2020年5月26號 二線城市的房子現在是最佳出手時機嗎？

真正懂得房產投資的人，基本在2017年就開始出售房產，最晚在2018年前出手也行。如今已經步入2020年，想要找到最好的出手期真的很難。早出手早安心，如果還能賣得出去的話。

此次疫情對於房地產市場的衝擊二手房要遠遠大於新房，尤其是江浙和沿海地區來說更是如此。因為這些區域從事外貿生意的人不少，國內疫情雖然趨好但是國際疫情依然在蔓延；這幾天陸續看到很多國家取消了外貿訂單，為了維持企業運營不少企業老闆開始低價出售房產來度過危機。這個時候出售二手房除去被“砍價”外，並不會有什麼好的結果。如果不是急用錢的話，可以考慮下房子出租帶來的租金收益，雖然少但是好在穩定且持續。

國內市場尚未完全恢復，國際市場恢復正常還遙遙無期，這個時候出手絕對不是最佳時期。如果不是急用錢等到8月份後或許可以考慮，起碼這個時候國內市場已經徹底恢復，人們的購買力和需求進一步囤積。

疫情期間影響了很多人和企業現金流，大家急於出售房產的心情可以理解。不過除去這些急用錢的外，不建議這個時候“裹亂”，二手房市場不是新房市場沒有那麼多的人給你“兜底”。說不定因為你的參與會進一步加快二手房走勢變弱，甚至出現“跌跌不休”的局面。最後受到損失的肯定還是你，畢竟你也是加大二手房供應的“始作俑者”。

量價齊跌，這本身是一個在股票市場上的術語，如今正完美地在房地產市場上演。

根據資料顯示，今年以來，房地產的成交面積就開始出現同比下降，直到上個月依然如此。這不僅僅是新房，也包括二手房。而房地產的價格上，新房依然相對高位橫盤，上漲的城市越來越少。而二手房市場就直接進入了寒冬，成交價格一路走低。目前，大部分一線城市和熱點二線城市的二手房價格都在下跌，從高點跌落15%到20%左右。個別城市的跌幅甚至高達50%，不如曾經炒作旺盛的燕郊等環北京地區。

這說明，即便房子價格下跌，也依然賣不出去。為什麼會出現這樣的情況呢？筆者認為，因為絕大部分人都已經有了房子，根本沒有所謂的剛需。以前買入房子，更多是操作，期待房價繼續上漲，從而能夠賺錢。但是現在，房價上漲的空間幾乎沒有，還在繼續下跌，那麼自然就沒有願意愛接這個燙手的山芋了。

當然，還有另一種觀點認為，主要是因為房子降價還不夠，只要大幅度降價，總能賣出去的。所以，現在是二手房最後的拋售機會，想要快點賣出，只有一種方法，那就是狠狠降價，否則，就會被長時間套牢，而且最終房價還是會跌。長痛不如短痛，炒房客應該做出選擇了。

二線城市也得看城市規模哦，看看人口基數是否增長，如果之前是考慮買來投資的，特別是小縣城，能跑就抓緊跑了吧，基本上也沒上升空間了，傳說中的房產稅應該也是快了。

現在不是2線城市拋售的時候。受疫情影響，經濟並不景氣，房地產市場也受到波及，現在不少開發商都在以價換量，以推出特價房的形式降低房價。受一手房市場影響，二手房的價格也會受到壓制。此時

拋售，要想實現交易，必須價格足夠低。所以如果不是資金困難，不建議拋售。

另外，普及一下房產拋售的時機，要在房價上漲之後的橫盤期進行拋售，這個時期人們還回味在房價上漲的行情裡，此時拋售，能獲得不錯的價格。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

城市房價，長遠比的是城市競爭中誰會勝出。

疫情檢驗的是城市綜合治理水平。未來全國自由落戶，老百姓更是可以用房子投票。

二線城市具備發展條件的，不急於拋售，如果有機會發展為核心城市或者區域核心城市，房價未來還有上升空間。

受疫情影響，近期全國房價普遍走低，實體企業資金鍊緊張，部分業主低價出售房產，此時拋售，損失會很大。

二線城市的房子，現在是否是最合適的拋售時機？

1紙幣一定是越來越貶值的，貨幣一定是越來越多的。

2接下來通脹一定是居高不下的。二線城市的早餐已經略有漲幅。熱乾麵、胡辣湯都漲價了。

3由於政策的穩地價穩房價，強二線的房價一定是不會跌的。

4調控已經三年多了，很多城市的需求被壓制了。

5地方政府的土地財政，一定是甩不掉的。

6對於普通百姓來說，房子投資是最安全的。

1疫情結尾之時，行政政策調控:要穩房價、穩樓市。

2因為疫情前幾個月停擺，大部分居民無收入。國家正在想辦法大力度發展經濟。

3貨幣政策不是寬鬆時刻，資金嚴控流入房地產。目前的核心是貸款給中小企業讓他們活下去。

綜上所述，今年大部分的二線城市，沒有普漲的行情，個別城市例外。雖說二手房一房一價，如果不是特別缺錢，急需現金週轉，不建議拋售，賣不上價錢。