樓主所提的532號檔案就是今年4月印發的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》（發改規劃【2020】532號）。

內容主要是這三個方向：1.最佳化落戶政策，提高農業轉移人口市民化質量；2.城市發展規劃，最佳化城鎮化空間格局，提升城市綜合承載能力；3.推進城鄉發展、城鄉融合。

1、一億非戶籍人口落戶任務要完成，而且嚴格一點是在今年內完成。為實現這個落戶目標，許多城市會降低落戶門檻，加大力度吸納人口，還會引發新一輪的人才爭奪戰。

2、督促常住人口300萬以下的城區（如貴州、南昌、溫州等城市）全面取消落戶限制，進而可以推導，落戶限制有所放鬆，具體放鬆情況視城市等級而定，比如特大城市，即常住人口為500萬到1000萬人口的城市，可能會鼓勵取消郊區新區的落戶限制。

3、第三條內容是解決發展空間嚴重不足的問題。這條內容表明城市要做大。

4、用地審批權下放至省級政府，目前已有試點，未來會更推進。

5、中心城市、重點城市群因為資源的傾斜將會獲得進一步發展的機會，未來會更加好。接下來也將馬上迎來一波城市建設專案。另外，用地審批權下放，意味著城市規劃會更靈活。這對各省來說，是好事，也是考驗，哪個省規劃做得好就能搭上快車壯大發展，迎頭趕上。

6、第六條內容是今年新出的，也是最具有戰略意義。簡單解釋一下，大城市圈缺乏建設用地，可以買入其周邊的農業耕地（不逾越18億畝耕地紅線），即買入“耕地指標”置換城市的“建設用地指標”，以此實現大城市圈建設發展的需要。

1、一億人口落戶，這得要買多少房子？哪怕只是一半人買新房，這資料也很龐大。

2、城市落戶限制取消或放寬，就是間接鬆動政策，放開限購。

3、建設用地資源傾斜中心城市和重點城市群，用“耕地指標”置換“建設用地指標”，為大城市換取發展需要等等都是為大城市提供政策支援。隨著資源和政策的轉移，大城市的發展邊界會越加擴大，一、二線城市將強者恆強，優者恆優，而三四線城市必然會受挫，未來也不適宜投資。

4、城市邊界擴大，老破小房子價值會變小，舊城改造價值也會降低。

5、檔案中披露的重點城市值得關注。

國家發展改革委4月3日印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》檔案，檔案主要說4個關鍵內容：1、提高農業轉移人口市民化質量。2、最佳化城鎮化空間格局。3、提升城市綜合承載能力。4、加快推進城鄉融合發展。簡單的來看，這是一份關於人口城鎮化並圍繞就業、居住、教育、公共衛生等資源配置利用的政策檔案。

透過以上關鍵內容，我們可以知道，今年首先對房地產影響的就是落戶政策，擴大城市落戶政策，放鬆落戶門檻，這一項來說，對房地產還是有影響的，但是目前國家對房地產的政策一直就是房住不炒，房子是用來住的，影響會有，但是不會太大。

據國家發改委4月9日釋出的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的通知，即發改規劃〔2020〕532號號檔案， 在檔案第二十條，改革建設用地計劃管理方式。中對土地的供應和使用有了新的要求，如果按照新的要求迅速落地之後，一二線城市土地供應緊張的局面將會打破，對應而來的就是新房供應會得到充分的保障。根第二十條內容的規定，主要有三個方面的變化。

1、“推動建設用地資源向中心城市和重點城市群傾斜”。

2、“鼓勵盤活低效存量建設用地，控制人均城市建設用地面積”。

3、“探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制”。

由於土地在房價的構成之中佔據著重要的份額，同時也是房價變動的催化劑。如果土地供應少且地價不斷的上漲勢必會帶動一輪房價的上漲，這在歷次房價的上漲中均有明顯的表現。那麼，從現在的檔案來看，土地全國一盤棋考慮，且對原本緊缺的中心城市和重點城市群傾斜，勢必會打破原本新房供求不平衡的局面，也可能是壓垮這些城市高房價的轉折點，也是樓市降溫利器。

央行繼續強調樓市穩定政策不變

根據央行報告，今年一季度M2同比增長超過10%，很多敏感的買房擔心房價是否因貨幣放水迎來一波上漲。對此，央行金融市場司司長鄒瀾在4月10日召開的一季度金融統計資料釋出會上表示：

房地產行業特點是資本密集型行業，而且週期很長，央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩”目標做好工作。

海底撈、西貝本輪漲價在強大的輿論之下致歉並收回告終，高房價呢？

這幾天，復工復產後，海底撈和西貝這兩個企業的漲價行動被廣泛的關注，反對聲一片。在輿論的聲浪之中，海底撈和西貝不得不在官微釋出致歉信，並收加漲價通知。其表示，這是管理層的錯誤決策，對此深感抱歉。

在很多經濟學家開始喊出繼續放鬆樓市之時，在以馬光遠為代表的經濟學家堅定認為國家不允許房價下跌之時，也有少數經濟學家並不看好樓市。

例如，華安基金首席經濟學家林採宜在本週四就明確表示“不看好未來中國房地產市場”，理由是過去驅動中國房地產市場持續上漲的主要因素，如人口和收入快速增長等都已經逆轉。從房價收入比來看，當房價收入比超過20倍，意味著房價存在泡沫，倍數越高，泡沫越大。