費這個問題上減少負擔，也能在交易過程中更安全更放心更保障。

一：個人直接聯絡自由交易

雲客網為客戶提供真實的個人房源資訊，透過賞金保護使用者隱私讓買賣雙方直接聯絡，做到資訊真實、安全；併為客戶提供全系統全流程的房產交易知識，買賣雙方面對面交流和自由商議，避免第三方吃差價，確保交易安全、放心、無憂。

二：機機構合作簽約

專業的服務機構或律師團隊才是解決房產交易的信心保證。雲客網集合實力的合作機構為客戶提供專業的服務，在房產買賣簽約過程有效地規避問題和風險，避免產生糾紛，從本質上解決交易隱患。

三：去中介化，無中介費

雲客網為客戶思考，解決高額中介費痛點。在網際網路資訊化時代，資訊無處不在，隨處可存；雲客網建立全新交易解決方案，省去房產中介中間環節，提出專業服務機構或律師團隊介入提高服務質量，真正實現無高額中介費，讓客戶少花錢辦成事。

目前而言，房產交易大多是由房產中介完成。客觀來講，一般的中介人員只能提供房源資訊；帶客戶看房及解說相關費用；解答一下關於最近買房的政策；處理過戶流程及房產按揭流程；經驗豐富的中介人員也能夠在簽約的時候規避一些交易風險，但是對於如何處理房產交易法律關係還是不夠專業的。以上幾點，雲客網認為，服務機構也能做，但沒必要花更多的錢付給中介。

往重裡說，比如，當購房者在貸款申請失敗的情況下，賣房者如何行使法律賦予的不安抗辯權拒絕過戶交易？當賣房者故意違約時，如何確認房產交易的溢價損失？買賣雙方在什麼情況下才能正確的行使合同解除權，才不至於違法解除合同？再進一步說，房產市場波動較大，房產政策的頻繁出臺，直接導致了大量的房產糾紛。但當糾紛產生以後，作為交易第三方，中介也不能提供有效的調解方案，除了推卸責任，就只能和和稀泥，並不能給予實質性幫助，甚至於因為中介費的問題還可能激化矛盾。這樣一來，買賣雙方簽約及後續的糾紛問題自然也無法得到解決，只能對簿公堂。

現在國內已經建立了完善的法律機制來處理房產交易糾紛，那麼為何不直接由律師替代房地產經紀人，進行更為專業的律師代辦呢?

雖然現在很多中介都在介紹律師簽約的服務，但也就是中介公司有法律顧問而已，並沒有落實到每一筆交易都是在律師的見證下籤約的。而且據云客網所知，這些都不是無償服務，往往還要加收一筆律師簽約費。還不如直接找律師服務，免了高額中介費用呢。

房產交易的特點決定了法律服務的需求，老百姓也需要更為安全、更放心、更為專業的房產交易服務。如果房產交易有專業律師輔助交易，在處理買賣雙方合同關係肯定非常專業，並且對於簽約及後續的糾紛也能很好的處理，大大地保證了交易的安全性，買賣雙方也會更加放心。因此，雲客網引入專業的律師見證服務，避免不必要的糾紛保障交易雙方的合法權益，就顯得非常重要了。這將使得房產交易市場健康發展。

今天有購房者問小編，他說有訊息顯示，京東將聯手各大名企做房地產電商。對此，你怎麼看？他們能在這一行業做出成績嗎？對於這個問題而言，小編覺得目前很多網際網路公司都開紛紛進入房地產這個行業，比如說還有云客網房屋買賣免中介費之類，也就是網際網路這個行業開始滲透在房地產這個行業，馬雲先生和杭州聯手打造租房平臺，那麼網際網路進入房地產領域目前最主要作用是什麼呢？那就是交易Sunny化和透明化，那麼網際網路進入房地產行業對於目前衝擊或者改變有那些呢？小編認為主要有這三點

第一，降低購房者購房成本，目前開發商在市場行情比較慘淡情況下，採取一系列銷售策略來實現保價目標，其中最為重要一點就是中介和渠道，前者主要是二手房，後者主要是新房，也就是實現房價持續上漲，現在我們都知道過去10年來樓市形成一個很奇怪現象，那就是買漲不買跌，那麼如何來實現，很簡單，市場行情慘淡的時候，開發商和中介合作提升新房價格，給購房者看到一個市場現象就是房價沒有下降，因為這個時候炒房變成是買方，那麼是市場行情好的時候，炒房和開發商聯手在賣房，開發商賣新房，炒房加緊出貨，所以一直以來我們房價都在持續上漲，現在很多城市很多購房者也看到新房價格依然還在上漲就是因為這個原因，也就是交易無法Sunny化和透明化，那麼網際網路企業進入就改變這點，是的這個交易更Sunny化和透明化，因為沒有中介這三方存在，買賣雙方有了直接溝通機會，開發商藉助中介來實現保價策略直接就被打斷

第二，從開發商角度來看，尤其渠道費和廣告費存在，這個投資是非常高，也就是我們常說成本，那麼這個成本誰來承擔，不可能是開發商自己承擔，200%要讓購房者來買單，那麼網際網路進入直接就降低這個成本，尤其是廣告費宣傳和渠道費宣傳，尤其是後者就是渠道費，很多購房者非常清楚，在中介去看房也能清楚看到，很多中介也在賣新房，但是這裡就有一個問題，既然是賣新房，那麼中介要賺，開發商不可能免費和中介平分吧，那麼怎麼辦？就打著各種旗號，比如說常見團購啊，特價等等之類，從而變相了提高價格，那麼網際網路的進入直接就把這個成本給節約了，成本費節約，房價自然也跟著下降了，而且有些城市在房交會的時候部分樓盤甚至有接送車服務，甚至還提供午餐服務，從這個角度來看，這比廣告費和渠道所帶來效果要好的，而且成本也非常低，這也意味著未來房地產銷售模式更加註重服務

第三，房地產交易模式一個轉變，也就是以後交易更加Sunny化和透明化，比如說現在常見貸款，就貸款而言現在可以說基本上是中介在代理，那麼貸款主要方是什麼，是銀行，但是現在中介存在使得成本費又要多一筆，不可能給免費服務吧，這就變相提高購房者成本，但如果交易透明化和Sunny化，也就是直接面向銀行，那麼在貸款就不需要中介了，買賣雙方直接去銀行就可以了，包括這個過戶也是一樣，只是目前我們交易還處於一個調整和摸索階段，馬雲先生和杭州聯手打造這個平臺其實就是在進行一個摸索，因為房子過戶有一個重要點需要解決，那就是一房多賣這個現象，現在從今年調整來看，我們全國不動產登記在年底要完成，那麼這就打通這一步，解決了這個一房多賣現象

因此，綜上所訴，小編認為京東進入房地產領域可以看成是網際網路行業推動加速房地產交易Sunny化和透明化，這對於購房者而言在買房更加方便和快捷，極大降低購房成本，至於京東進入房地產主要目地小編還是打造他生態圈，也就是儘可能提供你所需要的，並且讓你需要更加方便和快捷，也可以說以更低價格來享受更優質的服務，就房地產角度而言，小編認為交易能夠Sunny化和透明化的好壞決定京東在房地產領域的成敗

譁眾取寵。律師只是會籤一份所謂的買賣合同而已，但是即便是律師簽訂的合同除非是專業的房產律師否則裡面的漏洞和缺陷足夠讓買賣雙方叫苦連天。至於說到收費更好玩了，律師的收費遠高於中介行業收費標準。第一是簽訂一張買賣合同的收費就可能幾千塊。房產買賣的合同只是買賣過程中不到百分之十的比重，如果都按照律師的收費來的話，一套房產的中介收費標準應該在現在的基礎上提高十倍達到房產總價的百分之二十左右。個人覺得只是一個譁眾取寵的網站。為什麼這麼說，因為只有無知和沒有買過房子的人才會把房產交易看成只需要一張合同一個網站。首先你要收集數萬乃至數十萬套房子的出售出租資訊，並甄別這些資訊的真偽和有效性及性價對比，從中選中值得推薦的房源。所謂的網站可以做的只是最基礎的資訊收集而已，甄別就無能為力因為他們一是沒有足夠的人手去一一驗房，二他們也沒有足夠的專業人員去給房子定價。三他們更沒有能力去判斷房東的心態。四他們也不會為誠售的房子去推廣。這僅僅是房源收集這一塊。還有客源收集，還有定價談判。之後是買賣雙方的配對，相互的出價協商，交易流程的確認，買賣細節的敲定，之後才會進入雙方的買賣合同的簽訂，再到交易的具體實施和最後的資金交易。所謂的雲客網譁眾取寵的提出的所謂的免中介費，那麼他們有什麼能力去養活交易流程中需要的人員配比，說白了無非是把目光盯在了交易的這筆資金上。這樣的網站連最簡單的獲利模式都解釋不出來又怎麼可能存活的下去，要麼就是赤裸裸的龐氏騙局要麼就是一場鬧劇。個人覺得就是一場鬧劇而已

就北京來說，像這個免中介費的都是一手房（新房），到專案那裡看中房子直接就和開發商籤合同，所有流程都由開發商的人來辦理。二手房如果沒有中介還不是太現實，交易的問題與風險有很多，畢竟現在北京的房子都是好幾百萬上千萬的，誰都不希望出現糾紛。