這問題跟樓層就沒關係了，既然高點也越不過去前面的樓，那就選前樓的右後方，這樣下午Sunny充足屋裡亮還暖和，所以在前樓左後方就不如在前樓的右後方亮，僅供參考

1：圖文

2、文字式講解

一、電梯高層房

在不考慮頂樓和底樓半買半送複式、送露臺、送地下室、送花園等等的情況下，通常電梯房N－1層是最好、同戶型裡總價和單價是最貴的——也就是說總高30層，29層最好。原因很簡單啊，樓層越高、通風和採光越好。（在何謂好戶型 那篇裡，我們已經談到過，上海市場目前主流是更看重通風和採光的——南北通比雙南通常單價更高是市場供需的佐證。）而N－1層又不會像頂樓一樣有隔熱問題——頂樓屋頂外牆是直接和外界空氣進行熱交換的，保溫效果相對比較差是事實；以及漏水問題——中國的建築質量實在不咋地。

關於電梯房的中間樓層，我聽到過兩種說法，一是來自以前開發商工程口的同事，說是房子剛造時候質量不夠穩定，快造好的時候可能比較心不在焉，所以中間層是質量最穩定的、最好的。另一種說法則是說中間層是揚灰層，空氣質量不好。江草個人覺得這兩種說法都不是很靠譜，說出來供大家參考啦，畢竟過自己的心理關也很重要。

電梯高層房的低樓層比多層的底樓通常更加壓抑、採光相對差。當然，一切都要具體情況具體分析，比如有些小區的樓王（就是正南對小區花園的樓棟）底樓無遮擋、或者是正對公園無遮擋。（比如江草看到過天寶綠洲這個盤，正對和平公園，高層一樓都毫無遮擋）完全可能有例外的。（ 下圖是天寶綠洲正對著的和平公園，景觀決定了小區出手也少，總價很高。）

二、有電梯多層

基本上同有電梯高層，最貴的是N－1層，前提是頂樓和底樓不送各種形式的面積。

三、無電梯多層

要知道，為了老人和孩子，現在很多別墅都自己裝電梯了，江草不建議大家碰無電梯高區的房子。（回覆“老公房”複習之前的文章。）個人感覺買入無學區無電梯多層頂樓要想好以後誰來接盤？有娃和老人的家庭基本上都望而卻步，很多（自己or子女）有些條件、有些想法的住老公房高層的老人都開始想辦法往電梯房換了。

沒電梯的無學區老房子，高樓層和一樓最難脫手。高樓層比一樓更難脫手、更難賣出好價格。2F、3F是多層的黃金樓層。 1F在上海的氣候條件之下，過於潮溼。（同理，所謂開發商送的地下室簡直就是坑爹。）

有人說老公房只要蓋上10來個章、再加上鄰居同意，就可以加裝電梯了？我想問，如果你是2F、3F的業主，本來你家是一掛出去就立刻賣光、溢價最高的黃金樓層，加裝了電梯，你家顯然就賣不過5層or4層（假設6層是最高層）——原因參考第二條“電梯的多層，最貴的是N－1層”。如果你是當年花了比6樓多幾十萬的錢買2樓的業主，你覺得你會心甘情願簽字同意嗎？

四、其他壕產品的樓層選擇

疊拼一般是下疊帶花園和地下室的更貴。然而須知溢價高的是花園，潮的出水的地下室並沒什麼大用處！如果只送地下室、不送花園，趕緊遠離這坑爹的開發商吧。當然，除非是這樣的地下室——開發商願意犧牲土地面積挖採光井、甚至是下沉式庭院給你，如下圖 。

低層：對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。低層還有地下室。

中層：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

高層：可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

樓層基本情況就是這樣

1、11層左右的小高層選哪層：建議選9層，原因如下：

a.樓層總共只有11層，這叫小高層，住九層，上面就只二層了，干擾少，會相對8層安靜，安全。

b.9層相對8層通風好，光線好，夏天到頂樓方便。

c.如果從華人的的心理作用講，九這個字，就是長久，永久，也有很好的寓意。

注意東邊戶好一些：通風好的房子對居住者的身體也有好處；風水相對好，日照多。

2、12-32層的高層：關於32高層住宅幾層最好，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層了。高層幾樓好是個沒有準確答案的話題，最主要的要看個人最看重的是什麼，重視風水就從五行八卦考慮，重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮，恐高的，就只能住在低層樓層了。

3、32層左右或以上的超高層怎麼選

32層左右的樓層選擇有幾個區間，1樓，適合腿腳不便的老人家庭居住，5-7黃金樓層，安靜、空氣好，11-15層視野採光好，避開揚灰層，15-24層也屬於黃金樓層，視野開闊，採光，通風好。頂樓會西曬，但頂樓私密採光，露臺又會是不錯的選擇。

舒適度很關鍵。現在普遍高層容積率都不高，有電梯的高層儘量選在黃金比例上，而且後期給排水、維修、供暖問題都需要全面考慮的，而不單單是樓層的問題。

房子，對於不斷城市化的中國來說有著很大發展空間。可以這麼說：每一個更換工作城市的人都是潛在客戶。回到問題上，樓與樓之間有視線遮擋，這句話的意思是視野遮擋已是事實。至於樓層是不是首選問題，且看我分析。

劃重點

1.在住房建設採光（也可以理解為視野遮擋）上，國家是有明文規定的。樓層的層數與樓間距在建造以前是需要審批的。所以視野遮擋一般是不會出現的。

但有一個問題是，國家規定的視野遮擋條件是否滿足自己所需的視野遮擋條件？換句話說就是戶主是否認可。（每個人是不一樣的，在此說明）

2.現在是市場經濟，在樓層選擇上，每個開發商肯定會將房子好壞體現在價格上。最顯而易見的是最底層和最高層價格低。

原因很簡單，頂層處理不好容易漏雨，底層無非是採光、潮溼。

3.當我們買房子，選樓層勢必會講價格加入。也就是說，拋開視野遮擋外，價格也是一個影響選擇的因數。

4.受中國傳統文化影響。不排除在選擇人生重要大件--房子時，會考慮心理想法。通俗來講就是風水好不好。

5.隨著不斷髮展，房子，不僅僅是用來住的。更多的我們會考慮升值潛力。如果這樣看，我覺得視野遮擋一定是要排除的。

總結：

房子，從單純的住房到現在的諸多附加值。比如，是否學區房、家人是否喜歡、是否毗鄰商業中心等等。也就是除了視野遮擋之外，還有很多需要考慮的方面。

簡而言之，如果你和家人覺得這套房子除視野遮擋外其他都非常合適，你會買嗎？相信答案已在心中。

最後：

對一般工薪階級而言，買房是人生大事多商量、多看看一定對購房有好處。

買房樓層重要嗎？

問題詳情：買房樓層重要嗎？千萬不能買在一層，否則入住後有你好受的。

推薦回答：買了同一棟樓的房子，交房之後有的購房者享受到的是極致舒適的居住體驗，有的卻忍受著噪音、灰塵的干擾，其實有時問題就出在樓層上。到底要怎樣避免後者情況的發生呢？

單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價價效比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

華人一般會選6、8、16等數字比較吉利的樓層，比較忌諱4、14和18。如果信佛，9和13都比較好。但喜歡外國文化的人，一定不會選擇3層和13層。當然，這個要根據個人信仰作出選擇。再者，根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。

在底層，當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

千萬不要買樓對樓的高層很多年輕人都喜歡自動遮蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處於一個什麼樣的環境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“後腦勺”，“享受”著城市的各種光電汙染能說是景色好麼？

一般高度超過30米的空氣質量是比較差的，而且高層的空氣相對是比較稀薄的，所以身體不好的業主最好是不要選擇高層。

買房選樓層有什麼講究？

問題詳情：房源和戶型確定後，該選樓層了，選樓層有哪些注意的呢？

推薦回答：

買房選擇樓層 也是一個很費腦細胞的事情的。那麼在選擇樓層要注意哪些呢：

1、梯戶比要合適，控制在二比一。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全執行。

3、高層住宅的物業管理不能忽視，特別是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

5、消防配置要齊全。消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

6、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價Grand SantaFe便宜；樓層越高，價Grand SantaFe貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。

選擇樓層問題？

問題詳情：家裡有老人孩子，總高21層的房子，現在還有2樓3樓14樓可以選擇，想請問一下該如何抉擇？

他的經歷是：他家有老人，就買了二樓的房、然後有一天他回家之後發現自家馬桶裡面的汙物快漫出來了，他連忙去找了物業修理，然後詢問物業原因。物業說因為樓層的衛生間排汙管被堵了，所以出現這樣的情況。然後他特別驚訝，這還有一樓呀，怎麼能衝上三四米的高度？物業說一樓用的是另外的排汙管道，二樓就是整棟樓排汙管道的底層。當事人心裡一定一萬頭羊駝呼嘯而過。

低樓層的噪聲汙染也是不選擇的原因。 小區倒車開車，過路弄出的動靜。如果臨街還有來自馬路上的汽車鳴笛,商店廣播等噪音等等，總之片刻不得安寧。

低樓層一般採光不會很好。如果是位於高樓之中的低樓層，採光效果更是不盡如人意，不是臥室採光不足就是廁所採光不夠。

低樓層的落塵揚灰問題。一年四季很容易進灰，打掃費力費時。同時一些花粉、小蟲也會伴隨季節跑進屋裡。如果有過敏和體弱人群就更不適合了。

樓層低空氣迴圈慢。平時的汙染空氣就已經讓人操心了。如果靠近馬路狀況會更糟糕，汽車和柏油馬路會使空氣中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影響孩子的身體健康和發育，更不利於老年人居住。

7層以下選擇3層、4層。

15層以下選擇5-7層。

18層以下選擇6-7層。

22層以下選擇5-7層、14-17層。

28層以下選擇6-7層、15-22層

30層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-24層。

臨街樓層高低與噪音大小的關係？

問題詳情：

推薦回答：臨街樓層越高受到噪音汙染就越嚴重。很多業主有一個錯誤的觀點以為買臨街的樓層越高噪音汙染就會越小，其實這是錯誤的喲。

樓層會被遮陽嗎？

問題詳情：我們打算買小高層11層中的5樓，樓層前面也是11層的小高層，樓間距在50米左右，想請教下會不會被遮陽？採光會不會有影響？

影響採光的因素有這些，你先記一下，等一會兒將這個說完再給你說如何去計算哪層樓比較合適。

一、樓間距

樓間距是兩棟相鄰樓體外牆之間的距離，樓間距影響房屋的採光、通風、隱私、噪音、安全係數等等。

計算樓間距可以用以下公式進行計算：

塔樓：樓高比樓間距=1比1.2；

板樓：樓高比樓間距=1比1.7。

樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。

在看房時，如果是實體樓的樣板間，可留意房屋早上Sunny幾點鐘照進來，下午幾點撤回。

如果沒有實體樓房的樣板間，可向置業顧問諮詢一下樓間距。

按照《民用建築設計通則》第3.1.3條規定：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時。”

二、朝向

南向的房子採光好。對於一整套戶型來說，功能廳的佈局對整間房屋的採光都會產生影響。

客廳、主臥較好朝南，因為客廳是一家人活動最多的地方，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的採光。

如果是塔樓，沒有南北朝向的房，優先選擇東南向，其次是南向，再次是西南向。

同時還要注意整個區域的規劃，有些房屋朝南，但街道規劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

三、樓層數

樓間距相同的情況下，樓層越高採光越好，被遮擋的部分就越少，一天的日照時間越長。

但樓層太高也不好，考慮到夏天Sunny照射嚴重，高層住宅室內溫度會比中低層室內溫度高。

四、進深和麵寬

進深是指一間獨立的房間或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

住宅進深常採用以下引數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

對一個面積確定了的房間，進深小，面寬大，採光越好，居住起來越舒適。

除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區樓房前後有沒有更高的建築物，防止被遮擋，影響採光。詢問一下窗牆比，落地窗比小窗戶的房間採光好。

那現在就來說一下如何計算哪層比較合適。

第一點，我不知道你是在哪個省的哪座城市，也不知道你處於什麼經緯度上

第二點，我大概給你計算一下

樓間距：50米 您想買的樓層：5層

每層高：3米（一般都是這個數值） 前面遮擋物樓層數：11層

前面遮擋物每層高：3米左右（一般都是這個數值）

資料說完了，這裡我直接給你結果：7層最合適。

這裡沒有給出計算公式是因為不知道你所在的城市是哪一座。

如果樓與樓之間有視野遮擋，選樓層會是首選問題嗎？

問題詳情：關於買房選樓層的問題。

推薦回答：房產大象建議選樓層可以按總層數來選擇比較好，以下列舉3個例子：

1、11層左右的小高層選哪層：建議選9層，原因如下：

a.樓層總共只有11層，這叫小高層，住九層，上面就只二層了，干擾少，會相對8層安靜，安全。

b.9層相對8層通風好，光線好，夏天到頂樓方便。

c.如果從華人的的心理作用講，九這個字，就是長久，永久，也有很好的寓意。

注意東邊戶好一些：通風好的房子對居住者的身體也有好處；風水相對好，日照多。

2、12-32層的高層：關於32高層住宅幾層最好，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層了。高層幾樓好是個沒有準確答案的話題，最主要的要看個人最看重的是什麼，重視風水就從五行八卦考慮，重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮，恐高的，就只能住在低層樓層了。

3、32層左右或以上的超高層怎麼選

32層左右的樓層選擇有幾個區間，1樓，適合腿腳不便的老人家庭居住，5-7黃金樓層，安靜、空氣好，11-15層視野採光好，避開揚灰層，15-24層也屬於黃金樓層，視野開闊，採光，通風好。頂樓會西曬，但頂樓私密採光，露臺又會是不錯的選擇。

買房怎麼選樓層？

問題詳情：本人1984年屬鼠，買房買十四樓可以嗎？

如果樓與樓之間有視野上的遮擋，那麼買房的時候必定是先考慮樓層，因為視野是小事，對於華人來說，採光的好壞才是決定房屋價值的因素。

首先，樓層的選擇我們要清楚一個概念，不同季節太陽的高度角不同，而太陽的高度角恰好影響房屋的採光。因為冬至日太陽高度角最低，因為房屋受到前樓遮擋的情況也最明顯。

那麼該如何選擇樓層呢？

選擇樓層的話就要根據公式計算了，清楚，明瞭。

遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；其中23.26度為冬至日太陽高度角。

根據該公式的計算，我們就能知道最低選擇哪一層就可以滿足全年無遮擋的採光了。

因此，我們有了公式就可以快速方便的找到我們想購買的樓層了。

如果樓與樓之前有事業遮擋，在確定買買該棟樓的前提，樓層問題肯定是首選。畢竟在當下，按照我們的生活習慣而言，採光時間越長越得到業主的認可。

一般而言，如果高層的選房的話，建議選擇樓層最少在該樓層數的一半+2到5層之間是最好的。打個比方：如果樓高是18層的住宅，那就買11層到14層的房子，這樣採光問題肯定能得到解決，還可以少花點錢，畢竟按照慣例樓層越高房價也越高。

同樣如果是32層的話，那就買18層到23層之間即可。

所以，如果買房考慮樓層的話，建議按照的說法選樓是最經濟最實惠的！

當然了，買房無非考慮這幾個問題，一個是樓層，二是樓盤間距，三是地段，最重要的是樓層，現在的房子基本都是高層，高層如果選擇樓層低，那麼採光肯定會受到阻擋，室內沒有采光是件痛苦的事，沒有采光室內會比較陰冷，所以樓主買房一定要看好樓盤間距和樓層，還有一定要考慮好後期會不會在你的樓棟前後在蓋新的樓盤，買房是大事，祝願樓主早日買到合適自己的房子

選樓層其實是選擇採光，如果對面無建築遮擋採光，我寧願選擇較低層住宅，樹冠上下的高度，最高不超過30米高度，這一高度基本是現代最佳逃生救援的高度，比如消防滅火救援的有效高度。如果跟前和周圍都是相同的高樓，就是選再高也無濟於事，依然視野受限。而且住的越高危險性也越大，隨著年久老化，高樓依賴的各種電器裝置也故障頻發，電梯，供水，取暖，救生等等這些問題都需要考慮。N年後想賣出，老舊高層保值率絕對低，不如低樓好賣。高層建築，尤其是超高住宅，除了未來生活麻煩增加，萬一遇到火災，群死群傷是逃避不了的。賣高層樓並不是租住，也不是當商務使用，一家老小的安命小窩，長年累月住在這裡，一定三思而後行！

在經濟條件允許的情況下，選樓層也是個重要問題。選樓層時考慮的不光是視野，還有光照。如果周圍有河景湖景，建議選擇能夠欣賞到景色的樓層高度。如果樓間距足夠，可以選擇低點的不影響光照的樓層。如果樓間距一般，樓層總數在30層以上，建議選擇中高層以上不影響光照為宜。總之，選樓層可以根據自己的居住習慣和經濟狀況權衡選擇，房子選擇以自我感覺舒服為宜。