看房、談價、算稅費都是前期工作，到簽約這一步才是買賣流程的開始，簽約也就是以房子看好了、價錢談妥了、稅費算好了的前提下才會進行的，簽約又該注意什麼呢？？

首先查檔，查檔是保證買賣交易風險（查檔是查詢房產是否有效，是抵押狀態或紅本狀態還是查封狀態，查封狀態的房產都是有糾紛的房產，切記要解封后才能交易），一般大公司都和國土局又聯網，輸入密匙就可以進行查檔了

合同條款都是約束買賣雙方的，條款都是平等的，也是起法律責任的，籤合同需要注意以下幾點：1、核對價格，2、房產證號、業主身份證號、自己的身份證號，3、定金金額（如需補大定、補定的時間）4、款項備款時間（資金監管時間），5、如賣家可以免個稅在個稅勾選這一欄選賣方支付（在業主配合免個稅的情況下，需業主夫妻雙方提供材料，有些業主在外地的不會配合）6、房屋設施備註清楚（是否帶傢俬電器交樓、如帶傢俬電器交樓有哪些東西，備註清楚以免後期交房糾紛）7、備註學位是否佔用（這條是針對學位房的，籤合同時查詢3到5天出結果）8、交房保證金（這點很重要、儘量預留交房保證金、一般預留5000到10000左右，以免業主有物業費、水電費拖欠）9、如業主需返祖要備註每個月租金（不需返祖一般是放尾款後一週內交房），如有不全請大家拍磚，寫的時候也沒有準備、隨筆寫的

如果對你有幫助請給個贊

應該買的是新房。在簽訂首付款的時候。要注意幾個細節。

第一、看清楚合同的付款時間，以及貸款方式。以及如因特殊情況。銀行貸款未達到合同約定金額。選擇的方式是繼續選擇其他銀行貸款還是自行籌集房款？

第二、看清楚交房時間。交房時還有其他費用沒有？是否有其他條件。

第三、要看清楚交房時應達到的交付條件。比如是精裝修的，應該有裝修使用材料的品牌明細。

第四、一定要看清楚違約責任，違約責任中的權利和義務是否對等。

新盤使用的合同是標準版的網籤合同。合同中對具體樓盤的其他約定。應該有一個補充協議。

我們買房的時候，交完首付籤合同到底要注意哪些問題？我只講一次，不要被騙千萬不要被騙！既然選擇了交首付，那就證明你已經看準了這個小區的外在條件，所以對我們而言，真正要小心的那就是合同了，畢竟合同一旦出現問題，那對我們而言，損失的可不止是首付款那麼簡單了。

而合同又是唯一能保障我們權益的東西，所以合同乃是重中之重！所有買房人都不得大意。

我就簡單的給大家說幾點大家最容易被騙的幾個地方。

1，逾期賠償問題

很多買房人都會遇到這種事情，明明合同上規定是2年到期拿房，可是2年時間到了，房子卻依舊沒有絲毫要交付的跡象，這也是很多業主跟開發商打官司的一件事，所以如果細心的朋友就會發現，很多合同對於這一塊都是含糊其辭的，只是說了要賠償，可並沒有說到底要賠多少？所以簽訂合同的時候，一定要求寫明。

2，面積與合同上嚴重不符

這也是很多買房人會遇到的一件事，畢竟你花的錢那都是真金白銀，如果你買的是100平的到手只有80平，那誰也接受不了，但是對與這樣的問題，大家一定要知道如何維權。

第一，如果誤差在3%，我們是不能解除合同的，但是可以要求開發商返還縮水的面積資金。

第二，如果誤差超過這個比例，我們完全可以解除合同，也可以將開發商告上法院，索賠缺失面積金額。

3，開發商證件問題

很多時候，開發商的各種證件都是齊全的，就算有問題，但如果你要不是非常專業的人，那也是根本看不出來的，像預售許可證，土地性質，房屋用途，等其他證件，就算你看不懂，但是對方起碼要有。

4，貸款問題

當然最重要的肯定不能把貸款給漏了，畢竟很多家庭買房可是需要貸款的，有些開發商為了忽悠你去買房，甚至還會忽悠你說，能給你解決貸款問題，但是如果過程中出現某些原因，購房人因為信用貸不了款的話，那此時他一定又會讓你一次性付清房款，對於這點我們也要小心謹慎，可以先去查清自己的信用合不合乎貸款規定，如果被開發商騙了無法貸款，我們可以直接解除合同。

購買房屋會涉及到很大一筆購房資金，而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的，而且大家也都知道。那麼，買房首付款什麼時候交合適？一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

換言之，簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。

買房交首付時要注意什麼？

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。

2、一定要注意合同是否標準為地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等

有些開發商的合同文字會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文字大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。

對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權！

總之，買房人一定要擦亮眼睛購買五證齊全的房子，方能夠保證自己的合法權益不受損！